9月11日，2024年8月深圳楼市数据发布会在金地环湾城举行，来自深圳房地产业内的专家代表、金地等房企代表、自媒体达人、购房者等出席了本次数据发布会。
会后，与会嘉宾一行在现场置业顾问的带领下，了解并参观了金地环湾城。
协办：老王说房、大象房产、房评社、深圳概率、苗头、地产火线、老傅说事、Kenny择房记、365不动产俱乐部、365房学院、365换房俱乐部
嘉宾：
唐洁：中房研究院ICR湾区分院执行秘书长 365房学院、365换房俱乐部执行秘书长
365房评、365房评社创始人
从数据来看，北京上海的去化周期比广深短，其中北京一手房的去化周期大概是1年左右，二手房是8个月，深圳一手房的去化周期是2年多，二手房是一年出头，但这也是只是数据上，毕竟这是量价之间的博弈，不用太悲观。
从最近三年深圳二手房交易数据来看，这是一个阶梯式爬升的过程，一年一个台阶。7月。深圳二手房交易量达到了近三年的高点，8月份虽然回落了一些，但放在3年的时间里也是不错的。肖勇表示，这也是他对深圳市场有信心的原因之一，因为二手房代表的是刚需，绝对的刚需。
对比二手市场，深圳一手房市场表现欠佳，主要是二手房的议价空间比较大，刚需的天平会偏向二手。
中房研究院ICR大湾区分院副院长
中国豪宅研究院执行院长
作为世联行的代表，姜旭分享了一线现场的几个现象。
7月下半月开始，现场的上客量明显下降，一方面是传统的淡季，暑假出游叠加农历七月，另一方面最近一两个月深圳的极端天气比较多，周末经常下雨。但是我们也发现一个现象，核心区的一些项目上客量并没有下降多少，不仅是上客量，价格也相对稳定。
人才房对深圳的刚需市场影响非常大，比如说南山的人才房价格跟关外的一些商品房差不多，尽管有10年的限售期，但是对于自住来说，他们更倾向于选择地段和配套比较好的人才房。当然了，随着这两年楼价的下滑，人才房的价格吸引力就没有以前大。
二元市场形成之后，客户的区分已经非常明显，核心区物业的优势更加凸显，因此当下这些项目的上客量、价格显得更加稳定些。如果买房，这样的物业是值得关注的。
深圳作为大湾区的核心城市之一，其吸引力毋庸置疑。尽管目前的去化周代达到20多个月，但是近两年的土地供应减少的幅度较大，城市更新项目也在放缓速度，未来的供应量将大幅下降，相信通过供应调整，深圳核心区资产将会更加稀缺。
6月深圳产品新规出台之后，以后产品的选择更加多元，这对于购房者来说也是利好。
此外，10月深圳将举行房交会，这将是重聚深圳客户人气的大会。目前，深圳的客户不是缺钱，也不缺购房欲望，而是缺信心。希望借助大型展会，给深圳楼市注入新的信心，深圳是一个有活力、价值的城市，我应该要有信心。
老傅说事出品人
结合8月市场数据，傅卫鸿分享了近期二手市场的一个现象：深圳湾片区、光明中心区、福田区的二手房挂牌价都录到上升的数据。
的确，市场的变化通常是量变继而价变。透过近三年深圳二手房交易量，我们可以看到曲线呈“一年一台阶向上踏步“的形状，7月份录得近三年最高的交易量。
随着市场的变化与升级，目前已经进入了掐尖时代，这对于开发商来说是挑战，产品、服务都随着提升，这对于购房者来说恰恰是个利好。
美元降息，深圳必将成为外资的“靶点”。结合当下深圳的楼价，目前恰恰是个不错的时机。傅卫鸿指出：困难只是暂时的，深圳有人才有资金，它吸引的不仅仅是全中国，更是全世界。
傅卫鸿结合近期热点指出，跳出楼市看楼市，比如看看华为mateXT非凡大师，看看黑神话悟空，这样就会感觉到，希望尚存！
尽管八月楼市数据不甚理想，但结合经济预期逐渐好转的大势，相信楼市未来依然值得期待！
资深地产媒体人
我在新媒体地产总经理
购房者
深圳市投资商会 副会长
我跟先生是2017年从北京来深圳，自此我们开始了“回北京-留深圳”的犹豫，最后我先生说“留深圳”，尽管北京的房子很不错。
姜旭
——针对东西部的差距
从投资客角度来看，十年前，在东部买的房子，其涨幅明显低于西部，这导致了很多人不去东部置业，盐田10年前的房价，10年后还是那个房价。
从供应来看，东部很多大盘，西部大盘是比较少的。
此外，西部的土著多于东部，其购买力也高于东部。西部的人口也多于东部，东部很大部分客户是从西部挤压过去的。
再次看邻居，东部的邻居是惠州，西部的邻居是东莞，这两个城市的经济体量差距比较大，东莞不管是人口还是产业，远超惠州。
政府的基建投入，西部也是明显高于东部，比如地铁、机场、深中通道等等，所以置业跟着政府的投入就是了，政府在哪里投入，我们就在哪里置业。
——市场对未来关内、关外的影响
在保障房、商品房这种二元供应体系下结构下，深圳的房子已经做了很好的区分。从目前来看，关内房子，不管是上门量还是价格，都是区域稳定的。就拿金地环湾城来看，从一期开盘到现在，价格都是没有什么变化的，看回东西部同期开盘的房子，他们已经出现比较的变化（价格明显下滑），东西部已经慢慢变成刚需的区域，福田南山罗湖一定是深圳的核心区域。
核心区也有核心，金地环湾城所在的区域就处于深圳的中轴线上，不同于环状城市，深圳是轴线发展的，从罗湖到福田到南山再到关外。不管是罗湖还是福田、南山，其客户都有明显的地域性，但不管怎么说，很多希望拥有福田的物业。
从整个深圳的供应结构来看，金地环湾城所处的位置周边是没有什么项目，临近河套、临近CBD、临近市政府。深圳绝大部分好的资源也都集中在这里，因此福田受到的影响也会是比较小的。波动只是暂时的，但一定不会像关外那么大。
刘悦
金地环湾城首席置业经理
金地环湾城集塔尖住宅、商务地标、高端公寓、菁英学校、慢调商业、高奢酒店、文化艺术、绿地公园八大业态于一身。
项目位于福田区福强路与沙嘴路交汇处，地铁7号线上沙站一侧，地处城市中轴线上，临近CBD、市政府、河套。
目前在售的产品有住宅和商务公寓，其中住宅面积主要有74-79平方米、122-126平方米、184平方米、253平方米、270平方米左右；公寓面积主要有165、240、240、290平方米左右，以及两套367平的顶层大单位。
投资有风险 买房需谨慎
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