柬埔寨是世界上经济增长较快的国家之一，精明的投资者只要有一定的风险承受能力，就能在这个不断增长的市场中获得丰厚的收益。
外国人可以在柬埔寨拥有房产，但有一定的限制。因此，在您踏足柬埔寨的房地产市场之前，您必须了解所有权的规定，以及可以购买什么样的房产。
外籍人在柬埔寨的房产所有权
法律不允许外国公民在柬埔寨拥有永久产权的土地。
根据2010年《所有权规定法》，外国公民可以对某些财产享有所有权。然而，这些权利仅限于已获得“分契式产权”的建筑物，只有新建成的公寓楼才有这种权利。外国人可以完全拥有共有建筑物中第二层及以上的私人单位，但只能拥有任何一栋公寓楼总单位的70%。
在柬埔寨购买土地或有地房产
虽然外国公民不允许直接拥有永久产权土地，但有几种方式可以让外国公民持有土地权益。
成立土地控股公司
成立一家法律认可的公司，51%的股份由柬埔寨公民拥有。这对外国投资者来说风险较小，但由于成立公司的成本较高，一般只适用于高价值的豪宅。同样重要的是，任何土地控股公司都需要缴纳利润税。
长期租赁
长期租赁允许拥有开发土地和获得建筑许可的所有必要权利。由于近期的一项法律修改，租赁期的上限为50年，并可再延长50年。值得一提的是，如果土地为国家所有，长租赁期为不长于40年。这可以成为最终成立土地控股公司的重要垫脚石。
在与土地所有者签订任何租赁协议之前，必须先进行产权调查，以了解谁拥有产权，以及是否有任何抵押权登记。
先获得柬埔寨国籍
如果外国人满足以下条件之一，政府将考虑其公民身份申请：
在柬埔寨居住至少7年，并能够熟练地操高棉语。
捐赠或投资330,000美元（约256万元人民币）
一旦获得公民身份，外国人就可以拥有自己名下的土地和房产。
通过本地人代买
以柬埔寨公民的名义购买途径简单，价格便宜，经常被投资者使用，但它忽略了宪法禁止外国人直接拥有财产的规定。因此，根据柬埔寨法律，提名结构不被承认。
有些公司提供专业服务，外国人可以在柬埔寨购买在售土地，但产权是以当地公民的名义持有。这些公司提供的服务是为了减少以朋友或配偶的名义持有土地的明显风险。由于缺乏监管，在选择这一方案时，建议进行高度的尽职调查。
