节后涨价？！广州楼市国庆火爆！房企看涨后市！

楼市 2024-10-08 16:47 广东

关于房地产的利好政策，仍在不断推出中

今日，国家发展改革委主任郑栅洁在国新办新闻发布会上表示，针对当前经济运行中出现的新情况新问题，党中央、国务院已作出科学决策并迅速行动。在有效落实现有政策的同时，围绕加大宏观政策逆周期调节、扩大国内有效需求、强化助企帮扶、推动房地产市场企稳回升及提振资本市场等五大方面，将推出一系列增量政策，以持续推动经济向好发展。

国庆黄金周前夕，广州市于9月29日发布了房地产新政，取消了居民家庭在广州市购买住房的限购政策。这一政策的出台，无疑为即将以“银十”拉开序幕的第四季度房地产市场注入了一剂强心针。

国庆七天假期期间，广州各大楼盘销售中心人头攒动，到访量翻倍，成交量更是屡创新高，开发商的喜报频传。这一波政策红利，极大地打消了购房者的观望情绪。

广州主要房企在国庆期间的销售表现同样亮眼

广东保利国庆黄金周期间劲销50亿，其中荔湾保利珠江天悦项目国庆首日便售出2亿；海珠的燕语堂悦项目则售出60套。

珠江实业广州区域超额完成黄金周业绩目标，累计销售额超20亿。其旗下热门楼盘珠江花城国庆期间来访约925组，成交72套，成交金额超4亿。

珠江花城国庆黄金周期间现场图

越秀地产广州区域国庆黄金周累计成交1874套，超额达成目标300%。其中，番禺的星汇锦城项目国庆期间日均来访超150组，环比增加约390%。

越秀万博城国庆黄金周期间现场图

民企之光的星河地产，华南区9盘国庆7天累计净认购金额达到12.8亿。

星河盛世锦城国庆黄金周期间现场图

1.豪宅产品

国庆首日，星河湾半岛五號现场传来捷报，成功认购两套超千平方米的复式豪宅，总价突破四亿大关，再次彰显了顶级豪宅市场的强劲购买力！

合富研究图供图

粤海·云港城国庆黄金周期间更是热闹非凡，来访客户量火爆突破800组大关，成交套数已轻松超越50套，成交金额更是直逼五亿。项目目前在售的129至264平方米的三到四房户型，均价稳定在约九万元每平方米，吸引了众多高端购房者的目光。

粤海·云港城国庆黄金周期间现场图

华标·峰湖御境推出的360至690平方米都市半山大院子以及少量350平方米复式单位，在国庆期间同样迎来了看房热潮。据统计，来访看房的人气较去年同期上升了150%以上，反响不错。

华标·峰湖御境国庆黄金周期间现场图

2.改善类产品

天河城投珠江·天河壹品在国庆假期内取得了令人瞩目的成绩，成交总额超过4亿元，现场氛围热烈，购房者热情空前高涨。项目主推建面约96-143㎡的3+1至5+1户型，总价亲民，约630万元起。

天河壹品国庆黄金周期间现场图

西派天河序在国庆期间同样表现出色，接待了高达980组的客户来访，成交金额更是达到了约5.2亿元。

西派天河序国庆黄金周期间现场图

海珠方圆美林·滨江壹号在国庆黄金周期间，日均到访客户数量突破85组，成交金额更是超过4.5亿元。该项目地理位置优越，位于广州塔旁仅700米，可远眺珠江新城，是片区十余年来唯一的一手望江楼盘，稀缺性不言而喻。

白云富力·富云山在国庆期间更是推出了120-180㎡的云山会客厅（实体样板房），并首次对外开放了口袋公园，吸引了大量客户前来参观。黄金周期间，项目销售了15套房源，来访客户数量上升了近3倍，市场反响热烈。

富云山国庆黄金周期间现场图

南沙西派澜岸在国庆期间也迎来了众多客户的关注，日均到访量达到50组，创下了近半年的新高。外地客户比例更是达到了3成以上，并且出手果断。项目在售的望江楼栋货量稀缺，特批折扣要求在国庆假期内签约才生效，因此部分外地客户在现场就直接刷卡凑齐10%房款办理签约手续。

番禺新世界耀胜尊府持续迎来高客流量，截止10月7日24时，黄金周到访量环比增长400%+。“一个销售同时带多组客户是常态，一直忙碌到晚上才有空坐下来休息，”新世界耀胜尊府现场销售经理瞿经理表示，“有的销售同事嗓子都哑了，小跑找我拿单位，还出现‘一串多’的热销盛况。”

南沙深业颐泽府在国庆期间也取得了不俗的成绩。截至7号12点，项目已接待了537组客户来访，并成功成交了28套房源，成交金额高达1.31亿元。项目方表示，国庆期间有一位本地客户在看完横沥岛上所有项目后，最终选择了深业颐泽府项目。该客户在项目现场待了两个小时就决定购买江景户型，并表示被项目的CBD江景景观、交标品质以及准现楼等因素所吸引。

深业颐泽府国庆黄金周期间现场图

南沙中国铁建花语上城在国庆期间也表现抢眼。10月1-6日期间，项目日均到访客户达到70组，同比上升50%。成交均为改善型四房产品，受到了市场的热烈欢迎。项目作为南沙区府板块新规高实得率项目，自带双层立体山水园林，生活配套完善，主打98-140㎡的三到四房产品，满足了购房者的多样化需求。

花都中铁建花语天珹作为纯四房改善社区，在国庆期间也迎来了众多客户的关注。10月1-5日期间，项目日均到访客户达到70组，同比上升150%，成交量同比增加110%。

3.刚需及刚改产品

天河华润置地天河润府国庆假期7天内，迎来了1080组到访客户，成功成交60套房产。该项目坐落于广州市天河区岐山路西侧，目前主推建筑面积为81-130平方米的户型，首付仅需60万元起。

荔湾新世界·天馥在黄金周期间推出了76-139平方米的南向及江景新品房源。开盘首日即场面火爆，前40分钟内平均每30秒便有一单成交，现场礼炮声此起彼伏，仅首日便消耗了十几箱礼花。整个黄金周期间，客户来访量激增了450%。

荔湾新世界凯粤湾在假期内的客户来访量也猛涨了300%，成交量更是激升了200%，甚至出现了家族一次性成交六套房产的案例。有亲友表示：“现在正是购房的好时机，我们之前也看过很多楼盘，也来过凯粤湾，但最终还是选择相信亲友的口碑，毫不犹豫地下定了决心。”

黄埔合生中央城则主推89-112平方米的优质三至四房户型，国庆期间共售出47套房产，客流上涨趋势明显。

合生中央城国庆黄金周期间现场图

老黄埔中鼎书院上城则在国庆期间推出了优惠四重礼活动，包括首付10万起、特惠97折、买房“送”车位以及一口价房源等，吸引了众多购房者前来抢购。项目在售的86-130㎡三四房现房也备受青睐，国庆期间成功销售了50套房源，客流上涨明显。

黄埔大壮名城·名门在国庆假期7天内成交火爆，总成交金额超过2亿元。该项目位于黄埔区科学城的核心板块，目前在售的是二期建筑面积为88-143平方米的三至五房户型。

大壮名城·名门国庆黄金周期间现场图

老黄埔的富力南驰·富颐都荟则提供了109-139平方米的四房以及151-208平方米的大平层户型选择，国庆期间预计销售将超过30套房产，客流也有显著增长。

富力南驰·富颐都荟国庆黄金周期间现场图

华润置地·黄埔润府位于黄埔区府板块，预计将于10月底正式面市，12月开盘。然而，在国庆假期的7天内，该项目已经提前迎来了1500组客户的到访咨询。

白云金湖花园全新一期天岚同样在国庆期间取得了不俗的成绩。项目主推98-143㎡的全南向山湖景大平层，吸引了大量客户前来参观。国庆期间的来访量甚至超过了过去一个季度的总和，项目第一批优惠单位更是在3号夜晚就提前售罄了，市场热度可见一斑。

天岚国庆黄金周期间现场图

白云国贸云上在国庆期间也迎来了众多客户的关注，来访量超过1200组，并成功成交了超百套。

白云江语上品苑在国庆期间销售额达到了1.3亿元，目前在售的是125-142平方米的江景四房以及214-319平方米的江景大平层户型。

番禺亚运城国庆期间到访超1200组，合计成交近250套，销售金额近6亿。作为大城亚运城可选产品/户型较多，目前在售组团有天际、天逸、天幕湾，可根据需求选择。

中海亚运城国庆黄金周期间现场图

增城金地御湖颂国庆期间两次加推，上新即热卖，国庆假期至今热销超20套。项目位于天河东，无缝串联广州全市交通方便，在售145-190方臻稀宋式山湖别墅，是今年上半年广州全市别墅销冠红盘。

金地御湖颂国庆黄金周期间现场图

增城华润置地·公园上城在国庆期间加推了全新组团，提供80-105平方米的住宅户型选择，包括90平方米的三室、80平方米的三室以及105平方米的四室等。10月1日至7日中午12点前，到访客户已超过1059组，首日成交19套，整个国庆假期共成交102套。

位于增城的华润置地·润悦项目，则主推85-140平方米的二室至三室单位。国庆期间项目现场热闹非凡，共接待到访客户550组，成交更是高达93套。

增城新世界星辉在截止10月7日晚上八点钟时，已经超额完成了300%的国庆销售指标。有准业主刘小姐表示，她宁愿放弃原本计划的国庆旅游也要来抢房：“旅游什么时候去都可以，但买房如果不抓住时机就晚了。”

南沙十里方圆在国庆假期的7天内来访客户火爆突破657批，成交62套房产，成交金额高达1.24亿元。

后市展望：节后多盘开始调价

随着国庆假期的热销，不少楼盘开始收回折扣，部分楼盘甚至宣布开始调价，涨价2%-5%的项目不在少数。像保利燕语堂悦、中海大境、白鹅潭悦府、星河盛世锦城等项目都官宣了节后涨价。

海珠中海大境国庆累计成交突破10亿，10月8日起全线房源价格上调2%起。

黄埔保利中央公馆10月3日下午15点价格已涨3%，10月5日12点起价格全线再涨。

番禺龙湖金地天峯全线看涨，国庆后全线上涨5%，项目133-141㎡产品全新升级。

白云富力·富云山国庆之后整体项目价格涨价8%。

对于后市的展望，世联行崔登科指出，黄金周楼市得益于政策得多重刺激，且集合在十一这个节点，使得黄金周的存量需求释放，而且并不是单一针对豪宅或刚需，而是几乎所有产品的这个存量需求都都有释放。“目前来看的话，政策力度是不足的，现在老百姓兜里没钱了，只有后续必须再出政策才行，我估计降息还会再降吧，就房贷利率，二套的存量利率必须都得再降。”

不知道你怎么看待这波行情？房地产是否触底反弹了？房价会否全面上涨？你又是否考虑买房？

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