广州楼市，已经进入“天下武功唯快不破”的普遍境界。
整个营销速度快得惊人，前脚拿地，后脚动工，两个月不到就出案名、出产品等。
2025年打头阵的，是珠江实业联合体拿下的天河智慧城项目，前几天已正式敲定案名：
珠实·天河都荟。
这不，楼栋规划、户型图、营销中心开放节点、开盘时间等全部都有消息了。
上重点！
第一，首期将推出108 地块，该地块容积率为2.0，低密小区布局，楼间距宽且户户朝南设计。
两栋2梯5户的24层高层，以及两栋2梯2户的13-14层小高层，体量不多，约284套。
第二，户型使用率高，面积覆盖建面约72㎡、85㎡、105㎡、123㎡、152㎡三至五房。
其中建面约85㎡和152㎡货量最多，152㎡还是可实现一梯一户的南北对流纯板楼，很适合中心区改善群体。
户型除了新规的高使用率+全南向外，据悉还有不少亮点：
目前主流的LDKB方厅设计是标配，层高3.15米起，270°“全面屏+超广角”视野，约85㎡以上户型都有直连超6米的大阳台。
当然，大家最关心的户型图剧透我们也拿到了。（户型图过程稿，最终须以开放商官宣为准）
不愧是超新规尺度，最小面积约72㎡看着能和上一代的90㎡一较高下。
主套+四开间朝南，最关键的是三间卧室都是南向，采光很好。
玄关留白巧妙，既可以做传统的直厅视觉，也可以设计一个入户花园。
小户型方便控制总价，况且这个72㎡的居住体验预计不输90㎡，货量少届时可能会供不应求，想上车天河三房小户型的买家，一定要多多关注最新资讯。
小面积段的三房还有建面约85㎡，空间灵动，能改造成超级大方厅。
既想控制总价又想要南北对流改善户型的，可以考虑建面约105㎡或123㎡。
约105㎡的超大LDKB方厅中能灵动规划出一个功能间，茶室、游戏室等。
约123㎡的尺度感更大，空间感更阔绰通透，是改善四房相当不错的选择。
而纯板楼小高层的152㎡，无论采光还是空间格局，都升级到了MAX级别。
第三，项目地块位于天河智慧城核心区，综合配套不错，如附近都是一些科技园、软件园、写字楼等，产业氛围浓厚。
项目周边2公里内有凌塘小学、华阳教育集团新塘小学，更有在建的清华附中湾区学校二期。
另外119地块会配建一所6班幼儿园，108地块北侧拟建1处学校（按30班初中标准建设），下一步计划引进广州中学品牌开办，教育优势明显。
项目到地铁21号线天河智慧城站直线距离约600米（来源：百度直线测距），地铁通勤方便；周边还有智慧城广百广场等商业体。
换言之，学铁商齐全+低密社区，刚需、刚改、改善都可以选到合适的产品。
至于价格，项目预计3月底正式开放销售中心，计划5月或6月开盘，目前暂未有吹风价。
不过我们预测，珠实·天河都荟将综合参考智慧城其他在售项目，会在首开给出一个诚意价格。
2025年有意天河的买家，可以等等低密超新规项目珠实·天河都荟。
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