马斯克的第一性原理使其在诸多行业实现了超越颠覆！其直达市场核心需求痛点的思维方式成为成功的关键所在！而今，第一性原理的产品逻辑，终于在楼市得以完美复现！
以极致产品力、区域潜力和性价比直击置业三大核心痛点的究极改善项目——国贸中国铁建·西派海上震撼登场！
实景图
极致产品力：双国企强强联合、中国铁建TOP产品系“西派”上海首作！造价过亿8000平米超级示范区实景呈现！
实景图
极致潜力：浦东内环旁正张江，资源、产业、规划均领跑内中环！
极致性价比：即将绝版的内中环5位数单价，配合88平米起多元户型，总价1000万以内！
项目一期10月首开即创下劲销16亿的罕见成绩！
项目首开现场实景图
项目示范区开放后，更是仅2天即吸引超2000组客户到访！而今认筹再创当天即超100%的市场纪录！
项目现场实景图
超然的市场成绩进一步佐证了其全新迭代豪宅无可争辩的实力！
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超级公区
直击居住核心痛点！
从面子到里子的极致改善！
▷▶亿级造价超级界面构筑顶豪门面！
为何国贸中国铁建·西派海上可以代表沪上新一代豪宅？最直观的理由便是它近期公开的颠覆性的超级实景示范区！
项目现场实景图
造价过亿超8000㎡的公区实景呈现，在展现自身极致产品力的同时，更以所见即所得的超前体验方式，直击高端购房者对居住品质高要求和对新房交付兑现能力担忧的两大痛点！此次开放的超级示范区，包括门头、景观、架空层、会所和部分外立面，基本涵盖了未来社区生活的核心场景！
项目门头实景图
首先，高端豪宅最重要的门面工程，在项目入口就得以完美呈现！高达7米的门头，和88米宽的整体景墙，构筑起环岛式的酒店落客门庭！搭配门前由胡栋民大师特别设计，名为「海·回声」的整块汉白玉雕塑，高端社区特有的艺术气质和尊贵体验显露无疑！
高端项目另一大门面标杆的会所配置，国贸中国铁建·西派海上同样将硬件和体验拉满！
规模尺度方面，2000㎡的华尔道夫酒店式高端会所与下沉式水景庭院的组合，堪比3000万级的顶豪社区配置！
示范区实景，仅供参考
而在功能配置上，华尔道夫经典孔雀廊、水吧、健身房、半标游池、壁球馆、私宴区、儿童区等齐全分区，也将会所的实用性发挥到极致！
示范区实景，仅供参考
其中，最核心的室内泳池部分，采用25x8 半标无边界泳池！池底运用繁花马赛克，墙面与地面均使用大理石，天花板则运用发光玉石与造型艺术板打造，背景墙为LV同款定制双C造型艺术板，无论颜值还是质感都堪称艺术品级别！
示范区实景，仅供参考
健身空间的用心，则可从器材品牌的选用上窥见一斑。健身房清一色的进口 waterrower 划船机、NOHrD 跑步机、健身车都是豪宅标配！
示范区实景，仅供参考
瑜伽室内则全部选用定制品牌sws的真皮瑜伽垫、滚轴，可谓低调奢华！此外，项目会所还专门配置了一间壁球馆，为业主增添更多对抗性运动选择！
示范区实景，仅供参考
水吧和私宴区的配置，同样延续了会所整体典雅低奢的风格，为高端购房者的圈层社交提供调性十足的私密空间！
示范区实景，仅供参考
最后，项目会所还贴心考虑到业主的亲子活动需求，打造了儿童区，让寒冬和雨季的时节，也能让孩子们拥有专属的公共娱乐空间！
示范区实景，仅供参考
▷▶殿堂级归家礼序呈现极致生活圈！
除了仪式感十足的门面之外，国贸中国铁建·西派海上对高端居住体验的超前理解，则在其殿堂级的归家礼序和别具一格的泛会所配置中展现无遗！
尽管归家礼序早已是斯通见惯的豪宅标配，但西派海上的呈现方式，还是令人印象深刻！
示范区实景，仅供参考
通过气势恢宏的社区门头之后，项目为业主设置了一个区隔社区内外的序厅，序厅内双C图案的石材拼花地面与全手工拼贴的马赛克景墙：繁花交相辉映，典雅宁静，让业主得以从一天的忙碌回归到温馨的生活之中！
示范区实景，仅供参考
穿过序厅，进入社区的景观部分，人行部分采用风雨连廊的设计，确保业主的归家不受天气的影响！约120米长的连廊，采用雅博白石材立柱与海派风格茶色灯吊顶的组合，质感十足的同时带来更丰富的视觉层次！
示范区实景，仅供参考
连廊的侧面，则是社区精心打造的无界水景，水景间穿插有下沉式亲水卡座，营造出惬意十足的星级度假酒店风情！
示范区实景，仅供参考
连廊的尽头直通社区景观的核心：附带下沉式庭院的景观会所！穿过华尔道夫酒店风格的会所前厅，一条红色旋梯搭配名为“逐光”的艺术吊灯缓缓向下，惊艳的过渡空间让人对会所部分充满期待！
示范区实景，仅供参考
下到会所核心区，主体部分是尺度感十足，且直面下沉庭院的会客大厅，会客厅衔接会所的各个功能区域，之后再过渡到社区入户部分！而项目最别具一格的泛会所部分也就此展开！
示范区实景，仅供参考
国贸中国铁建·西派海上采用了双会所设计！第二会所即是每栋住户一层部分配置的泛会所！项目根据空间大小不同，在社区内配置了十多个主题的泛会所！功能相当多元，如可用作小型聚会或共享会议室的共享沙龙！
示范区实景，仅供参考
再比如亲子向的儿童绘本区和泡泡奇趣园，为孩子提供寓教于乐的挥洒空间！一旁还贴心设置有配备监控的家长休息区，方便家长休息并可随时关注孩子的动向！
示范区实景，仅供参考
当然，泛会所空间中，还不乏创意十足的“日咖夜酒”和“时光花房”功能区，为业主提供咖啡、软饮和花店服务，再结合项目景观区域的无界水景和下沉卡座，给人惬意满满的度假体验！
示范区实景，仅供参考
据了解，目前展示的还只是部分泛会所功能，未来社区还将相继开设针对儿童的昆虫认知区域，或针对老年人的棋牌社交区域等！
示范区实景，仅供参考
西派海上可以说是将“泛会所”概念发挥到极致，充分利用社区空间的同时，给予业主以往豪宅社区所不具备的多元社交体验！新一代豪宅之名可谓名副其实！
▷▶匠心用料细节打造越级高端体验！
西派海上8000㎡的超级公区不仅气场十足、功能齐全，在材质用料方面，也可谓细节处见真章！项目甄选了多种不同形态的奢侈品酒店级意大利奢石应用于不同场景！
效果图
室外部分，门头的整石雕塑和水帘迎宾，全部石材手工打造，出自张代松大师之手！
示范区实景，仅供参考
入户大堂背衬的天然石材纹理墙面，单元门侧边的铂金钻奢石，连廊部分的雅博白石柱，点滴之间尊贵尽显！
示范区实景，仅供参考
室内部分的公区更是实现全石材背景，全金属吊顶，全地面拼花；墙面是意大利的贝金米黄，地面选择的是意大利布诺灰和丝绸之路！堪称无死角的扎实用料！
示范区实景，仅供参考
其中，会所部分的用料则更为细致考究，泳池顶部直接采用珍贵的发光玉石装饰！健身区部分景观窗为确保洁净还贴心配置了防指纹玻璃！
示范区实景，仅供参考
功能区的过道部分甚至做了星空顶的设计！这些用料水准和细节设计，即便在以往几千万的豪宅社区中都难得一见，国贸中国铁建·西派海上的细致匠心可见一斑！
综合而言，作为中国西派壹号作品，此次呈现的超级公区，无论硬件标准、设计创新还是细节用料，都堪称当下豪宅市场的颠覆级新品！
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起飞地段
直击潜力预期痛点！
内中环改善风口起飞倒计时！
▷▶土地价值强势起飞！
如果说极致产品力解决了置业中的核心居住需求痛点，那么对于中高端市场最关注的潜力预期痛点，国贸中国铁建·西派海上同样交出了近乎满分的答卷！
项目现场实景图
首先，作为双国企领衔的区域标杆，西派海上的拿地、入市节奏可谓踩点精准！项目9万元/㎡的均价在当下的内中环楼市已属全市低点！同时，伴随项目入市而来的，则是上海楼市和土地市场的双双回暖！
示意图
就在刚刚过去的11月，上海二手房成交突破27000套大关！一举创下上海44个月以来的最高成交量！
来源于网络 仅供参考
与此同时，土地市场也捷报频传，在刚刚结束的七批次土拍中，5家开发商鏖战202轮，最终位于浦东的新杨思地块以约78.97亿成交，溢价率超40%！楼板价高达74426元/㎡！溢价率和楼面价创新高的同时，还成为上海土拍新政后，首个突破中止价，达到竞品质三上限（装修标准上限5000元/㎡+公共服务设施300㎡+高端人才住房配建比例2%）的热门地块！
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可售楼板价超过8万/㎡，未来整盘微利均价大概率要超过12万/㎡！这幅地块的热拍，在重塑浦东内中环价值的同时，也意味着与之仅数公里之遥的西派海上，将成为浦东内中环五数位单价新房的绝唱！浦东内中环价值起飞的当下，作为上海限价末班车的西派海上，自然也就成为最值得入手的潜力新房项目！
▷▶正张江C位高地傲视内中环！
当然，在楼市回暖、市区中高端项目井喷的当下，也许优质的选择不少，但西派海上所处的正张江板块，可以说是浦东最佳的内中环区位！
就以项目自身为例，直线距离内环线仅2.2公里！与张江产业核心区仅一路之隔，与陆家嘴和前滩这两大核心金融产业园也仅8-9公里之遥！都是可以直接骑车上下班的距离！甚至隔江相望的杨浦东外滩、虹口北外滩等市区新兴产业聚集地也与项目直线距离仅8-10公里！
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同时，项目东侧即是龙东大道、北侧紧靠内环高架和龙东路高架，加上距离项目约两公里之遥的龙阳路交通枢纽可换乘的2号线、13号线、16号线、18号线四条轨交线路，通过周边便捷的轨交、高架和道路网络，与上述城市核心产业区的日常通勤，无论自驾还是公交都相当便利进退自如！
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而放眼当下的内中环楼市，与之相似站位的优质板块，房价早已超过六位数大关，均价基本已来到14万左右，部分区域甚至房价已高达16-17万元/㎡！相比之下，无论是9万元/㎡的价格倒挂优势，还是张江板块进退自如的通勤优势，西派海上都可以说是傲视内中环楼市的存在！
▷▶浦东引擎配套规划全面领跑！
除了傲视内中环的区位和通勤优势，项目所处浦东C位的正张江板块，其自身的规划能级和配套优势同样领跑全市！
其中，板块最核心的张江科学城规划区域历经数次规划调整，由原先的95平方公里大幅扩展至220平方公里，基本完成从单一“高科技园区”向“具备全球领先地位科学城”的上海城市核心产业的定位转型！
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这一转型在经济和人才方面的数据表现更为明显，截至目前，张江科学城内的企业经营年收入已跨越万亿元大关，区域内汇聚产业人才超50万！
而在张江万亿级的产业布局中，靠近国贸中国铁建·西派海上的张江西北片区，更是张江产业密度最高、科创能级最高的片区！中芯国际、上海光源、张江药谷、张江人工智能岛等巨头均坐落于此！这也使得西派海上成为最接近张江高净值人群的新房项目！
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产业规划优势之外，项目周边的成熟配套和绿色资源，使其宜居属性同样遥遥领先！
日常生活方面，约2公里外的龙阳路交通枢纽在方便通勤的同时，还拥有总体量达42万㎡的商业，是内环旁罕有的超大体量综合体！
且除了现有发展多年的成熟商业，龙阳路交通枢纽还规划有一条长约1200米、宽30米的开放式步行街，体量超过南京路步行街的同时，还包含6.2万㎡的文化产业面积和1.2万㎡的广场面积，预计将于2025年到2026年相继竣工交付！届时西派海上将拥有业态更为完善的一站式文娱购物综合体！
教育配套方面，作为张江核心区的最后一块成片开发的居住板块，西派海上周边将新建1所初中、1所小学、2所幼儿园，构筑起家门前的全龄段教育体系！
生态环境方面，这里更是内中环少有的绿地面积以平方公里计的绿色生态板块！
项目不远处，即是上海2035规划的外环内十大楔形绿地之一：北蔡楔形绿地！其总面积约10.6平方公里，相当于7.5倍世纪公园的大小！规划绿地内种植面积不低于420公顷，森林覆盖率达到70%，乔木覆盖率达到75%，也将使得区域内的人均公园绿地面积达到远超市区其他板块的82㎡！
同时，绿地内还设置有约5.8公里的慢行步道和自行车道，进一步增强与周边商办、住宅的互动互补，结合其内环旁的地段，未来或将成为类似纽约中央公园的城市核心资源！
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总价1000万内3房
直击性价比痛点！
顶配豪装全屋智能重新定义上海改善天花板！
▷▶内中环总价1000万内末班车！
最后，回归到具体产品层面，国贸中国铁建·西派海上是正张江板块近10年来的首度新房供应！且超强产品力之下，约9万元/㎡的单价却与区域内的同级品质次新房形成明显倒挂，例如张江板块内此前较为知名的次新项目张江汤臣豪园、万科翡翠公园等，二手挂牌价都高达11-12万元/㎡，即便小面积的户型产品也都需要1000万起步！
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而随着上海对于新房户型面积标准的调整，多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准从以往的百平以下，提升为100㎡、110㎡和120㎡！这就意味着未来新房供应结构中，百平以下的门槛级产品将急剧减少！
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因而西派海上目前入市的约700万级的建面约88平米3房和约800万级的建面约103-104㎡3房将面临绝版，成为总价1000万以内入住内中环新房市场的最后机会！
▷▶建面约88-130㎡空间满足多元需求！
当然，高性价比之余，西派海上还通过优秀的空间设计，让整体居住体验足以比肩高端项目！
此次项目推出的产品线相当多元，其中建面约88㎡的3房2厅1卫入门户型，由于小高层+一梯两户无连廊的配置，使得户型拥有较高得房率！
而紧凑的整体布局加上南北通透、三开间朝南的特点，结合LDKB大长厅、干湿分离卫生间和全卧飘窗的高利用率设计，使得户型整体居住体验，并不输竞品百平级的三房产品！700万级可以在内中环入住如此体验的3房产品，可以说是重新定义了上海改善置业的天花板！
再看建面约103-104㎡3房户型，标准的三房飞机户型，延续基础户型优点的同时，主卧升级为套房设计，且建面约104㎡户型的主卧还附带超大转角飘窗，尽享私密性与尺度感的双重升级！而增加的卫生间配置也为多人家庭提供更便捷的功能空间！
此次推出最大的建面约130㎡四房户型，拥有四开间三卧朝南的优异布局，将项目直面大面积绿地公园的景观优势放至最大！同时，从超宽U型厨房直通270度宽境阳台的一体化设计，将公共空间的尺度感拉满，享有近乎平层级的居住体验！
▷▶豪装智能精工重释高阶格调！
作为上海新一代豪宅的代表作，西派海上的产品设计还获得了国际同行的认可！在刚刚结束的SYDNEY DESIGN AWARDS 2024（2024悉尼设计大奖）中荣获室内设计高级别金奖！
能够获此殊荣，除了空间设计上的创新，更得益于产品在装标、智能化、工艺方面的全面优异水准！
装标层面，项目在厨房标配了意大利进口品牌SMEG的灶台油烟机、博世太空舱五合一（蒸烤炸炖煮）蒸烤一体机与博世15套嵌入式洗碗机，霍尼韦尔前端净水器与末端净水器（或同等品牌，以实际交付为准），水槽采用魔力多功能水槽龙头以及枪灰色不锈钢表面大单槽，配置水准直逼2000万级的豪宅标准！
卫浴洁具则选用了堪称豪宅标杆的全套高仪产品（或同等品牌，以实际交付为准）：独立式全智能马桶、台盆、三孔调节龙头、恒温顶喷花洒等配置，产品档次与功能体验兼具，大面积的智能镜柜和台盆柜几乎将整面墙壁的上下空间填满，为业主提供充裕的收纳空间！
工艺层面，西派海上在公区的超高标准同样延续至室内空间！玄关部分，镶嵌意大利毕加索奢石的墙面，搭配大理石水刀海派拼花的地面，与项目定制的浮雕铸铝装甲子母门风格浑然一体，初入家门便能感受到满满的优雅质感！
样板间实拍图，具体以实际交付为准
公共区域的地面则采用希尔顿酒店御用的简一大理石连纹密封砖，约900*1800超大尺寸，堪称地砖界天花板；搭配超薄悬浮吊顶和皮革背景墙，尺度感、仪式感满满！
样板间实拍图，具体以实际交付为准
厨房部分采用吊轨海派金属玻璃移门与客厅做了隔断，实用性与颜值兼顾！
样板间实拍图，具体以实际交付为准
再到主卧部分，地面清一色的高定海派鱼骨形拼花实木复合木地板，套间内的卫生间也按照五星酒店标准打造，包含定制通高连纹岩板，定制石材小拼花、毕加索奢石、透光奢石在内的多种奢侈配置，尊贵尽显！
最后，西派海上还将全屋智能系统，与传统豪宅的高配装标、奢华工艺相结合！在入户公区配置有ipad同款智慧中控大屏，所有房间也标配控制面板，可实现全屋化语音控制，便捷操控灯光、窗帘、音乐、地暖、新风、空调等系统！打造集古典气质与智慧便捷于一体的全新豪宅体验！
综合而言，此次震撼入市的国贸中国铁建·西派海上，无论是超级公区+豪装智能兼备的设计金奖户型所呈现的极致产品力，还是内中环正张江的优势区位所带来的极致发展潜力，都是当下内中环豪宅市场毋庸置疑的第一梯队!
项目现场实景图
结合其总价1000万以内的极致性价比，能够取得现在的火爆市场反馈，也就不足为奇了，项目二期目前已进入认筹阶段，总价1000万内入驻内中环优质新房，或许这已是最后的机遇！
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