9.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了迄今最强维稳信号，随后连续4场重磅发布会体现出中央稳经济的决心。
9月底一线城市接连优化政策后，居民购房首付比例及贷款利率已达到历史最低，限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。
在政策支持及房企全力营销下，10月核心城市新房、二手房销售均出现明显恢复。其中，广州新房网签面积已较9月翻倍增长。
放开限购最明显的结果之一，便是广州的优质房产可以吸纳来自全国范围内的资本涌入。具备卓越的保值能力，还能有效规避资产风险，再加上“卖一套少一套”的稀缺性特质的产品，将会成为购房者竞相追逐的焦点。
本期《楼盘测评》将聚焦位于增城的低密山湖墅项目金地·御湖颂。
据统计，该项目是广州今年1-9月增城片区的院墅销冠。
那么在新楼市形势下，金地·御湖颂在地段、交通、配套、环境、产品、价格等每个维度中是否仍然具备竞争力，成为继续赢大市的资产？一起来看看以下的单项测评吧。
地段测评：
地段是房产价值的基石，好地段不仅意味着便捷的交通网络、四通八达的商务脉络，更能汇聚城市优质的教育资源、医疗资源以及高端商业配套等，为居者带来高品质的生活体验与资产增值的无限可能。
金地·御湖颂项目所在的永宁板块，是增城的热门板块之一。这个板块有几个基本特点，分别是产业多、环境好、近科学城。
先来看产业，按照政府规划，科学城、永和经济开发区及增城经济开发区成“品”字型展开，永宁板块就位于增城经济开发区内。增城经济技术开发区，是作为广州三大国家级开发区之一而存在的。
据悉，整个增城近6年的生产总值都是由这个开发区贡献，在经济发展地位方面远超新塘、中新、荔城等区域。
未来，增城经济技术开发区被定位成为大湾区中部新兴智造高地，将重点打造汽车及新能源汽车、新一代信息技术、大健康产业三大千亿级产业集群。
无论是目前的产业实力，还是将来的经济规划，增城经济技术开发区还是可圈可点的。
再来看城市面貌，作为经济开发区一部分，新规划新布局是肯定的。最后则是临近黄埔科学城板块，可受到科学城板块的外溢作用。
总体来看，金地·御湖颂所在的片区有产业支撑，也与整个东部的发展轴密切相连。在地段这个测评维度上，也算给项目有所加分了。
交通测评：
项目位于广州东部中心的核心区域，按照规划将有“3城轨+6高速”的配置，对于自驾来说去到广州中心区还是周边其他城市都比较方便。
项目出门即达花莞高速，40分钟内可到珠江新城；项目附近就有增天高速出入口，预计2025年建成通车，届时业主开车到天河可以缩短到半小时左右，去往科学城也会更加便捷。
城轨方面，家门口还有永宁北站，通过新白广城际，可以快速抵达白云机场、深圳机场，从而通达全国各地。
至于地铁，年中也传来了好消息。串联黄埔和增城东部中心腹地的23号线有望加快推进，目前已处于线网布局的阶段。
这意味着，数年内永宁板块也有望开通地铁。按照最新规划，23号线增城段长约10公里，设5站，分别为永宁南、永宁、东埔、新塘客运站、官湖。
整体看来，金地·御湖颂的交通条件更适合在天河、黄埔工作与生活的自驾族。至于地铁出行，虽然有相关规划，但短期内仍然是项目甚至整个片区的减分项。
配套测评：
金地·御湖颂背靠21年湖山大城金地香山湖，在配套方面比一般的别墅社区，有较为突出的先天优势。
首先是商业配套，自带约20万㎡商业配套，业主日常吃喝玩乐都不用出小区。既能享受院墅生活的宁静，又能满足日常生活需要。而在项目外围，还汇聚了悠方、钧明等几大商圈，让业主的生活娱乐形式更加丰富。
教育方面，社区内香山幼儿园、加拿达国际双语幼儿园、中大附属荔湖城外语幼儿园、南香山小学，荔湖城外国语学校均已运营，还有初中、高中在建，12年优质教育全部是现成。对于追求教育确定性的买家，项目拥有的教育配套足以让人放心。
医疗方面 ，周边更有4所三甲、7所二级医院、20所一级医院和小型专科医院（含在建），为业主们的健康保驾护航。
环境测评：
一般来说，稀缺资源是优质资产的另一大魅力所在。江水、山景、园林等自然与人文的稀缺元素，让房子不仅是居住的空间，更是心灵的栖息地，让人能在繁华喧嚣中寻得一片宁静，享受城市与自然和谐共生的舒适生活。
金地·御湖颂所在的自然环境优越，有着1700亩荔湖和30000亩香山环绕，如同天然的绿肺时刻释放着充沛的氧气。项目立于荔湖半坡之上，依山临水而建，犹然溪山叠水之间的悠然山居。
为了充分发挥周边的自然资源优势，按中间高、南北低的地势条件，将社区中央贯穿地块的山脊被打造成登山绿廊，进而周边景观串联，形成一廊多脉、高低错落有致的景观肌理。
登山绿廊两侧，是由10种自然元素形成的山居十苑空间；还细分出溪山行旅、拥山揽月、山前听瀑、荔园游梦等9大山居图卷，形成户户曲水萦绕、开门即若入山的景观，不同组团景观既独立又融合，灵动又独特。
据了解，首期地块更是不惜牺牲大量地方，挖了一个项目专属的人工湖——妃子湖。并因地制宜地打造了妃子湖公园，形成8大观景游玩空间。
值得一提的是，为了能让业主最大限度的享受湖山风景，项目北坡的容积率仅0.37，妥妥的超低密度。
总结起来，项目周边自然资源丰富多样，有山有水且密度很低，且规划科学，属于一流的养生之地。
产品测评：
在产品层面，优质房产追求的是极致的匠心与创新。从建筑设计的美学需求，到室内装修的格调与高雅，每一处细节都经过精心考量与雕琢。这不仅让居者享受到舒适的生活体验，也在无形中提升了房子的市场价值与竞争力。
金地·御湖颂定位宋式院墅产品，既有特色，也附带稀缺性。
从设计理念来说，金地·御湖颂聚焦清雅别致的宋代风格，在目前高度同质化的产品模式下，也是别具一格的存在。
相比其他风格的建筑，宋式建筑在规划、设计、材料、建筑工艺等方面有着更高品质、更高要求，打造难度也更大。
项目主推的约145-191㎡合院纯墅 ，两大户型都是独门独院，私密性强。
整个产品系列独创L型围合型合院，南北双采光设计，让阳光、清风直接贯通一楼客厅，形成对流。结合大面积通透玻璃墙，让空间更通透。空间格局三面环景，辅以自然造景，处处引景入室。另外，附以厅院共生设计，院落与客厅、厨房、餐厅无界相通。
一层会客空间呈现中空挑高设计，大气十足；二层为居住空间，兼具双套房和家庭休闲室，不同的功能空间都可以后期按照居者需求设计。三层一层一卧，堪比五星级度假酒店的总统套房，对外则是连接L型跑道式阳台、露台等，随时与天地共处。
总体来说，这里的院墅是真正的院墅，有前庭后院侧院有星空露台，能够给居者带来真正的墅居享受。
价格测评：
目前整个增城永宁板块的洋房售价大概在15000元/平，而金地·御湖颂的均价在23000元/方，溢价不到一倍。
据了解，项目即将加推的溯石组团预计总价450万起，这个价格相当于主城区内一套100平以内的三房洋房总价。
如果是对比院墅产品，在珠江新城合理通勤半径圈内，在售的院子项目基本要千万以上，高的甚至超亿元。
总结下来，金地·御湖颂在环境、产品、配套、价格等维度表现较好，在其它维度上未有明显短板。
至于目标客群，鉴于项目的通勤距离与产品总价，较为适合注重生活品质、且主要工作地点在天河、黄埔乃至增城的中产家庭，另外喜爱自然山水环境、 可每周自驾往来的改善型买家，也适合作为多次置业的优选目标。
