2024年11月27日、28日，上海市土地交易市场举办了10幅住宅地块的现场交易活动，共有20家开发商参加拍卖，成交总金额超过305亿元。
其中华润和他的小伙伴们豪掷146亿夺得3幅优质地块，拔得头筹。
看点一：虹口地块就在吴淞路百年消防站背后（北面），位置非常之好，整盘微利售价14.2万/㎡，这将成为2025年虹口房价的一个benchmark。
看点二：新杨思地块溢价率超过40%，可售楼板价超过8万/㎡，整盘微利售价12.2万/㎡，这将成为2025年浦东房价的一个benchmark。
看点三：香栀花园以南地块是低密度+没有保障房+没有中小户型要求的纯改善地块，但是整盘微利售价竟然不到7万/㎡，建议普陀深刻检讨并且停止卖地。
保利发展和他的小伙伴们则买了近77亿的地，算上保利置业后保利系一共买了近103亿的地，而且基本都是独资，相当凶猛。
看点一：江浦公园以西地块pk非常激烈，最后干到了13.5万/㎡的整盘微利售价，这将成为2025年杨浦房价的一个benchmark。
看点二：中建壹品浦江之星以北地块的位置其实非常之好，可以说是杨浦滨江位置最好的住宅地块之一，因为靠近未来的杨浦滨江CBD第一高楼和美团总部，但是容积率竟然只有1.8，限高竟然只有24米，简直匪夷所思。
这是市中心，不是郊区啊。
12.8万/㎡的整盘微利售价则比中建壹品浦江之星10.99万/㎡的限价高了16.5%，考虑得房率差异之后也贵了10%以上，建议以后还是按照套内面积定价吧，方便老百姓比较。
看点三：唐镇地铁站以东地块的整盘微利售价竟然不到8万/㎡，相比之前绿城、仁恒10万/㎡的二手房成交价还是打了8折，说明开发商对非核心区的信心还是比较薄弱，要知道唐镇已经是上海外环外最强的板块之一，还是需要推出更多措施修复开发商的信心和买房人的信心。
看点四：闵行春申地块不到8万/㎡的整盘微利售价也比较一般，相比之前春申景城10万/㎡的二手房成交价还是打了8折，说明开发商对非核心区的信心还是比较薄弱，要知道春申已经是上海外环外非常强的板块，还是需要推出更多措施修复开发商的信心和买房人的信心。
中海则拿下了杨浦滨江缦云上海以东地块。
华润的总部在深圳，保利的总部在广州，中海的总部在深圳，这三家总部位于深圳和广州的央企和他们的小伙伴们这次一共拿了超过285亿的地，占305亿总金额的93.7%。
我到底是在上海还是深圳或者广州？
我感到有些恍惚。
最后批评一下青浦，1万8的楼板价，你们怎么想的？
我都怀疑我是不是算错了。
华为已经入驻西岑，以后西岑的房价都应该是5-6万/㎡甚至10万/㎡，青浦新城CAZ按照1万8的楼板价卖地不要瞎搞行不行。
建议青浦和普陀一起深刻检讨并且停止卖地。
最后的最后，关键的关键，核心的核心，上海还是要抓紧把各种各样乱七八糟的限制全部取消掉，尤其是“拟上市商品住房项目价格申报“三级审核”机制”，根本没有科学性，拍脑袋定的售价已经导致了严重的资源错配和社会混乱、社会风气败坏，真的应该立即取消，并且立法禁止再搞。
上海能有今天，靠的是改革开放市场经济，每一个上海市民都应该坚决反对违反改革开放市场经济基本常识的做法。
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