近20年来，由于新加坡政治环境的稳定以及大量外国直接投资的涌入，新币的表现相当优异，汇率稳健得令人放心。
这种稳定性吸引了越来越多的外国投资者对新加坡的房地产市场产生浓厚的兴趣。
无论是为了投资回报，还是寻求理想的居住环境，新加坡的房地产市场都提供了丰富的机会。
接下来，让我们带大家一起了解外国人在新加坡买房前必知的重要资讯！
1.新加坡房地产市场统计数据
投资前，肯定需要先做好功课，了解当地目前的房市是否景气！
新加坡的房市起伏不大，不论是租金回酬率和平均价格都处于投资市场乐观的状态。
租金回酬率
根据 Global Property Guide 的房地产市场报告，新加坡2024年第一和第二季度的平均租金回酬率分别为4.35% 和 4.65%。
新加坡的高楼住宅包括政府组屋和公寓，这类房产作为出租比平地住宅更有优势，因为相对较低的购买价格推高了租金回报率。
2024年最高租金回酬率的4个地区：
| 地区 | 租金回报率 |
| 芽笼（Geylang） | 9.4% |
| 武吉巴督（Bukit Batok） | 9.3% |
| 金文泰（Clementi） | 9.1% |
| 大巴窑（Toa Payoh） | 9.1% |
另外，由于平地住宅供应不足，所以大多数平地住宅主要用于自住而不是出租。平地住宅的入门价格也可能与公寓有显著差异，考虑到尺寸差异以及房产状况。
房地产平均价格
每平方米的价格因地区而异。在乌节路和滨海湾等黄金地段，价格可高达每平方米 25,000 新元。
相比之下，郊区的价格约为每平方米 12,000 新元 。
| 房产类型 | 平均价格 | 平均价格（每平方米） | 平均面积（平方米） |
| 政府组屋 | 597,297 新元 | 6, 265 新元 | 95.33 |
| 公寓 | 1, 945, 523 新元 | 20, 244 新元 | 97.36 |
| 平地住宅 | 5, 371, 943 新元 | 19, 200 新元 | 295.41 |
资料来源：Smart Wealth
2. 外国人可以在新加坡购买房地产吗？
是的，外国人可以在新加坡购买房产，但新加坡政府对此制定了一些限制和规定。
根据 住宅房地产法令（Residential Property Act），外国人无需事先获得政府批准即可购买多种类型的房产。
然而，对于某些受限的房产类型，外国买家必须获得 新加坡土地管理局（SLA）的批准。
因此，尽管外国人能够在新加坡进行房产投资，他们仍需了解并遵守相关政策和规定，以确保投资的顺利进行。
3. 外国人可以买哪个类型的新加坡房地产？
外国人可以购买哪些类型的房产，常常是潜在买家关注的焦点。
尽管新加坡政府对外国人购房有所限制，但仍有多种选择对外开放，特别是在私人住宅领域。
无需批准即可购买的房产类型
公寓单位
在获批的公寓开发项目中的分层平地住宅
租赁期不超过7年的平地住宅，包括任何可续约的租期
商住两用店屋（用于商业用途）
工业和商业地产
酒店（根据《酒店法》的规定注册）
行政公寓单位、政府组屋及政府组屋内的店屋
需获得批准才能购买的房业类型
空置住宅用地
联排别墅
半独立式住宅
洋房/独立式住宅
不在规划法批准的公寓开发范围内的分层平地住宅（例如：联排别墅或集群住宅）
圣淘沙湾的平地住宅房产
店屋（用于非商业用途）
协会场所
礼拜场所
工人宿舍/服务式公寓/寄宿公寓（未根据《酒店法》的规定注册）
居住、签证与许可证要求
在新加坡购买房产并不要求买家必须是新加坡居民。许多外国人将新加坡的房产作为投资或度假屋购买。
可是，对于价格相对实惠的新加坡政府组屋（HDB flats），其购买权一般只限于新加坡公民和永久居民，并且有不同的规定。
至于签证或许可证的要求，购买房产并不需要特定的签证。拥有新加坡的房产并不会赋予外国买家特殊的居住身份。
如果外国买家打算居住在所购买的房产中，仍需通过正常途径申请相应的签证或居留许可，这与房产购买程序是分开的。
4. 外国人购买新加坡房产的7大详细步骤
1) 了解市场与政策
外国购房者需要深入了解新加坡的房产市场。与本地居民相比，外国人购买房产的限制较多。
此外，购房者还需支付额外的费用，如额外买方印花税（ABSD）。因此，在决定购买之前，建议购房者咨询专业的房地产中介，以获取最新的市场信息和法规解读。
2) 财务准备
新加坡的房价较高，购房者应根据自身经济状况，制定合理的购房预算。除了房款之外，购房者还需考虑各种杂费，如印花税、律师费等。
3) 房产搜寻
一旦决定购买房产，购房者可以开始寻找合适的房产。新加坡的房产市场提供了多种选择，购房者可以让房地产中介根据自己的需求，对房产的类型、位置、价格等方面推荐适合的房产。
4) 确认购房资格
在找到心仪的房产后，购房者需要验证自身的购房资格，并对目标房产进行尽职调查。
购房者应确认所选房产是否允许外国人购买，并了解是否需要新加坡土地管理局（SLA）的批准。
5) 协商价格
购房者可以向卖家提出报价，并与卖家协商最终的成交价格。
6) 签订购房合同
在双方达成一致后，购房者需要与卖家签订购买选项（Option to Purchase，OTP），以锁定购买意向。
购房者须在规定的时间内支付定金，以确保交易的有效性。在支付定金后，双方将签订正式的买卖合同。
7) 办理购房手续
最后，购房者需要委托专业的房产律师，协助办理购房过程中涉及的各种法律手续。
5. 2023年起额外印花税（ABSD）上调
为了抑制过热的房地产市场，新加坡政府从2023年4月27日起大幅提高了外国买家购买住宅房产的额外印花税（Additional Buyer's Stamp Duty），税率上调至60%。
这项新政策旨在通过增加购房成本，来冷却过热的房价。
由于外国买家的竞争，本地居民的购房压力会增大。通过提高额外印花税，可以为本地居民创造更公平的购房环境。
对于以投资为目的的外国买家来说，更高的税费意味着投资回报率可能会降低，这将促使一些外国投资者重新评估在新加坡的投资计划。
新加坡的房产市场虽然存在较多限制，但只要购房者掌握了正确的购房流程，便能轻松应对这些挑战。
通过充分了解市场信息和相关政策，购房者能在新加坡的房地产市场中找到理想的投资机会。
