621基金向皇后区小颈（Little Neck）的豪华独栋住宅项目，进行中短期债权投资。总融资金额为$125万美元。投资者将在投资基金后，获得6个月的预付股息，投资周期6-18个月，年化收益8.50%-8.75%，$1万美元起投，欢迎各位感兴趣的客户，联系美地众筹的客户经理！客户经理邮件: neil@crowdfunz.com客户经理微信：crowdfunzmanagement项目地址：4929 Annadale Lane, Little Neck, NY, 11362所在区域：Little Neck, Queens, New York建筑面积：15,795平方英尺
商铺面积：3,717平方英尺该物业计划开发成一栋总占地面积约15,795平方英尺、居住面积约5,000平方英尺（不含地下室）的豪华独立一家庭住宅。该项目建筑图纸已于2022年1月获批，建筑主体结构已经完成，目前正在进行内部装修方面的工作，预计于接下来两个季度获得由纽约市住房管理局所颁布的入住许可证（Certificate of Occupancy）。![]()
本次项目的标的物业，地处皇后区小颈区域，位于小颈历史悠久的富人区，周边独立一家庭的豪宅林立，居民均为富裕阶层，且周边教育资源丰富，地税性价比也十分高。
根据第三方估价机构Marshall & Stevens所提供的估值报告显示，该项目内的标的物业，目前的估值约为$2,820,000.00美元，完工后销售的市场价值约为$2,910,000美元。
本次美地众筹621基金所提供的按揭抵押贷款，以项目土地及土地上的建筑作为抵押。该项目融资方共计投入约$1,550,000美元的股本, 接近美地众筹621基金投资的1.3倍。同时，融资方将提供的个人无限责任担保（Unlimited Personal Guarantee），进一步保障投资者的利益。该物业位于纽约市皇后区小颈，离长岛火车驱车仅需3分钟，可方便通过长岛火车30分钟内直达曼哈顿中城。同时，其便利的高速公路网络也可方便地进入长岛及纽约周边地区，是近几年来华人热衷投资的区域。
该地区在近年来凭借其优秀的学区优势，低廉的地税负担及便利的生活条件，吸引着许多新迁入的华人家庭。同时，作为传统居住社区，该地区新建豪华住宅数量十分稀缺，标的项目的市场竞争优势明显。该项目标的物业的主体建筑工程已经结束，预计于明年年初或年中获得纽约市房屋局（Department of Building）颁发的入住许可证（Certificate of Occupancy）。美地众筹621基金所发放的按揭抵押贷款, 将全部用于偿还融资方目前所承负的贷款，以及项目过程中的一些软性成本（Soft Costs）。融资方在项目完成后，将通过出售该物业，或从商业银行处进行再融资（Refinancing）所获得的款项，或其持有的其他项目的现金流回款，来偿还美地众筹621基金所投资的款项。项目融资方在纽约从事建筑材料批发及零售超20年，并积极参与纽约布鲁克林及皇后区的地产开发项目，已成功在本地完成十多个建筑项目的开发。融资方以保守的投资策略见长，秉承着稳扎稳打的宗旨，稳健的逐一推进其开发项目。同时，融资方长期遵循做精做好的原则，严格把控每个项目的建筑质量，在业内树立良好的口碑和信用。美地众筹希望通过本次的合作，达成融资方与投资者的双方共赢。![]()
（开发商近期项目效果图）
