浒墅关板块，作为苏州的刚需板块之一，这几年也是起起伏伏，新房上其实一直有项目在售，而且不少新地块也在待售之中！
而二手房上来看，浒墅关板块的供应量是非常大的，选择也很多，尤其这几年，板块次新房价格下调，200万级刚需入门房源也不少。
有地铁、商业、高铁的浒墅关，2023年，上车还能选哪里？今天就来看一个次新小区——南山柠府！
全小高层小区，18年刚交房
南山柠府位于苏州高新区苏浒路与文运路交汇处，是2014年4月苏州南山以6.4亿竞得的苏地2014-G-14号地块，溢价率48.85%，楼面价4260元/㎡，这也是继南山柠檬城（水语金成花园花园）之后，在浒墅关拿下的第二宗地。
在2016年，南山又再一次以14165元/㎡的楼面价成功摘下苏地2016-WG-13号地块，即南山楠项目，南山跟浒墅关还是比较有缘的。
南山柠府占地面积94877.8㎡，总建筑面积274651.16㎡，容积率2.20，总户数1528户，共建设了22幢18层的小高层。
小区详情
小区地址：苏州高新区苏浒路与文运路交汇处
开发商：南山
所属区域：高新区 浒墅关
占地面积：94877.8平方米
建筑面积：274651.16平方米
建筑类型：22幢18层的小高层
规划户数：1528户
车位数：1534 （地下：1226个）
容积率：2.2
绿化率：32%
物业公司：深圳赤湾物业有限公司苏州分公司
物 业 费：1.95元/㎡·月
小区在2017至2018年陆续交房，目前房源已经满了五年。
南山柠府 整个小区采取新古典主义风格。内部设计了小区中央景观带，小区交房时间比较短，维护的也比较好，目前还是比较新的。
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四种户型 小户型占大头
南山柠府的户型设计上也是比较简单的，主要有4种，分别是建筑面积约94、95平小三房，建筑面积约134、135和136平四房。
来看看具体的户型设计：
01
建筑面积约94平
户型点评：比较方正的小三房设计，也是比较流行的三开间朝南的小三房，户型设计上比较中规中矩。各功能空间的分布也比较合理，是比较适合刚需首套购买的。
02
建筑面积约95平
户型点评：这一户型是比较狭长的小三房，三个卧室的空间相对更加均衡。虽然只有两开间朝南，但是南北通风条件比较好。
03
建筑面积约133平
户型点评：这一户型为南北双阳台设计，四房两卫的房屋套型可以满足大家庭的居住需求。主卧设计为套房，自带衣帽间和内卫。
02
建筑面积约135平
户型点评：与上一户型基本一致，只在北面厨房部分稍有一些不同。北次卧房间面积稍微大一点点。
05
建筑面积约136平
户型点评：这一户型是小区的最大户型，同样是4房设计，相比较而言不那么方正，但是做到了4开间朝南，三个卧室也都是朝南设计。主卧同样是套房设计，有衣帽间和内卫。
高铁，你介意吗？
南山柠府的周边界面还是比较不错的，小区东面是苏州新区站和永旺梦乐城，京沪线和沪宁城际高铁就在东面，有一定的噪音影响，北面、南面和西面都是住宅小区，居住氛围还是比较浓的。
小区的西北面是南山和保利共同开发的云熹花园。
生活各项配套上面，目前也是比较齐全的。
交通上面：
轨交上面，小区东北面约700米是3号线和6号线的始末站苏州新区站；同时这里也是有轨电车2号线支线的站点；
自驾上面，小区南面约600米是中环北线，西面约2公里是大同路立交，往南可以上中环西线。
公共交通上面，附近有风桅路苏浒路西、惠昌路文运路北、沪宁城铁新区站西、柠檬花园等站台
商业上面：
小区东面就是浒墅关商业四巨头，永旺梦乐城、宜家家居、迪卡侬和开市客。
教育上面：
根据2024年的施教区划分情况来看：该小区对口学校为文正小学校和苏州高新区实验初级中学教育集团文昌校区，这两所学校都在小区的西南侧，步行就能到。
成交不错！今年已到1.7W
现在来看一下南山柠檬花园柠府的二手房成交情况。
根据苏州贝壳信息显示，自2018年开始，南山柠檬花园柠府就陆续有二手房成交，至今，已有253套二手房成交。
其中，2023年南山柠檬花园柠府二手住房共计成交59套；2022年南山柠檬花园柠府二手住房共计成交48套；2021年南山柠檬花园柠府二手住房共计成交43套；2020年南山柠檬花园柠府二手住房共计成交32套；2019年南山柠檬花园柠府二手房成交23套；2018年则仅有3套。
从目前来看，从2018年至2023年，2023年是南山柠檬花园柠府是历史成交最高峰。
今年以来，南山柠檬花园柠府目前有45套二手房成交。
具体来看一下2023年和2022年南山柠檬花园柠府成交的二手住房的具体情况。
2023年，南山柠檬花园柠府共计成交了59套，套均成交面积101.77平，平均单套总价202万元。
2022年，南山柠檬花园柠府共计成交了48套，套均成交面积96.96平，平均单套总价211万元。
根据苏州贝壳数据显示，在近90天，南山柠檬花园柠府有12套成交，近30天带看了403次。
整体来说，在近90天内成交量还是很不错的，有12套二手住房成交，而其带看日均为13次，热度还是不错的，同时成交效率是比较高的，可见是目标客群。
目前，南山柠檬花园柠府有76套挂牌在售，挂牌均价为18892元/平。
相较于去年11月，其挂牌量有所减少，同时挂牌价格也有所降低，从21389元/平→18892元/平，下降了2497元/平。
相较于去年1月，其挂牌均价从22926元/平→18892元/平，下降了4034元/平。
相较于2022年4月，其挂牌均价则从25073元/平→18892元/平，下降了6181元/平。
来具体看一下其成交均价。
从成交均价上来看，从2018年至2020年，这3年来，南山柠檬花园柠府的成交均价是一路上涨。不过，从2020-2023年，则其成交均价是有所下降的。
2018年，成交均价是18573元/平；
2019年，成交均价是21756元/平；
2020年，成交均价是23599元/平；
2021年，成交均价是23248元/平；
2022年，成交均价是21754元/平；
2023年，成交均价是19911元/平；
2020年的23599元/平的成交均价，是5年来的历史成交最高价位。其次是2021年的23248元/平。
今年以来的成交的45套二手房，成交均价为17397元/平，则比2018年的还要低一点点。
当然，今年整体价格也要等今年结束才能够明确。
今年以来95平左右的3房小户型的成交总价在129.8-184.5万元，成交均价约为16629元/平。
可见，对于刚需来说，其实今年上车是一个不错的选择。
整体而言，南山柠府的位置在浒墅关板块来看还算是不错的，片区内整体还是以住宅小区为主。小区东面的高铁会有一定的噪音，预算足够的话，建议优先选择西面楼幢。
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