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加拿大央行7月24日宣布第二次降息，将隔夜利率目标下调25基点至 4.5%，并且央行行长暗示将会有更多的降息。
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6大银行应声下调优惠利率
消息一出，加拿大6大银行全部应声下调优惠利率。
包括RBC银行、TD银行、BMO银行、丰业银行（Scotiabank）、CIBC和National Bank在内的六大银行，全部将优惠利率从 6.95% 下调至 6.70%。
浮动利率房贷月供减少
根据Globalnews报道，在加央行连续降息后，Ratehub.ca 的抵押贷款专家 Penelope Graham 表示：“受影响最直接的是那些目前拥有浮动利率贷款的人。”
浮动利率抵押贷款有2种，一种是可调整付款的抵押贷款，另一种是固定成本的抵押贷款。可调整利率抵押贷款的月供会立刻减少。
举例：一位房主支付了10%的首付，房屋价值略低于$700,000 ，五年期浮动利率抵押贷款，贷款利率5.7%，25年摊销期。
在这种情况下，每月抵押贷款支付 $4,019 的房主将立即看到他们的抵押贷款利率降至5.45%，付款降至$3,934 。也就是每月减少$95 ，每年减少$1,140 。
对于固定支付的浮动抵押贷款，金额不会改变，但用于偿还抵押贷款本金而不是利息费用的金额将增加。
其他浮动利率贷款，如部分学生贷款和房屋净值信贷额度，在加拿大央行最新降息后也将出现利率下降。
降息影响房地产市场
对于在借贷成本上升的情况下被困在场外的潜在购房者来说，央行的降息可以让他们更接近负担得起抵押贷款并进入市场。
Graham表示，在经历了春季房地产市场的低迷之后，在央行于 6 月首次降息后，房地产活动出现了小幅增长。
“但我认为，在我们看到人们大批回归之前，我们需要看到负担能力改善方面的滚雪球效应。”
Graham 说，较低的利率也会给房屋价值带来上行压力，并“在心理上刺激买家”，说服他们进入市场，因为他们担心错过好价钱。
专家预测：明年中降至2.5%
经济学家认为加拿大央行应该加快降息步伐。
行长姆周三表示，经济增长相对于人口增长仍疲软，家庭支出也依然疲软。
“新闻稿中的鸽派言论表明，官员们越来越担心经济衰退的可能性，”魁北克银行联合会经济高级主管 Randall Bartlett 表示。
“人们强烈地感觉到，政策制定者迫切希望在 9 月份继续降息周期，”Bartlett 表示，他是改变预测的经济学家之一。
CIBC Capital Markets 首席经济学家 Avery Shenfeld 呼吁在 9 月和 10 月降息，而不是 10 月和 12 月。
“声明强调了未来经济增长的回升，但请注意，较低的利率被认为是推动经济增长的因素，因此显然有继续削减今年和 2025 年利率的意图，”他在一份报告中表示。
Capital Economics 认为，央行将从现在起每次都宣布下调 25 个基点，直到政策利率在 2025 年中期达到 2.5%。
但这种预测存在风险，部分原因是移民人数急剧下降，但“我们仍然认为市场低估了该行实现这一目标的速度。”
Rosenberg Research 的 David Rosenberg 表示，央行自己预测 2025 年经济增长率为 2.1%，2026 年为 2.4%，这意味着利率必须进一步下降。
版面编辑：GT
信息来源：
https://globalnews.ca/news/10641468/bank-of-canada-rate-cut-mortgage-impacts/
https://financialpost.com/news/bank-of-canada-interest-rates-may-fall-faster
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