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楼市整体环比上涨,40个大中城市住宅用地成交174万平方米
楼市
2024-11-04 18:17
北京
上周楼市整体同环比均上涨,涨幅基本一致,为15%。一二线城市整体同步上涨,其中深圳领跑一线城市成交面积同比涨幅;三四线城市整体小幅下降。各线城市库存整体无明显变化。40个大中城市住宅用地成交174万平方米,土地出让金369亿元。房企非银融资类型以中期票据、超短期融资券为主,部分企业通过公司债等方式获取资金。房企拿地城市集中在广州、苏州、合肥、杭州、北京等城市。其中,保利发展59亿元包揽广州琶洲南三宗宅地。
政策:
六大行落地个人住房贷款利率新定价机制,存量房贷利率调整更加灵活。宁夏取消限售,杭州、哈尔滨发布收储公告。
交易:
上周楼市整体同环比均上涨,涨幅基本一致,为15%。一二线城市整体同步上涨,其中深圳领跑一线城市成交面积同比涨幅;三四线城市整体小幅下降。各线城市库存整体无明显变化。
土地:
广州收金近91亿领衔,合肥居第二位达近86亿元,其余TOP10城市中出让金普遍在50亿元以下。
交易
▍交易:整体环比上涨,一线城市同比涨幅达60.14%
数据来源:
中指数据CREIS(点击查看)
▍周度整体:整体同环比均由降转升,涨幅趋于一致
数据来源:
中指数据CREIS(点击查看)
▍一线城市:整体成交面积同环比均增涨,深圳同比涨幅领跑一线城市
上周,一线城市成交面积整体同环比均上涨,环比上涨19.10%,同比上涨达60.14%。其中,深圳成交面积同比达153%,领跑一线城市,广州次之,涨幅为91.8%。从环比来看,上海涨幅最高,为71.3%,深圳涨幅为14.9%,广州、北京成交面积环比均小幅增长。
表:一线城市成交面积同环比情况
数据来源:
中指数据CREIS(点击查看)
▍二三四线城市:二线城市同环比增长,三四线城市同环比均小幅下降
上周,
二线代表城市
整体成交面积环比增长达30.35%。其中武汉环比涨幅达135.64%,其他城市环比涨幅在13%至19%之间,仅杭州环比下降,降幅为24.2%。
三四线代表城市
成交面积同环比均小幅下降,其中韶关、遵义、泰安、梅州为环比上涨城市,韶关环比涨幅达185.6%,遵义同比涨幅达88.32%,其他城市同环比均下降。
图:二三线重点城市成交面积环比涨跌幅
数据来源:
中指数据CREIS(点击查看)
▍库存:本周库存总量整体同环比无明显涨幅
监测的7个代表城市整体库存环比微降2.3%,同比无明显变化。其中,
一线城市
中上海库存同比上涨最为明显,涨幅为32.1%,深圳次之,同比涨幅达15.4%。广州、北京则同比小幅下降,降幅分别为3.9%和2.8%。从环比来看,北京和深圳环比小幅增长,环比涨幅为0.9%和0.4%。
二线城市
同环比无明显变化,杭州和温州环比涨幅一致,为0.3%。温州同比小幅增长,为3.1%。
数据来源:
中指数据CREIS(点击查看)
土地
▍总体情况:40城土地出让金449亿元,广州收金近91亿领衔
40个大中城市住宅用地成交174万平方米,土地出让金369亿元。广州收金近91亿领衔,合肥居第二位达逾86亿元,其余TOP10城市中出让金普遍在50亿元以下。
表:40个大中城市土地市场情况(市本级)
数据来源:
中指数据CREIS(点击查看)
表:出让金TOP10
数据来源:
中指数据CREIS(点击查看)
▍宅地总价TOP5:广州地块宅地领衔,TOP5中长珠三角城市各占二席
宅地出让金TOP5中,一线城市地块占三席,在20亿元以上的地块占二席。广州海珠区琶洲南区地块出让金居首。
表:全国住宅用成交总价TOP5
数据来源:
中指数据CREIS(点击查看)
▍宅地单价TOP5:北京宅地成交楼面价近5万元居首
本周核心城市优质地块成交较多,北京丰台区地块成交楼面价49982元/平方米,居宅地TOP5单价首位。
表:全国住宅用地楼面单价TOP5
数据来源:
中指数据CREIS(点击查看)
▍
新推关注地块
本周,上海推出12宗地块,总起始价逾256亿元。贵阳推出11宗地块,总规划建筑体量近121万平。
数据来源:
中指数据CREIS(点击查看)
政策
▍六大行落地个人住房贷款利率新定价机制,存量房贷利率调整更加灵活;宁夏取消限售,杭州、哈尔滨发布收储公告
国务院:
鼓励有条件的地方加大对多子女家庭购房的支持力度。
工商银行等六大行:
个人住房贷款利率定价机制细则落地,存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP时,客户可申请调整利率加点值。
辽宁、大连:
将二套首付比例下限调整至15%。
宁夏:
取消限售。
沈阳、大连、石家庄等8地:
从提高公积金贷款最高额度、取消两次住房公积金贷款时间间隔限制、支持公积金支付首付等方面满足购房者合理住房需求。
大连:
发放购房补贴。
杭州、哈尔滨:
发布收购存量商品房征集公告。
表:10月28日至11月3日房地产市场重点政策及事件汇总
http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI4NDQzNzMwNQ==&mid=2247573505&idx=1&sn=856b73d65cb9abe89b523206d40e33c8
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