园区又来新盘啦！
去年8月份来出来的高贸新城地块在发布了规划公示，这也是板块内目前仅剩的纯新盘了！等了一年多，园区洼地来了？
在拿地1年多之后，建屋高贸新城43号地块项目的建设工程规划批前公示了。
建屋高贸新城43号地块项目，即，苏地2023-WG-43号地块，位于工业园区新江路东、金胜路北，是2023年8月6日，苏州工业园区金鸡湖城市发展有限公司以底价154344万元竞得，成交楼面价20000元/平。
这也是目前板块内唯一的纯新盘项目。
该地块用途为城镇住宅用地，占地面积51447.69平，容积率1.5.
根据规划，项目拟建17栋10-11F住宅，其中，6栋10F洋房、11栋11F洋房。
10F洋房：4#、5#、6#、7#、9#、11#；
11F洋房：1#、2#、3#、8#、10#、12#、13#、14#、15#、16#、17#；
1，建屋43号地块项目，是板块内唯一一个纯新盘，即，板块内的限定款；
2，建屋43号地块项目的容积率为1.5，为低密住宅社区；
3，其产品为洋房，10-11F，以11F洋房产品为主；
4，项目的住宅为全装修交付，装标要求在2000-5000元/平；这个装标还是相对较高的；
5，项目户型有≤160平，且占比≥20%；
6，该项目是有一定的园区人才优购房源的；
规划户型首曝，都是四房
建屋高贸新城43号地块项目规划的首次公示，其部分楼栋的户型标准层示意图也同步出炉了，这次公示了13#、12#、15#的户型标准层示意图。
13#，11F洋房
2梯4户
4房2厅3卫的房屋套型
4开间朝南
客厅，为5.5开间的大宽厅；
阳台为双开间设计，开间为8.5米，且不是封闭阳台设计，即，赠送一半面积；
南向双套房设计
主卧，开间为3.9米，套房设计，有独立的卫生间和衣帽间；
南向一次卧，开间为3.3米，套房设计，有独立的卫生间，不过为暗卫；
该户型有3个飘窗设计，有一定的赠送空间；
12#，12F洋房
1梯2户
4房2厅2卫的房屋套型
4开间朝南
客厅，为4.8开间的方厅；
阳台为双开间设计，开间为7.8米；
主卧，开间为3.5米，套房设计，有独立的卫生间；
该户型有3个飘窗设计，有一定的赠送空间；
15#，11F洋房
1梯2户
4房2厅2卫的房屋套型
4开间朝南
客厅，为5.1开间的大宽厅；
阳台为双开间设计，开间为8.1米；
主卧，开间为3.6米，套房设计，有独立的卫生间；
该户型有3个飘窗设计，有一定的赠送空间；
高贸新城板块！居住氛围渐浓
建屋高贸新城43号地块项目，即，苏地2023-WG-43号地块，位于工业园区新江路东、金胜路北，位置上来说属于高贸新城板块，也就是胜浦。
周边界面来看，目前还是不错的，区域内近些年出让了不少宅地，居住氛围慢慢浓厚了起来！
北面：中新大道东
东面：空地，规划为绿地；
南面：住宅小区新城嘉樾时代花园；
西面：住宅小区万科东方雅苑和越秀悦见云庭；
无论是商业配套还是教育配套，从目前的规划来看，周边其实都有，不过现在还在规划或建设之中，一定程度上，未来也是能满足基本生活需求的。
在项目的西北侧规划了邻里中心，根据规划，项目拟建1栋14F塔楼，即酒店，以及3-4F裙房建筑，即邻里中心。
邻里中心，包括东部市民中心（文体中心、为民服务中心、社区卫生服务站、老年人综合照料中心等）、邻里生鲜（菜场）、公交首末站、配套商业等。
此外，目前可享的商业配套则有胜浦农贸市场、瑞祥商业广场等。
南侧则有星浦实验中学和星浦小学，据了解，该学校属于星海教育集团。
此外，胜浦高中一期也已经规划公示！
据资料来看，胜浦高中项目总用地面积约76276平方米，一期用地面积约57032平方米，二期用地面积约19244平方米，总投资6.55亿！
规划为20轨，60班，学生数达到2700 人（每班 45 人）。
交通上面来看，项目北面的中新大道上是有一个22号线的站点预留口，可以期待一下。
目前板块主要还是依赖自驾，北面的中新大道东，直通奥体板块。唯胜路往北连接现代大道，往南连接金鸡湖大道。
总的来说，从目前规划来看，未来的周边界面还是较为不错的，不过还是需要用发展的眼光来看，未来可期。
板块久无上新！会有新高吗？
价格上来看，其实还是比较期待的，高贸新城其实也挺久没有纯新盘了，这个项目也是目前仅剩的独苗！
此前板块最高价是澜悦溪云的洋房，备案均价在33499元/平。
胜浦整个板块来看的话，几个项目价格也是比较相似的。
辉映时代：成交地价18000元/平，备案均价30900元/平；
新城嘉樾时代花园：成交地价18362元/平，备案均价30900元/平；
越秀悦见云庭：成交地价20244元/平，备案均价31183元/平；
万科东方雅苑：成交地价19690元/平，备案均价30995元/平；
澜悦溪云：成交地价19652元/平，备案均价33499元/平；
中国铁建花语澜苑：成交地价18000元/平，备案均价31099元/平
所以，项目价格可以参考这几个项目。
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