11月（统计周期：11月1日-11月30日，下同）全市有8个区17个项目新增商品住宅，共4765套、56.371万平方米,套数与上月基本持平，项目比10月增加了4个。由于近期市场向好，项目取证意愿高，连续两个月的网签量都在4000套以上。
宝安区11月再次取证套数超过1000套，前海取证近千套，坪山区827套，南山区639套，龙岗区452套，光明区597套，盐田区122套。龙华、罗湖、福田、深汕合作区、大鹏新区无新增供应。
从项目来看，坪山区财富城二期、宝安区鸿荣源珈誉府、前海桑泰山海丹华取证量最大。其中宝安区鸿荣源珈誉府近期持续热销，网签量多次登上榜首。
一手住宅网签量 11月，深圳一手住宅网签8225套，成交面积813020㎡，套均面积98.5平方米。套数环比同比增长95%和104.33%，面积环比同比增长98.6%和95.9%，套均面积与10月持平。
价格方面，11月全市新建商品住宅网签均价56754.7元/平【价格为备案价，实际网签价约为网签价的85%】，价格与10月基本持平。从十一开始迅速恢复，整体销量上升较快，刚需项目网签量较高，整体拉低全市的均价。
从各区来的网签量来看，龙华、龙岗、宝安、光明四区网签超过1500套，其中龙华区网签量近2000套。
从全市的套均总价来看，11月比10月降低了42766元/套，浮动不大，但与今年其他月份相比，特别是与7、8、9月相比，降幅非常明显，主要是7、8、9月市场极差，成交量极低，高端项目的成交占比较高，全市网签套均总价会拉得比较高，而最近两个月刚需刚改的成交占比大幅提升，拉低了全市的单价和套均总价。
截至11月30日，全市新建商品住宅库存77414套，789.186万平方米，库存量与去化周期下降明显，其中套数去化周期为24.42个月，面积去化周期24.81个月。
由于10月的认购量较大，11月网签量得到充分释放，创下10年来一手住宅网签量高点。预计12月的网签量依然不错，但不会超过11月，近期刚需市场的网签量其实已经有回落迹象。
随着深圳非普通住宅标准的取消，高端住宅的成交量将得到刺激，项目取证的欲望也会加强。
昨天，华润&中海联合体历时1小时20分、295轮竞价、以185.12亿拿下深圳湾宅地，楼面价高达7万/㎡，由此可见，房企对深圳高端市场的看重与认可。
从目前的市场来看，第四季度的市场已经不是问题，如果市场能够持续向好，开春的小阳春也可期了。
但不管怎么说，我们要相信“市场不好，政策不断”！
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