世界上，有三种【表】让人瑟瑟发抖。
成绩表、体检表、年末外卖总结表。
成绩表，让人回忆起被藤条支配的恐惧。
体检表，唤起了人对未知疾病的恐慌。
年末外卖总结表，让人瞬间了解到为什么自己能一边喊着减肥，一边却减不了，为什么人在一年之内居然可以喝几百杯奶茶，感觉一年到头都在为奶茶店打工。
不过，对于购房者来说，最值得关注的只有这一种表↓
毕竟今年下半年广州迎来了不少土拍、旧改项目，其中不缺少超120%的使用率的新规产品，各个区的新盘供应比较可观，稍不留神就会遇上“选择困难症”。
我建议大家先收藏好图片，接下来，我会详细说说2025年广州核心区有哪些·新盘值得期待，又有哪些区域可以捡笋。
·天河·
2025年的天河楼市可谓新星闪烁，豪宅项目应该会斗得难分难解。
其中引起全程热话的当属保利临江大道项目。
2024年，保利临江大道地块经历148轮的竞价，一举夺下天河地王的称号。
未来临江大道项目将会单独走出一条产品路线。
半围合式的布局，所有的户型将在200平起步，南向望江，加上项目对面便是琶洲核心区，景观视野足以和汇悦台PK。
值得一提的是，临江大道项目是广州首个阳台占比可以做到30%的项目，未来使用率最高可达130%，项目200平+的户型可以媲美珠城300平的左右二手房的空间。
价格方面，项目初步吹风均价15万/平，这个价格已经不止是瞄准广州的富豪，而是全国的顶豪，项目有望在2025年年中入市。
除了临江大道项目这个重磅项目之外，接下来的珠实联合体天河智慧城项目，还有即将出让的绢麻厂地块也同样值得关注。
珠实联合体天河智慧城项目最大优势就是低密。
该项目由两宗地块组成，但地块容积率只为2.0和2.5，其中一宗地块为一线临水，被严格控高，因此项目未来或者会推出小高层产品。
此外，项目紧邻广州地铁21号线的天河智慧城站，可步行前往，交通比较方便。
金融城东区项目位置非常优秀，不仅临近金融城起步区，而且周边的配套已经非常成熟了。
譬如项目周边有地铁4号线、5号线交汇的车陂南站，加上附近就是黄埔大道以及车陂南隧道，无论自驾还是坐公共交通工具去往珠城、琶洲等CBD非常便捷。
绢麻厂地块则与临江大道项目仅有一路之隔，有种正面刚的感觉了。
绢麻厂地块（也就是AT080720地块、AT080721地块）位于金融城核心区，地块前面是商务办公用地，一定程度对宅地的望江视野形成遮挡。
但好消息是，这宗宅地附有一处中小学用地。
虽说地块周边教育资源不差，但最近天河优质学校经常出现学位预警，如果该地块周边有规划学校补充，一定程度提升了项目的竞争力。
此外，员村周边的大部分用地，性质从此前的商务、绿化用地调整为待定，因此整个片区还有很大的更新潜力，值得一看。
·海珠·
如果说天河群星闪耀，那么海珠就是神仙打架。
因为无论是海珠西还是琶洲，海珠总有新项目供应，其中海珠西的新盘较多。
譬如越秀·桂悦东晓，其在地块刚拍下的瞬间就官宣案名，执行力杠杠的。
项目本身的配套就很齐全，距离8号线晓港地铁站仅约600米（数据来源：百度地图），可以直达琶洲，另外地块附近就是江南西、市二宫、太古仓商圈，商业氛围浓厚，周边也有知名学校，楼下又有多个公园，属于所见即所得了。
目前项目推出88-117平三至四房，而且是新规产品，对周围的二手房来说属于降维打击，我预计其入市的时候也会很抢手。
此外中交三滘立交项目最近出了控规，有望推出约90平-140平的刚改改善户型，规划7栋楼，是海珠接下来比较难得的大盘。
项目配套齐全，其与广佛线和2号线交汇站南洲站直线距离约500米，项目配建幼儿园，周边有多所中小学，景观方面项目有水道、公园环绕，整体尚算不错。
与三滘立交项目一江之隔，便是绿城刚拿下的海珠客运站项目。
目前该项目还没有公布具体户型，体量较小，预计会往纯改善方向打造，与三滘立交项目错位竞争。
至于海珠的重头戏，放在保利在琶洲的三地块项目。
此前，我们预计项目将会首开西侧的402地块，也是面积最大，园林、社区的打造空间更充裕的片区。
值得关注的是，项目首开面积段在120、140、170平左右，为全新规改善户型，圈层比较纯粹。
价格方面项目首开或会有7万+/平的供应，最快2025年5月上线，对于关注琶洲的购房者来说，这个价格足够让人心动了。
·越秀&荔湾·
和海珠天河不同，越秀和荔湾供应相对较少，但也拿出了自家的精锐。
越秀广州大道中项目地理位置可谓一绝，位于中山一立交西侧，既靠近珠江新城，又占据老东山的区位，直戳老广的心趴。
配套可以享受珠城以及天河北商圈的同款配套。
医疗资源有广州市妇女儿童医疗中心等等，商业的话周边天河城、正佳广场等商圈。
交通上，项目离1号线和5号线交汇的杨箕站只有约500米，与在建的10号线广州大道中站只有一路之隔，出行方便。
教育上，周边二手房对口杨箕小学，目前属于铁一教育集团的成员校，未来有可能分到铁一中学、七中、省实等等强校。（实际招生情况以教育局公布为准）配套比较强大。
不过项目地块比较小，货量也稀缺，或会比较受欢迎。
荔湾区的选手也非常牛。
首先，保利·珠江印象将推出四种69-113㎡的稀缺三四房户型，周边配套也比较完善，附近也有地铁规划、有现成书包、有能逛的商业。
重要的是，该项目位于直面三江交汇的江段，景观一绝，其也是白鹅潭江景房中第一个有小户型的新规产品，上车门槛或没那么高，有可能会一房难求。（详细可戳：一手猛料！白鹅潭江岸，将有小户型推出！）
另外，白鹅潭也推出了新的靓地，该宗地块曾被调规，现在住宅用地更近江边，景观更好，高层或能实现一线望江。
其次，地块所在地段集齐了多种配套，包括万象系商业、太古商业，已经落成的三馆合一，1号线、11号线芳村站已投入使用，未来白鹅潭CBD的面貌还会焕新，该项目也很有看头。
·番禺&黄埔&白云·
除了中心四区，接下来番禺、黄埔、白云的宅地则是遍地开花，每一宗宅地都是热门的种子选手。
番禺的广州南站以及番禺广场都有新供应
广州南站商务区地块是在今年初经过调规得来，其与广州南站直线距离约1公里；对面即是在建中的广州足球公园，还会配建一所九年制学校和一所幼儿园。
项目的体量大、配套全并加上户型是新规设计，阳台率能做到20%的地块，在南站板块非常有竞争力。
要知道，广州南站商务区地块由万科拿下，近年万科已经许久没有出手，考虑到万科在花地湾等核心区域都有不错的作品，未来万科会为南站带来什么惊喜，我们拭目以待。
绿城中银大厦南侧项目也非常难得。
其距离番禺广场地铁站约50米，加上3号线、18号线、22号线三条重磅地铁线路交汇，作为交通枢纽连接珠江新城、琶洲等区域，交通牌面拉满。
项目除了可以享受番禺广场片区现成配套之外，左右两侧还有永隆综合体以及番禺广场TOD规划用地，既有现在也有期待，非常值得关注。
黄埔将会迎来中交城投将军山项目。
这属于黄埔的一个王炸项目。
第一，它是这是黄埔首个超新规地块，实用率有望登上130%，第二，该地块体量很大，配套丰富，规划或能于黄埔新城“拗手瓜”，第三，它临近夏园地铁站，交通还是很方便的，关注老黄埔的购房者，可以留意一下了。
还有广州地铁拍下的双岗停车场（一期）地块项目。
黄埔区双岗停车场地块位于5号线双沙站附近，未来可以直通珠江新城、金融城等地，且背靠龙头山森林公园，周边也有多个公园环绕，自然环境不错。
加上地块建面高达38万平，容积率2.39，毫无疑问是主打低密的大盘。
白云也将会迎来重量级项目——黄边旧改项目。
项目位于设计之都片区，目前该片区的交通、学校配套等已经很成熟，而且近年还增加了新的商业、产业、属于白云的明星板块。
黄边旧改的加入不仅能丰富区域配套，还能提升整体的片区面貌，据我们了解，项目首开将会推出约120-200平的改善户型，对于周边大面积置换需求的购房者来说，无疑是一则好消息。
来源：白云融媒
总的来说广州可选的项目不少，而且位置都不错，配套成熟，新盘的户型使用率更是上升了一个level，如果你也想了解以上的新盘项目，不妨扫码入群，我们详细聊聊。
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