在929楼市新政的刺激下，刚刚过去的十一国庆黄金周，深圳的楼市被引爆了！
假期，关于“看房”“下定”的信息占据着各种平台。深圳住建局适时官宣：十一期间深圳楼市认购量大幅上涨。
根据深圳市住建局数据显示，10月1日一6日，全市新建商品住宅签署认购协议1580套，合计15.72万米，较去年同期认购量增长762.3%。
二手房方面，全市头部中介机构成交量1105套，日均值同比增长331%。
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针对假期的销售数据，快则1-2周，慢则两三个月，再慢可能半年到一年，网签将在未来1个月左右集中体现。具体数据，欢迎关注本号每周/月的市场数据。
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下面，我们先来看看刚过去的9月份，整体来看，是非常惨淡，如果不是如此惨淡，相关部门也不会在节前开闸降低门槛。
PART 1 :供应
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9月（统计周期：9月1日-9月30日，下同）全市有4个区4个项目新增商品住宅，共1128套、133079.18万平方米。从历年9月的供应来看，今年的9月的供应非常惨淡。一方面由于前期成交量严重收缩，另一方面，项目开发建设放缓，取证的欲望降低，市场上新的速度大幅减缓。
9月，除了龙岗区、龙华区、南山区、宝安区四区有项目取证外，其余各区均无上新。其中龙岗区泰瑞府取证508套，位列全市最多，其次是龙华区溪山禾玺首府454套，再次是南山区中海深湾玖序152套，第四是宝安区阅臻府14套。![]()
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PART 2 :销售
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一手住宅网签量 9月，深圳一手住宅网签1286套，成交面积131032.46㎡
价格方面，9月全市新建商品住宅网签均价66696。【价格为备案价，实际网签价约为网签价的85%】
从各区来的网签量来看，位列前五的是宝安区718套、龙华区592套、龙岗区502套、光明区464套、南山区310套。
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PART 3 :库存与去化周期
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去化周期 截至9月30日，全市新建商品住宅库存76952套，774.1676万平方米，由于9月新增供应继续大幅尖山，供应减少，全市新建商品房库存较8月继续回落，并且去化周期也出现回落。其中套数去化周期为25.1个月，面积去化周期为24.27个月。
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预计在新政的刺激下，未来几个月，深圳一手住宅的库存和去化周期将继续回落。
至于本轮政策的影响力，未来3个月内可以见分晓。经历了这三年的楼市，许多人都知道，政策的有有效期越来越短，至于本次政策的有效期，相信会比之前长一些，毕竟力度上是前期无法比拟的。
本次榜单发布联合主办单位：中房研究院ICR大湾区分院、房谱网、365房评、房评社（深圳）、大象房产媒体支持：老王说房、房谱网、365网、房评深圳、大象房产
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