凡是“卖保险”的，都听过客户的一句话：我有房子，怕什么养老？
以房养老最成功的典型，就是那些拿着钥匙串的“收租佬”，这样的人生赢家，与认知无关，只能说是祖坟冒烟，未来也不会再有。
而大部分人所谓的“以房养老”，也多半是当年全款买下几套房子，租金也能过上不错的日子。这样的理念在香港也同样存在，“一生四宅”就是如此，甚至有些理财专家建议把这个当成人生目标。
无论怎么说吧，创造被动收入这事儿，也都是正确的。如何看待房地产这种资产，放在以前，也就是每个人的投资理念不同罢了。
但没想到，现在房子还没有给我们养老呢，但我们需要先给房子养老了！
更搞笑的是，有多少人没给自己存多少养老金，却可能需要强制给房子养老、体检，原来买房，还是买了个祖宗得伺候呢！
其实，这只是把一个必须得面对的问题摆在了所有人的面前。要知道，香港遍地都是四五十年楼龄的房子，在98年金融海啸之前曾经让不少投资者“负资产”的房子，如今也已经超过25年。即使外表看上去不如新开盘的楼盘，但是内部使用差别不会太大。香港房子的质量，可以放心。
不过，内地的房子质量，能不能抗得过时间的摧残？政府心理也明白，因为如果不花钱在维护上，出大事的几率也会越来越高。当年那些开放商用的是啥质量，我相信他们比业主更清楚。现在网上各种“20年楼龄以上房子不要买”的指导。不是没有道理的。
“房屋养老金”的理念从道理上而言，其实是正确的，也是把“房间里的大象”给所有人都指了出来。可问题是：钱该从哪里来？
我看过网上各种专家分析点评，敢讲真话的没几个。我们只需要想一想：当年刚刚推出社保养老金时，是怎么承诺的？是不是自己只需要交一点点，其他由国家来帮你养老？没错，我们父母这辈确实是享受到了！但到了85和90后养老，就是“延迟退休”的政策了。
再考虑另外一点，“房屋养老金”的大头是由“地方政府探索资金筹集渠道”，我想问，哪里去筹资呢？如果那么容易，也应该不会出现很多地方政府哭穷，体制内降薪减薪的情况出现了，对不对？
无论这政策如何包装，我们老百姓必须意识到的是，这些钱最终都会落到咱们业主的头上！
那租房是不是就是更好的选择呢？学过经济学的都明白，租客和业主到底谁承担更多，只取决于租客是否对于房子的刚需更高罢了。考虑到，现在大把房子卖不出去，得靠政府来兜底，你觉得租客是选择破旧的老房子，还是政府出租的新房？——新房质量如何？又是另一个问题了。
所以，在大环境压力已经不小的时期，又把一个迫在眉睫的问题摆在所有人的面前，又得从各方已经很紧张的钱包里掏钱，大家都不好受。但为何偏偏就是现在推出呢？真那么紧迫吗？这又是可以思考的问题。真不能细聊啊！
随着“房屋养老金”的推出，“以房养老”的概念恐怕真的放一放了。内地如此低廉的租金回报率，到底够不够给房子供养老金都还两说。你说，“垂垂老矣的房子”怎么还帮你养老？更别说还传承给孩子？他们会要个鬼啊！
还是认真想想自己的养老金吧！别为“房屋养老金”交的钱，都高于你自己的商业养老保险，那真的是为房子做一辈子牛马了。
如果要考虑做资产配置，房地产是否还值得投资？你得要思量思量了。相反，金融房产是不是更好的选择？你可以判断一下。
无论你怎么选择，为自己创造更多、更安全的、更确定性的被动现金流，就是这个时代，我们理财的唯一目标！
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