据CBC新闻报道，大温一名华人男子承认使用虚假文件伪造收入和存款信息，以获取一套价值超过200万加元的房屋抵押贷款，并同意放弃其房地产经纪人执照。
根据BC省金融服务管理局（BCFSA）在9月签署的一项文件，前ReMax City房地产经纪人J Luo承认，他在伪造这些文件时存在职业失当行为。除取消执照外，Luo还同意支付5,000加元的罚款。
图源：CBC
调查贷款经纪时牵出违规地产经纪
前地产经纪J Luo在伪造这些文件时，还承认聘请了一名未经注册的抵押贷款经纪人为他申请温哥华的两处房产贷款，属于“不当行为”。
当局表示，他们在调查一名被Luo称为“Jay”的人时发现了Luo的行为。据指控，“Jay”帮助多位抵押贷款经纪人和房地产经纪人使用虚假文件进行房产抵押。
文件中隐去了Jay的身份和他案情的详细信息。
根据BCFSA的文件显示，Luo在一次房产销售开放日活动中认识了Jay。Luo不知道Jay的姓氏，也未采取任何措施核实Jay是否注册为抵押贷款经纪人。
Jay此前曾注册为副抵押贷款经纪人，但在2008年因故意向贷款机构提交虚假信息而被暂停执照，之后再也没有续期。
图源：Vancouver Is Awesome
“经纪人”和“贷款人”先后为两套房产作假
2015年11月，Luo签署了一份协议，购买一套价值约218万加元的温哥华房产。Luo雇佣Jay协助他的抵押贷款申请，并向Jay提供了财务文件。
2015年12月，一名未被公开身份的注册抵押贷款经纪人代表Luo提交了该房产的抵押贷款申请。
申请中包括一份伪造的TD银行储蓄账户对账单，显示余额接近90万加元，以及纳税文件，显示其年净收入约为25万加元。
根据BCFSA的文件，Jay制作了这些假文件。2016年1月18日，该房产的抵押贷款被登记。
与此同时，Luo再次利用Jay的服务为温哥华的第二处房产再融资，并向Jay提供了支持其贷款申请的文件。
2015年11月27日，另一名未公开身份的注册抵押贷款经纪人代表Luo提交了第二份抵押贷款申请，寻求为第二处房产进行抵押再融资。
第二份抵押贷款申请包括一份虚假的储蓄账户对账单，显示余额约为98,000加元，以及纳税文件，显示Luo的年收入约为21万加元。
根据BCFSA的文件，Jay再次制作了这些假文件。2016年，抵押贷款被登记在Luo的第二处房产上。
Luo为Jay的服务总共支付了约25,000加元。
图源：BCFSA
因一条匿名举报引发调查
2017年，BCFSA（当时称为卑诗省金融机构委员会，FICOM）接到一条匿名举报，称Jay与抵押贷款经纪人和房地产经纪人合作，利用虚假文件帮助买家获取贷款资金。
2019年1月30日，代理抵押贷款登记官签署了两项搜查令，进入Jay的住所。调查人员发现了一份标题为“工作流程2018”的Excel电子表格，其中将Luo列为客户，并列出他的两处房产。
同年5月，代理登记官发布了一项停止令，禁止Jay以注册或未注册的抵押贷款经纪人身份在BC省开展业务。
BCFSA在2021年12月28日通知Luo他们正在调查他。
根据卑诗省房地产总监在10月接受的协议，Luo同意取消其个人房地产执照及其个人房地产公司的执照，并被罚款$5000。
https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/bc-realtor-licence-cancelled-1.7384104
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