往期萨博君和大家趣闻过印花税的小历史，根据最新的英国皇家税务总局数据显示，英国政府一年通过印花税征收的税款达到了140亿英镑（金融时报称达到了 170亿英镑），大约相当于英国财政征税总额的2%【1】。
2022年9月23日，随着新首相特拉斯的迷你财政发布，关于一项印花税的优惠方案随之出台。这对很多英国买房人来说是一个好消息，再加上英镑汇率兑人民币空前之低，确实带来了很多振奋人心的信息。
今天萨博君就跟大家一起来跟风一把房产时政，扒一扒新的印花税政策以及空前低迷的英镑为英国置业带来的新机遇。
2022年印花税新政
对比之前执行的印花税新政，现在的印花税新政基本如下，我们直接上干货：
改革前房价区间 | 印花税税率 | 2022年新政印花税改革后 房价区间 |
￡0-￡125,000 | 0% | ￡0-￡250,000 |
￡125,001-￡250,000 | 2% | ------ |
￡250,001-￡925,000 | 5% | ￡250,001-￡925,000 |
￡925,000-￡1,500,000 | 10% | ￡925,000-￡1,500,000 |
￡1,500,000以上 | 12% | ￡1,500,000以上 |
海外买家税（按总价收取） | 2% | |
非首套印花税（按总价收取） | 3% | |
最直观的变化【2】：
1、起征点从之前的￡125,000直接提到￡250,000，足足提高了一倍（然而英国的通膨率也达到了10%，比半年前也涨了一倍）
2、将首套房买家的0税率额度提高到了￡425,000
举例
购买房产单价 | 印花税税率 | 2022年9月23日起，新政印花税改革后需要缴纳的印花税 |
￡125,000以下 | 0% | ￡0 |
￡125,001-￡250,000 | 0% | ￡0 |
￡250,001-￡925,000 | 5% | 如购买￡295,000左右的房产，需缴纳： 0%:￡250,000免税 5%：￡45,000*5%=￡2,250 total SDLT：￡2,250 首次购房者，且房屋总价在62.5万英镑内，需缴纳： 免印花税部分：￡425,000 5%部分：（￡625,000-￡425,000）*5%=￡10,000 |
要知道，在经济衰退期，“印花税假期”的效果非常显著。就拿去年举例，英国把“起征点50万英镑的印花税假期”一直延长到去年6月底，很多买家为了节省数千英镑的印花税，都抢着在最后一刻购买新房。这导致英国房价去年6月份的年增长率飙升至13.4%【3】。
现如今的英国处于高通胀时期，消费者因为利率和生活成本上升开始变得更加谨慎。而房地产作为英国经济的重要贡献者，为了让经济更好更快地跑起来，特拉斯新政府也希望通过削减印花税，刺激房地产市场再次动起来。
英镑走势
回顾上周英镑兑美元创半个世纪来低点，至1.0327、兑人民币也一度暴跌至7.475时，不少人将此视为绝佳时机，有人赶紧下单海淘自己想买好久的奢侈品，有人第一时间买入英镑，也有人选择冲入英国房产市场。确实，按照当时的汇率和近几个月相比，确实节省了不少【4】。
英政府减税政策大反转后，英镑反弹
但事实证明，上周英镑大跌只是暂时的，在经历了一整周低迷后，周一英镑强势反弹，对人民币汇率也从最低时的7.5，再度冲破8.0大关【5】。截止发稿之前，英镑对人民币的汇率，始终徘徊在8.0上下。
图片来源：新浪财经
由此看来，当时那些抓准英镑低点“入手”英国市场的投资者，收获不容小觑。
不过，需要注意的是，在如今强美元周期背景下，全球货币都会因此产生波动，英镑固然如此，若想要稳妥一点的投资，投资货币或许不是最好的选择。但从长远来看，房产仍然是有着良好回报率的投资产品。
英国置业窗口期
即便没有印花税的变动，英国的房价也一直在涨。
在印花税的出台之后，英国最大的房地产网站 Rightmove在9月21号公布了一份9月份房地产市场的最新数据，它不仅全面反映了英国和各个区域的房价的最新动态，而且还对哪些房屋最受欢迎，以及最近的销售情况进行了分析。
月度问价：上涨0.7%
年度房价：上涨8.7%
买家当前需求VS疫情之前的平均需求：上涨20%
房价数据：报告显示，到2022年9月英国的房屋平均价格较上年同期增长8.7%，这是自2016年9月以来英国房价的最大年度涨幅。目前全英平均挂牌价为367,760英镑，约合人民币295万一套。其中伦敦地区房产最新挂牌价对比去年同期上涨了6.9%，最新平均总价为682,499英镑一套，约545万人民币。
免印花税门槛提高至25万英镑后，意味着目前英国所有待售房屋中有三分之一可免征印花税，高于门槛为12.5万英镑时的7%；三分之二的房屋(66%)则可以免除英格兰首次购房者的印花税。
印花税限免政策激发了人们对房地产的需求，在财政大臣宣布这一消息的一小时内，Rightmove网站的访问量增加了10%。
全国平均问价情况
Rightmove报告中还指出，在过去两年中，首次购房者的出价和房屋的平均租金在过去两年内上升3倍：平均每月租金比两年前高出 17%（+128 英镑），首次购房者的平均要价达到创纪录的 224,943 英镑，比两年前上涨 13%，需求高于供应的差距仍在扩大。与 2019 年9月相比，首次购房者对房产的需求增长了 35%【6】。
根据Zoopla年第一季度租金报告显示，除了伦敦以外，曼彻斯特的租金在众多大城市中以15.5%的涨幅领跑【7】。
Rightmove的房产总监Tim Bannister总结说：
“尽管面临不利因素，但房产市场整体市场仍保持惊人的弹性。虽然目前财政形势严峻，有条件的人还是会选择买房。本月房价上涨的原因很大程度上是由于中、高档市场，"第二梯队"（三居室和四居室）的房价上涨。由于需求持续高于供给，所以价格很有可能维持强势。不过市场上待售房屋数量已回升，消费者可供选择的房产数量与2021年相比更多了。考虑到9月份宣布的印花税政策将刺激更多潜在买家进军房产市场，引起未来几个月的非季节性房价的上升。”
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