该宗地占地面积37682.34平方米(约56.52亩)，容积率≤2.5，最大可规划计容建筑面积约94206平方米，将用于开发建设市场化商品住房项目。
宗地成交总价163600万元，溢价44757万元，溢价率达37.7%，以最大可规划计容建面测算，成交楼面地价约17366元/平方米。
该成交楼面地价，刷新2023年9月海建吉祥竞得对面“地皇”项目的楼面价17328元/平方米，成为三亚住宅用地楼面价“新王”。
竞得者是河北天正地产集团全资子公司三亚正基房地产开发有限公司，据了解，天正地产成立于2003年，在全国布局近60个项目，服务业主超10万户，是2024年中国房地产百强企业。
我们再来看看今天挂牌成交的这宗居住用地的情况，HP04-06-04/05/11地块位于三亚湾海田路以南、三亚市第九小学三亚湾校区东侧区域。
该宗地区位优势很明显，西北侧为万科三亚湾项目、东北侧为2023年诞生的三亚楼面价“地皇”项目吉祥16号，它们都是在建的高品质住宅项目。
根据竞买要求，HP04-06-04/05/11地块竞得者须修建该地块周边公园绿地、北侧相邻的市政次干道及其向南延长线，总投资不低于5351万元。
业内人士认为，参考三亚湾在建品质大盘的预期售价，及周边生活配套资源，HP04-06-04/05/11地块项目未来建成后房价或超4万元/平方米。
“至理数据”海南房地产大数据平台显示，2024年以来，三亚累计公告挂牌5宗、合计约518.91亩市场化商品住房用地，挂牌起始总价70.37亿元。
截至目前，已经全部顺利成交，成交总金额达58.6543亿元。此前已经成交地块由富德集团/华润置地、招商蛇口、复星集团、保利发展竞得。
富德集团/华润置地、复星集团竞得地块都位于三亚海棠湾，两宗地规模也最大，都超过140亩，再者是保利发展竞得三亚CBD约93.4亩土地。
三亚已经有1个月没有新增宅地公告挂牌了，2024全年三亚计划出让住宅用地1991.25亩，目前仅公告挂牌518.91亩，距离全年目标还有很大缺口。
