随着2024年和2025年全球房地产市场的变化，投资者正越来越多地关注英国这个稳定且具有强大潜力的市场。
过去几年中，英国房地产市场显示出强劲的成长和稳定的投资回报，尤其是在主要城市的租金收益和资本增值方面。
那么，2024和2025年，英国哪些地点值得投资？我们根据房价、租金收益、城市发展计划和市场需求，为您整理了七个投资地点。
2024-2025年英国房地产投资市场趋势
根据CBRE和Knight Frank等主要房地产报告，英国的房地产市场预计在2024年和2025年将继续保持稳定增长。
尽管全球经济环境不确定性增加，英国的房地产市场仍凭借其强劲的基础设施、人口增长和城市再生计划，吸引了大量的国际投资者。
根据Oxford Economics的研究显示，英国的人口增长和房屋供应不足将持续推动房地产市场的增长。
这使得英国，特别是一些城市，成为国际投资者寻求资本增值和租金收益的理想之地。
以下是2024和2025年英国七个房地产投资地点:
1. 伯明翰 (Birmingham)
| 平均房价 | £228,000 |
| 平均租金收益 | 5.21% |
| JLL预测2024-2028年房价增长 | 19.9% |
伯明翰作为英国的第二大城市，持续吸引着大量的投资者。未来城市计划 (Future City Plan) 预计将在2025年之前对该市的房地产市场产生重大影响。
这项计划包括新的综合发展项目和公共空间的建设，预计将进一步推动房价的增长。
根据JLL的预测，伯明翰的房价将在2028年之前增长19.9%，租金则预计增长22.2%。
该市的年轻专业人口的增长（预计到2038年达到123万人口），以及高达41%的毕业生留用率，将进一步推动房地产市场需求。
2. 曼彻斯特 (Manchester)
| 平均房价 | £234,000 |
| 平均租金收益 | 6.22% |
| JLL预测2024-2028年房价增长 | 19.3% |
作为英国北方的经济枢纽，曼彻斯特长期以来一直是房地产投资的热点。
该市拥有强大的经济基础和多元化的就业机会，尤其是在媒体和科技领域。
曼彻斯特的MediaCityUK是英国媒体区域之一，吸引了包括BBC和ITV在内的大量企业。
根据经济学人报告，曼彻斯特在2022年被评为英国宜居城市。
JLL预测，2024至2028年间该市的房价将增长19.3%，预计租金增长将达21.7%，显示出该市稳健的投资潜力。
3. 利物浦 (Liverpool)
| 平均房价 | £175,000 |
| 平均租金收益 | 5.32% |
| Savills预测2024-2028年房价增长 | 28.8% |
利物浦拥有极具吸引力的房价，是英国具成本效益的投资地点之一。
该市正在进行大规模的再生计划，如“利物浦水域计划 (Liverpool Waters)”，这是一个耗资50亿英镑的项目，将为当地创造近1.7万个就业机会。
根据Savills的数据，利物浦的房价预计将在未来四年内增长28.8%。
同时，该市的租金收益也非常可观，许多市中心的地区如Anfield和Everton的租金回报率均超过7%。
4. 格拉斯哥 (Glasgow)
| 平均房价 | £174,000 |
| 平均租金收益 | 8.18% |
| JLL预测2024-2028年房价增长 | 15.9% |
格拉斯哥是苏格兰的城市，拥有强大的经济基础，并且租金回报率在全英国拥有不错的成绩。
该市的“欧洲文化之都”称号及其充满活力的创意产业吸引了大量年轻专业人士和学生，增加了租房需求。
根据JLL的预测，格拉斯哥的房价将在2028年前增长15.9%，租金增长将达到21.1%。
该市的租金回报率（如Springburn地区的10.8%）进一步提升了其作为投资地点的吸引力。
5. 里茲 (Leeds)
| 平均房价 | £234,000 |
| 平均租金收益 | 5.61% |
| JLL预测2024-2028年房价增长 | 18.8% |
里兹是英国第二大金融业中心，拥有快速增长的经济和多元化的就业机会。
该市的学生人口庞大，这意味着租房需求稳定且持续增长。
JLL预测，里兹的房价将在未来四年内增长18.8%，而租金则预计增长19.3%。
里兹的经济增长和租金回报率的稳定性，使其成为投资者的投资地点之一。
6. 谢菲尔德 (Sheffield)
| 平均房价 | £214,000 |
| 平均租金收益 | 4.7% |
| Savills预测2024-2028年房价增长 | 28.2% |
谢菲尔德正处于房地产市场的下一个增长周期的早期阶段，该市正在进行大量的再生项目，尤其是在零售和住宅区域。
Savills预测，谢菲尔德的房价将在2028年之前增长28.2%。
此外，市中心和北部地区如Netherthorpe的租金回报率可达8%，显示出该市的潜在收益。
7. 爱丁堡 (Edinburgh)
| 平均房价 | £328,000 |
| 平均租金收益 | 4.91% |
| JLL预测2024-2028年房价增长 | 17% |
爱丁堡作为苏格兰的首都，拥有稳健的经济基础和持续增长的房地产市场。
该市以其文化遗产和教育机构著称，并且是全球金融中心之一。
JLL预测，爱丁堡的房价将在2028年前增长17%，租金增长将达22.2%。
该市强大的租房需求和不断增长的人口，将继续推动房地产市场的繁荣。
总的来说，2024和2025年是投资英国房地产的理想时机，特别是对于那些希望在租金回报和资本增值之间取得平衡的投资者来说。
伯明翰、曼彻斯特、利物浦、格拉斯哥、里兹、谢菲尔德和爱丁堡这七个城市凭借其强大的经济基础、再生计划以及稳定的市场需求，成为未来两年具潜力的投资地点。
这些城市在过去几年的表现以及未来几年的预测显示出，它们在房地产市场中的投资回报非常可观。无论是寻求长期资本增值还是短期租金回报，这些城市都提供了良好的投资机会。
