没想到，在2024年即将结束的时候，广州楼市，悄悄杀出一匹黑马。近两个月，广州二手房成交量已冲上高位。而近来，有板块的次新二手房，甚至已经开始涨价成交。这就是鱼珠湾！近段时间，万科城市之光二手房成交价格记录，被二度刷新！富颐华庭近期二手房成交价格，更是一路走高！像T区的100㎡南向三房户型，最新的成交比10月份上涨了67万！难道说，2025年广州楼市的天选紫微星，就是鱼珠湾？![]()
仔细分析之下，我们不难发现，率先在鱼珠湾这波行情中创新高的二手房源，存在着一些相似点。首先，它们都身处确定性更强的大社区，而且带有优质的教育配套。像是万科城市之光、富颐华庭，社区配套或者整体居住氛围都肉眼可见。而且教育资源都非常能打，教学实力已经崭露头角。片区中介透露，鱼珠湾不少买家，都更愿意为了确定性强的学位付出更高的溢价。近期片区内创下成交新高的二手房源，都是超过100平的大户型。像是万科城市之光近期连创成交价格新高的户型，都是140平左右的四房。富颐华庭100平的二手房源，更在短短3个月时间中，创下高达20%的成交价格涨幅！自下半年以来，广州利好政策层出不穷，加上前段时间，高层再次定调，明确了明年的楼市走向。多个大招的接连落地，拉动了市场情绪的明显回暖，也加快了买家的入市脚步。在此背景下，确定性更强的核心区域，更容易在这轮周期中抢占先机。而鱼珠湾作为与天河仅一路之隔、官方钦定的第二CBD发展核心区，买家的入市紧迫性自然更强。另一方面，从每一轮上升行情的表现来看，核心区的大户型产品往往能实现较高的溢价。根据中指院数据，从去年1月至今年7月，鱼珠湾内140平以上新房断供超过12个月。而从近期鱼珠湾中大户型二手房的成交表现，我们基本可以预判接下来鱼珠湾的楼市走向：一旦全面回暖，大户型改善产品将会迅速站稳标杆的地位。前段时间，富颐都荟推出了全新R11栋建面约151-208平大户型新品，作为鱼珠湾仅有在售的终极改善产品，它将会如何重塑鱼珠湾的改善人居标杆？![]()
想成为鱼珠湾的“终极改善”，自然要以全维顶配，带来片区史无前例的生活场景迭代。而这一点，在富颐都荟R11栋产品上，体现得淋漓尽致。R11栋位于整个社区C位，南北之间留足约70米的楼间距，确保居住隐私性的同时，南北两侧更无遮挡对望中央园林，视野相当开阔。R11栋产品清一色是建面约151-208平板式大宅，圈层相当纯粹。不仅如此，R11栋做了罕见的板楼设计！不仅能将各户型的采光面、景观面最大化，而且户户南北对流，带有南北双阳台。层高做到了约3.15米，纵向尺度感更强，即便后期加装中央空调，也不会显得压抑。全屋飘窗更拓宽至约80cm，为屋内带来更多可利用空间。像是搭载华为鸿蒙系统，打造全屋智能化操控，这可是妥妥的琶洲南TOD同款！屋内的交标清单，也是顶豪同款——博世四件套、全屋中央空调、新风系统、唯宝、科勒、史密斯等等……光是看这些“基础参数”，已经能凸显富颐都荟大平层产品营造的生活品质感。最后，也是最重要的一点，是生活尺度与空间感的“顶配”。像是建面约151平户型，整体的空间布局，有点近似顶豪领域的四叶草户型。无过道的一体化LDKB空间，形成了全家的“中轴”，容纳各种各样的生活交互场景。中西双厨的搭配，带来了功能不同却互融的社交空间，既可以举办家族聚餐，也可以和朋友来一场high tea。长约7.5米的宽面阳台，不仅带来巨幕的采光面和270°的观景视野，更延伸了空间的功能性。建面约176平四房，LDKB式的通厅连接南北双阳台，形成了全尺度的超级连厅，为空间带来更舒朗的延伸感。通透的南北双阳台，分置于LDK客厅两侧，带来的四季流动的风廊。双套房设计，更确保了不同家庭成员的居住舒适度，家人之间既能互不打扰，又有阔绰的独立生活空间。建面约208平的大平层产品，更带来强烈的视觉冲击感。这种视觉冲击感，指的绝不仅仅是空间的大，而是空间营造的气场与通透。近85平超级六联厅，连接着餐区和阳台，形成交融独立的社交空间。光是约6.8米的南向横厅，大得可以辟出单独的茶室、展示区等元素，让会客空间有着更多的可能。双行政套房设计，都带有独立的衣帽空间，而且尺度足够承载小家化布局，起居仪式感更强。更重要的是，四个卧室之间没有承重墙限制，可以根据不同家庭的需求进行灵活调整。这样的居住尺度呈现，在鱼珠湾终极改善的领域，富颐都荟几乎没有对手！更重要的是，富颐都荟的R11栋大户型产品，可能是第二CBD范围内实现终极改善的最后机会。众所周知，如今的第二CBD范围内，豪宅化越来越明显。像是今年内，广州成交的5套过2亿顶豪，就有3套位于第二CBD范围内。片区内出让的地块，价格也一路走高。像是南方面粉厂地块，一举刷新了天河楼面价的新高。种种信号都指明，未来再想于第二CBD核心范围内实现居住迭代，门槛只会越来越高。而富颐都荟的R11栋大户型产品，无疑是为片区内的改善迭代，打开了最后的窗口。此外，富颐都荟同步在售R13-14栋建面约109-139平产品，无论舒适度、尺度或使用率，同样有着亮眼表现，能满足不同家庭的上车需求。
当然，所谓“终极改善”，更重要的当属城市核心的资源聚合度。它凭借全维度拉满的确定性，绘就了一幅肉眼可见的塔尖品质生活图景。![]()
身处广州第二CBD核心、与金融城一路之隔，与琶洲隔江相望的鱼珠湾。今年9月，广州发布《鱼珠湾商务区专项规划设计》，将鱼珠湾商务区定位为粤港澳大湾区“100公里黄金内湾”的重要节点，以后的“珠金琶”黄金三角，将升级为“珠金琶鱼”。![]()
如今，鱼珠湾内已经聚集了超过1000家活跃企业，包括国家电投、4399游戏、粤港澳大湾区研究院、央企国家能源集团等多家知名企业总部。而随着沿江大道东延与鱼珠隧道的开通，金融城跟鱼珠湾将真正形成“无缝连接”。而在富颐都荟，除了鱼珠湾带来的产业浓度，更有封面级的配套浓度。世界级商圈“金融城-黄埔湾”与项目不过一脚油门距离，美林M·live天地、宜家、山姆会员店等多个大型shopping mall早已成型。广州的商业地标就在家门口，无论是想逛顶奢大牌，或是想打卡米其林餐厅，都不过咫尺之距。![]()
目前项目在售的R区组团，楼下就是被誉为“黑马”的黄广附西校区，并且是小学+初中九年制学校！根据最新招生计划，小学仅对口富颐都荟，小升初则为对口直升，稳定性高到爆表！要知道，广大附中教育集团的教学实力，在广州素来有口皆碑。今年，黄广附（东校区）已经凭借教学实力，在今年强势出圈！不仅平均分稳居黄埔首位，更诞生了今年中考的最高分——788分。去年曾网传出一张黄埔区七年级统考的成绩单，其中黄广附西校区无论平均分或综合水平，都远居东校区之上！而这一届学生，正是明年黄广附（西校区）第一批中考考生。可以预判，明年这匹黑马，极有可能凭借成绩在全市崭露头角！不仅如此，作为2022年新成立的学校，黄广附（西校区）更创造了更好的教学环境与教学氛围，室内体育馆、图书馆、多媒体功能厅等配套一应俱全！此外，社区内部的广州开发区人才教育工作集团知贤幼儿园也已开办。这样的教育能级确定性，即便放眼全广州，也难有对手。作为主城少见的总建面约230万平大城，经过了多年的沉淀，富颐都荟早已成为一座满载超3500名业主的烟火气大城，已交付区域亮灯率超80%，确定性肉眼可见。给大家看一张富颐都荟的园林实拍图，感受一下什么叫做“买家秀”比“卖家秀”更惊艳。像是R区旁边规划的约35万平超级商业体，部分塔楼、裙楼已封顶。集酒店、公寓、写字楼、购物中心、商业街等多种业态于一体。![]()
鱼珠临港数创中心效果图
更为难得的是，在这座大城中，富颐都荟更实现了生活方式的升维。比如，为不同兴趣爱好的业主，提供社交的场所。像是咖啡吧、书吧、音乐吧、茶室等等。此外，富颐都荟更身体力行地参与到社群运营中，让不同年龄段的业主，都能在这座大城里找到自己的爱好圈子。像是为有娃一族们开辟的天空农场和少儿英语角，孩子们既可以找到同龄的玩伴，也能在玩耍与交流中让知识自动进入脑海里。此外，还有楼栋之间的篮球友谊赛、艺术画展、花艺美学沙龙、足球夏令营等等，甚至为了给业主带来更多元的社群氛围，项目团队特意奔赴阿那亚、成都麓湖考察。像前不久，社区内部就举行了第二届百家宴活动。超千名业主齐聚，品尝美味，观赏节目。百家宴活动实拍图
放眼广州，能如此重视社群运营的项目屈指可数。富颐都荟的业主们既是邻居，也是朋友，或许未来能在一场活动中、一次谈笑间，实现资源互换。如今，富颐都荟带来在生活图景上带来的确定性已经肉眼可见。再给大家提个醒：从近期富颐都荟的二手房成交表现来看，它的市场价值确定性，也正变得愈发明朗。在周期即将迎来更迭的当下，没有什么比全维确定性拉满的资产更诱人。在市场真正全面起势之前，将这份确定性牢牢握在自己手中，才是最为明智的选择。想了解关于项目的更多资料，可以扫描下方二维码，第一时间了解项目消息。
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