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温哥华的一家开发商希望重新开发新西敏市的哥伦比亚广场（Columbia Square）的低层商铺和停车场，将其改造成一个拥有最高53层的多用途社区。
新西敏市议会于周一批准了一项重新划分地方法令，启动了详细的规划流程，目标是为该占地约三个街区的场地提供3,800个住宅单元，同时满足公园、公共空间、日托中心和一所新学校的需求。
现在的哥伦比亚广场。图源：温哥华太阳报
邻近天车站和高密度住宅区
该场地毗邻新西敏SkyTrain站的高密度住宅区。新西敏市长Patrick Johnstone称，哥伦比亚广场“位于市中心塔楼区的边缘”。Johnstone补充道：“我们城市有住房需求，我们所在地区也有住房需求。我们的目标不仅是实现城市的总体规划，也是实现地区规划，尽可能在SkyTrain站和高频次公交区周围建设住房。”
然而，市议员Daniel Fontaine认为该提案的高密度开发会进一步加剧新西敏市已经紧张的公共服务资源，并投票反对该法令。他指出，该提案的八座住宅楼位于“一个邮票大小的地块”上，预计将容纳约7,250人，几乎相当于容纳一个Revelstoke镇的人口，但缺乏类似的游泳池、溜冰场和社区中心等设施。
Fontaine说：“把一个Revelstoke镇的人口放在这里却不提供他们所需的所有设施，这样的城市建设方式将带来许多问题。”
哥伦比亚广场改造后效果图。图源：新西敏市政府
居民称社区蹦床课比霉霉演唱会票还难抢
Fontaine表示，自周一会议以来，他的电话不断响起，许多选民对当前的服务状态感到愤怒，其中一人甚至抱怨：“比起让孩子报名蹦床课程，抢到泰勒·斯威夫特的演唱会门票都更容易。”
他补充道，自己支持靠近公共交通的高密度住宅，但担心“如果我们因为不合理的密度开发而失去公众支持，那么我们在大温地区特别是新西敏市的合理重建战斗就会失败”。
然而，Johnstone认为哥伦比亚广场的提案符合新西敏市的现有社区总体规划，该规划“始终设想该地区会进行较大密度的多用途开发”。
他补充说，温哥华开发商Edgar Development已进行了三年的前期工作和社区咨询。
现在的哥伦比亚广场有诸多租户。图源：温哥华太阳报
租户将可以回迁，新学校将建在“空中”
Johnstone表示，规划流程将涉及住宅开发的分阶段实施，确保现有哥伦比亚广场的零售租户可以选择在新开发中重新安置，并讨论建筑高度及额外设施的容纳情况。
这些设施包括至少20%的市场租赁住房、130到170套低于市场价的可负担住房、最多20,000平方英尺的日托中心空间，以及供新西敏学区在其中一座楼内获得“空中地块”建造新学校的选择。
尽管地块面积不大，Edgar的提案要求25%的土地必须为绿地，并设有一个50,000平方英尺的公共广场。
Johnstone表示：“我们还希望通过该地块的密度奖金获得客观的资金，以支持全市更多的可负担住房项目。”
关于学校建设，Johnstone强调，他已敦促省政府加快学校的建设速度，以便市政能够承担更多的住房任务。
“这个地区的住房建设速度远远不及人口增长的速度，”Johnstone说道。“我们无法停下来等待。并不是说一个必须先于另一个，而是它们必须同步进行。”
文字编辑：闻呐
参考链接：
https://vancouversun.com/news/local-news/massive-makeover-proposed-new-westminster-columbia-square
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