答疑纪要 地块名称：宝山区W12-1301单元99-01、100-01地块 公告号：2024105h2
答疑人及单位：上海市宝山区规划和自然资源局 2024-11-14
5. 房地联动价已取消，住宅销售是否还有备案价限制，如何定价及核价？可否设置优惠？车位定价是否需要审批？人防车位可否办证销售？
答：（1）落实《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（沪房建联〔2024〕258号）要求，完善房地联动机制。对于住宅销售价格企业可自主定价，但必须符合市场规律，严格落实拟上市商品住房项目价格申报“三级审核”机制。
深圳市住房和建设局 2024-09-29 23:08
商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。
通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。
上海：三级审核
深圳：备案抄报
楼主：
1、三级审核是否“符合市场规律”？
2、三级审核是否符合“全力打造市场化、法治化、国际化一流营商环境”的要求？
3、三级审核是否符合“主动对接国际高标准经贸规则”的要求？
4、三级审核是否符合“打造透明稳定可预期的制度环境”的要求？
5、三级审核是否符合“充分发挥市场在资源配置中的决定性作用、实现资源配置效率最优化和效益最大化、激发全社会内生动力和创新活力、市场潜力充分释放”的要求？
6、三级审核的具体审核办法，如具体的售价计算公式，能否对全社会公示，以便房地产开发企业进行具体的投资测算？定价规则既不市场也不透明，企业如何进行投资测算？企业如何投资上海？
