来源 | 海居君
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▲制图：海居君；数据来源：国家统计局
以上走势图，最近半年海口新建商品住宅销售价格环比都处于下降状态，虽然今年3月份、5月份环比降幅收窄至0.1%，但7月份降幅下探至0.5%。
三亚新建商品住宅销售价格虽然6月份环涨0.1%，但也只是昙花一现，7月份再次环比下降，而且降幅高达0.7%，是2017年7月份以来的最大降幅。
从新建商品住宅分类来看，2024年7月份：
海口：90平米以下新建商品住宅价格环比下降0.1%，同比下降1.7%；90-144平米新建商品住宅价格环比下降0.4%，同比下降2.6%；144平米以上新建商品住宅价格环比下降0.9%，同比下降4.1%。
三亚：90平米以下新建商品住宅价格环比下降0.8%，同比下降2.4%；90-144平米新建商品住宅价格环比下降0.7%，同比下降1.5%；144平米以上新建商品住宅价格环比下降0.3%，同比下降2.7%。
▲制图：海居君；数据来源：国家统计局
二手房价格环比涨幅走势的这个图，足够让二手房房东感受到凉意，过去两年时间里，海口、三亚二手住宅销售价格指数月度环比大部分都是下降的。
其中，海口二手住宅销售价格环比下降已经持续了16个月，最近两个月环跌高达0.9%；三亚二手住宅销售价格也在跌，今年7月份环比下降了0.6%。
从二手住宅分类来看，2024年7月份：
海口：90平米以下二手住宅价格环比下降1.4%，同比下降9.1%；90-144平米二手住宅价格则是环比下降0.5%，同比下降8.4%；144平米以上二手住宅价格环比下降1.2%，同比下降10.8%。
三亚：90平米以下二手住宅价格环比下降0.8%，同比下降4.9%；90-144平米二手住宅价格环比下降0.6%，同比下降5.2%；144平米以上二手住宅价格环比下降0.4%，同比下降2.9%。
不知道大家注意到没有，以往，无论是新房还是二手房，分类价格指数终究会有那么一两项是正增长的，但7月份则不一样，环比、同比全部下降。
也就意味着，海口三亚，新房二手房价，环比全线下降，虽然这个数字或许并不能完全代表市场真实房价，但这“冰冷”的数字足够让大家打寒颤。
接下来房价怎么走，我们认为会平稳运行，市场将根据产品品质差异出现价格分化，高端品质项目的价格会继续“上攻”，品质相对较差的会打折促销。
比如，前几天海口湾片区A0702地块挂牌，开发商自主定价销售，这就等于把定价交给了市场，如果产品是天花板级别，房价或也是天花板级别。
