来源 | 海居君 ID：haijujun
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今天透露个三亚湾的项目，它们都将引领未来海南楼市！
日前，三亚市自然资源规划局公示了天正山河玺院项目建筑设计方案，这是该项目宗地今年6月份挂牌成交以来，官方首次公示该项目规划信息。
值得一提的是，天正山河玺院不仅是三亚市住宅楼面价“地皇”项目，也是整个海南住宅楼面价“地皇”项目，今年6月份摘地楼面价约17366元/平方米。
根据官方公示的规划信息，天正山河玺院项目占地面积为37682.34平方米(约56.52亩)，容积率仅为2.5，规划总建筑面积约为12.84万平方米。
该项目规划建设11栋建筑，包括7栋地上17层、2栋地上16层的住宅楼，2栋地上2-3层配套楼及1个地下室，住宅总户数600户，机动车位为879个。
天正山河玺院项目宗地为三亚中心城区海坡片区HP04-06-04/05/11地块，由河北天正地产集团全资子公司三亚正基房地产开发有限公司竞得。该宗地竞拍“火药味”很浓，经过多达510次疯狂叫价，才最终由天正地产集团竞得，成交总价16.36亿元，溢价44757万元，溢价率高达37.7%。成交楼面价约17366元/平方米，超过海建吉祥竞得地块(楼面价17328元/平方米)，成为海南住宅楼面价“新王”，天正地产集团正式强势进驻三亚。据了解，天正地产集团，是中国房地产百强房企(据“中指研究院”)，成立于2003年，总部在河北，在全国累计布局近60个项目，服务业主超10万户。
天正山河玺院区位优势明显，西侧是三亚市属小学第九小学的三亚湾校区，在不少家长眼里，这是三亚市第一梯队的公立小学，学校口碑相对不错。根据百度地图测距，天正山河玺院往南，与“亚洲第一大道”美誉的三亚湾椰梦长廊直线距离仅约800米，徒步可到三亚湾海边享受原生自然风光。项目的北侧，分布着万科三亚湾、吉祥16号等纯新住宅楼盘，天正山河玺院与他们之间仅间隔着海田路，未来项目建成后，城市界面将非常气派。今年年初，万科三亚湾正式亮相，受到一大波高净值人群追捧，是三亚湾板块内目前最火爆的项目之一，预计正式开盘后将创造三亚楼市热销佳话。据了解，天正山河玺院将打造高端住假式人居，业内人士认为，参考万科三亚湾等在建品质大盘预期售价及周边配套，项目未来房价或超4万元/㎡。
