随着加拿大不断飙升的房价，许多外国投资者担心被排除在这个潜力巨大的房地产市场之外。
对于那些梦想在加拿大置产的人来说，好消息是，已更新的政策变动让更多持工作签证的外国人能够实现这个梦想。
如何在2024年利用这一政策买房？我们将为您详细解析。
1. 外国人可以在加拿大买房吗？
随着加拿大政府于2023年推出的《非加拿大人住宅房产购买禁令》延长至2027年，许多外国买家都在思考如何应对这一政策变动。
然而，随着禁令的几次修改，外国人依然有不少机会在加拿大置产。
根据加拿大政府的规定，非加拿大人禁止在特定城市和地区购买住宅房产，除非符合一些特定条件。
这些政策变动的主要目的是缓解房价压力，保证本地居民有更多购房机会。
a. 主要修订内容：
持工作签证者有更多购房机会：2023年3月政策修订后，持有效工作签证且剩余有效期超过183天的外国人可以在加拿大购买主要住宅。
取消对空置土地的限制：外国人现在可以购买用于住宅或商业用途的空置土地。
开放开发用途的购买：非加拿大人可以为开发目的购买住宅房产，这有助于增加住房供应。
公司持股限制提高：公司控制权由3%提高至10%，允许更多国际公司参与加拿大的房地产投资。
b. 加拿大买房对外国人有何限制？
尽管政策有所放宽，但对于外国人在加拿大置产，依然存在一些限制条件。这些限制主要针对住宅房产，且以特定的城市和地区为主，特别是人口稠密的都市，如多伦多、温哥华等。这些城市属于Census Metropolitan Areas (CMA) 和 Census Agglomerations (CA)，被认为是外国人购房需求较高的地区。
| 地区类型 | 定义及要求 | 例子 |
| CMA | 人口超过100,000人的城市群，核心区域有50,000人以上 | 多伦多，温哥华 |
| CA | 核心区域人口超过10,000的城市群 | 柯林伍德，奥里利亚 |
资料来源：HGR Graham Partners LLP & Government of Canada
这些地区的房地产市场往往受到外国投资的影响较大，因此，加拿大政府特别针对这些区域进行购房限制。
c. 加拿大政府对外国人购房政策放宽
虽然禁令似乎严格，但对于某些情况下的外国人依然有例外条款：
国际学生：只要满足过去五年内纳税和居住的条件，国际学生可以购买价值不超过$500,000的住宅。
工作签证持有人：只要工作签证剩余有效期超过183天，且在禁令期内未购买过其他房产，即可购房。
难民与庇护者：已获得庇护或难民身份的人可免除购房禁令。
这些豁免条款的存在，为希望在加拿大置业的外国人提供了进一步的购房机会。
2. 加拿大房地产市场的挑战与机遇
随着政策变动，外国人如何在加拿大房市中成功拿下一栋房子？下面是几个关键点：
a. 高首付要求
根据LowestRates.ca的资讯, 外国人，特别是来自美国以外的买家，通常需要支付至少35%的首付款。
相比之下，本地买家可以根据房屋价格支付更少的首付款，这意味着外国买家面临更大的经济压力。
b. 贷款难度较大
外国买家在加拿大申请贷款时，需要提交许多文件证明其信用状况和收入水平，包括国际信用评分或当地银行的参考信函。
c. 税收负担沉重
根据CIC News和加拿大政府，外国买家在购买房产时可能需要支付额外的税收，如安大略省的非居民投机税（25%）和卑诗省的外国买家税（20%）。
此外，还有年度的“闲置房产税”，针对未使用或空置的房产征收1%的税。
3. 如何解决加拿大外国买家的痛点？
外国买家需要了解的不仅仅是购房条件，还要掌握如何应对更高的购房成本及法律风险。
以下是几个实用建议：
提前准备财务计划：确保首付款已存入加拿大银行，并且考虑可能的税收和贷款障碍。
咨询专业律师与经纪人：在购房前，外国买家应该与加拿大的房地产律师和贷款经纪人合作，确保所有交易符合规范，并避免因法律误解造成的罚款。
选择低税地区置业：如蒙特朗布朗等位于非都市区域的房产并不在禁令范围内，可以成为一个优选项。
4. FAQ: 常见问题解答
a. 外国人可以在加拿大买房吗？
是的，外国人可以在特定情况下购买房产，但必须符合特定的豁免条件，如持有工作签证或购买非都市区域的房产。
b. 加拿大对外国人的购房限制有哪些？
加拿大的购房禁令针对特定地区和住宅类型，主要是人口稠密的都市和住宅房产。
c. 外国人如何在加拿大申请贷款？
外国人需要提供国际信用评分、收入证明，并且可能需要更高比例的首付款才能获得贷款。
d. 持有工作签证如何在加拿大买房？
只要工作签证剩余有效期超过183天，且没有其他房产，即可购房。
e. 外国人在加拿大买房需要支付哪些税？
外国买家在特定地区需支付非居民投机税或外国买家税，此外还有闲置房产税。
f. 非都市区的房产是否适用于外国购房禁令？
不适用，外国人可以购买位于非CMA和CA的房产，如一些小城镇和乡村地区。
g. 2024年购房禁令对房地产市场的影响是什么？
政策的目的是减少外国投资者在都市区域的影响，进一步提高本地人的购房能力，但其长期效果仍有待观察。
无论您是持工作签证的外国人，还是希望在加拿大置产的国际投资者，2024年是个抓住房地产市场机会的好时机。
随着政策放宽和豁免条款的增加，更多人能够实现他们的加拿大购房梦。
现在是时候行动了！了解新政策，准备好您的财务计划，开启在加拿大的置产之旅。
