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意大利房地产将发生什么变化
2025年可能会是意大利房地产市场发生重大变化的一年。根据《晚邮报》采访的分析师们的看法，房价和交易数量可能会小幅上涨，这主要是因为贷款变得更容易申请。此外，租房的需求也可能会大幅增加，而投资房产的需求仍然保持良好。所以，整体来看，房地产市场的前景比较乐观。
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当然，这种乐观中也有一些顾虑。2025年的经济增长预计只有0.8%。而欧洲央行可能会进一步降低利率，这对浮动利率的贷款有影响，但这类贷款吸引的人不多。相反，固定利率的贷款在这个阶段显得比较稳定。
贷款市场
贷款市场正在复苏，这主要得益于欧洲央行降低利率的影响。然而，由于意大利的经济增长缓慢，银行对企业的贷款依然不景气。意大利银行协会的主席提到，2025年初正处于一个不确定的过渡期，虽然利率在下降，但通货膨胀的回潮和全球经济的不确定性也影响了市场。这也导致常用来贷款的10年期IRS利率在1月初上升到2.5%，高于2024年底的2.23%。接下来几周这个趋势是否会持续还有待观察。
住房市场的复苏
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目前，购房市场的复苏似乎正在进行中。根据意大利银行协会的数据，2024年12月新贷款的平均利率降至3.10%，相比11月的3.23%和2023年12月的4.42%有所降低。在过去六个月里，房屋贷款增加了44亿欧元，增长了1%，从5月的4208亿欧元增至11月的4251亿欧元。
经济增长乏力
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不过，意大利的经济增长乏力可能会对房地产市场造成一些压力。新投资方面，由于企业贷款减少和特朗普政府可能实施的新关税，大家都心里没底。不过，尽管12月的经济表现不佳，银行对企业的贷款减少幅度有所减缓，数据显示贷款减少了1%，相比11月的1.8%有所改善。“贷款减少的原因在于经济增长放缓，导致对贷款的需求降低。”
尽管如此，分析师们对市场复苏还是抱有期待。他们预测交易量可能会有两位数的增长，房价普遍上涨，二手房市场的复苏也可能是推动因素之一。这种增长主要是因为市场上新房或经过能源改造的房屋供应不足。此外，住宅租赁市场也可能会迎来高达3%的合同增长，租金上涨5%。价格上涨的主要原因还是供应不足。而非住宅房地产市场则可能会在销售和租赁方面出现轻微的萎缩。
租金和贷款
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最近一份由Nomisma编写的报告指出，租房需求部分是被迫的，因为有些想买房的人可能无法获得贷款。专家表示，这种情况在2025年不会有显著变化。展望中期，预计在接下来的三年里，贷款发放将在2025年显著增长，然后在后面的两年中逐渐减少。
房价上涨的城市
最后，关于一些大城市的房价预测也很有意思。在米兰，房价预计增长幅度最低，只有1.4%。而罗马的房价预计会上涨3.9%，帕多瓦和佛罗伦萨的涨幅将更高，分别为7.6%和7.3%。
新闻来源：
https://tg24.sky.it/economia/2025/01/21/comprare-casa-previsioni-2025
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文案，编辑：MOONY
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