11月，苏州又将迎来三场土拍，不得不说，今年土拍的频率是不是太高了点！
这三场土拍中，共计有6宗地块将拍出，分别位于高新区、吴中区、吴江区，涉及的板块有狮山、吴江太湖新城、太湖科学城、浒墅关、吴中城南和汾湖。
地块上来看，依旧延续了此前的低密化的特点，容积率最高只有1.5。起拍楼面价中最高的也只有2.5W/平。
整体来看，11月的土拍依旧有不少亮点，具体来看看：
狮山再挂宅地！上瑞阁对面，起拍价2.5W/平
苏地2024-WG-Z31号，位于高新区狮山商务创新区向阳路南、大运路西，住宅用地，出让面积36324.3平，容积率1-1.2，起拍总价108973万元，起拍楼面价25000元/平。
项目是今年狮山板块挂出来的第三宗宅地了，不过前两宗绿城逸庐和金新城地块都属于狮山核心，位置相对更好，苏地2024-WG-Z31号的位置更偏一点，不过起拍价上面也更低一点，起拍楼面价25000元/平，也是今年狮山唯一一宗起拍楼面价低于3W的地块了。
周边区域来看，还是有不少可选择的房源，新房上来看，主要是建发朗云和中海建发禧宸两个项目。
建发朗云，全高层小区，备案均价4.38W，面积在124-180平；
中海建发禧宸，洋房+小高层，备案均价4.3W，面积在125-159平；
值得关注的是，即将开拍的苏地2024-WG-Z31号的容积率是三个项目中最低的，只有1.2，而建发朗云为2.4，中海建发禧宸则是1.8。
从容积率上来看，未来地块很有可能会是叠墅产品，还是比较稀缺的产品的。
根据要求，地块内6层以上住宅整栋为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于3000元/平；6层及6层以下的，可选择实施全装修，住宅装修成本不低于3000元/平
吴江太湖新城！笠泽之星隔壁挂地
WJ-J-2024-015，位于东太湖度假区(太湖新城)笠泽路北夏蓉街东，住宅用地，出让面积49449.18平，容积率1-1.41，起拍总价117689万元，起拍楼面价17000元/平。
位置上来看，这宗地块位于吴江太湖新城，隔壁就是笠泽之星，周边还有桃源里、阅湖之星以及已经拍出来的吴江城建&象屿10号地块，未来竞争还是比较激烈的！
对比来看，地块的容积率也是比较低的，只有1.4，笠泽之星则有1.8，阅湖之星和吴江城建&象屿10号地块则为1.3，产品上来看，未来大概率会是洋房或者叠墅！
楼面价上来看，在几个项目中也处于高位，起拍就是1.7W，仅仅比吴江城建&象屿10号地块低了300元/平！
未来售价上，大概率会是3-3.5W左右。
太湖科学城再次挂地！起拍价1.25W
苏地2024-WG-Z28号，位于高新区太湖科学城惠东路南、东渚河绿化地西，住宅用地，出让面积40585.1平，容积率1-1.02，起拍总价51746万元，起拍楼面价12500元/平。
根据规划要求，地块内 6 层以上住宅整栋为全装修成品住宅，装修成本不低于 2000 元/平方米，6 层及 6 层以下的，可选择实施全装修。
地块位于太湖科学城，靠近东渚，板块内目前也是有项目在售的，备案均价在2.8W左右，这两年也陆续拍出来多宗地块，不过都没什么动作，短期内不会房荒。
浒墅关新地块来了！刚需还会买吗？
苏地2024-WG-Z29号，位于高新区经开区（镇）中环北线西、中虹路北，住宅用地，出让面积39577.9平，容积率1-1.35，起拍总价58773万元，起拍楼面价11000元/平。
规划要求，地块内 6 层以上住宅整栋为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于 1500 元/平方米，6 层及 6 层以下的，可选择实施全装修。
地块位于浒墅关，就在中建虹溪璟庭的北面，浒墅关目前新房主力在售也就这个了，板块也有不少新地块没动作！
地块容积率也是比较低的，看来苏州即将迈入全域低密化！
城南再上新！爆仓继续
苏地2024-WG-Z30号，位于吴中经开区城南街道枫津路东侧、天灵路南侧 ，住宅用地，出让面积19603.7平，容积率1-1.5，起拍总价42638万元，起拍楼面价14500元/平。
地块位于城南板块，曾经也是爆仓板块之一，地块南面就是今年12月就会开通的7号线，未来也会是个轨交盘！
周边在售的主要还是南面几个老项目，此前备案均价大多在2.8W左右，目前也大多是现房和准现房，也是以高层住宅为主。苏地2024-WG-Z30号地块来看，容积率只有1.5，在区域内甚至算得上是“低密”了！
根据要求，1，地块内6层以上住宅整栋为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于2000元/平；6层及6层以下的，可选择实施全装修，住宅装修成本不低于2000元/平；
2，住宅单套户型面积不得低120平；
3，总户数不大于210户；
汾湖地块！起拍价仅1W/平
WJ-J-2024-016，位于汾湖高新区(黎里镇)观荡路以西、荡田路以南 ，住宅用地，出让面积66581.72平，容积率1-1.02，起拍总价70358万元，起拍楼面价10360元/平。
更多楼盘信息
▼
欢迎扫码加入小胖看房团
与50000名购房者一起交流~
