商铺面积：3,717平方英尺
本次项目的标的物业，位于纽约皇后区法拉盛附近的雷哥公园，地处64街与皇后大道的交界口，毗邻495号高速公路。该物业的所有建筑工程已经完工，并于2024年7月完成了纽约州财政部销售许可证（Condo Book）的备案，预计于2024年10月完成纽约市房屋管理局的最终检查并获得临时入住许可证（Temporary Certificate of Occupancy）。
抵押物业价值充足
本次美地众筹将通过619与850两支基金，同时向标的项目进行分层投资。美地众筹619基金将为项目提供总计$330万美元的第一留置权（First Lien）按揭抵押贷款；美地众筹850基金将为项目提供总计$110万美元的股权质押贷款。两层债权投资所组成的库存贷款（Inventory Loan），在保证美地众筹所发行基金于投资中占主要债权人地位的情况下，为融资方提供保障标的项目成功所需要的资金。
根据第三方估价机构Marshall & Stevens所提供的估值报告，目前该标的项目的市场价值约为$16,710,000美元，是美地众筹本次所发行的619与850两支基金投资总额的3.8倍。
地理位置优越，增值潜力巨大
标的项目位于纽约市皇后区雷哥公园（Rego Park）区域，且地处社区核心商业街，毗邻皇后区几大综合性商场，满足住户购物、娱乐、以及生活的各方面需求。
项目物业位置处于495号公路以及皇后大道的交界处，步行至地铁站仅5分钟，四通八达；驱车20分钟直达LGA，JFK或法拉盛，换乘地铁半小时可达曼哈顿，在森林小丘站转LIRR火车东可进入长岛也十分方便。
贷款用途清晰，退出机制明确
融资方预计将美地众筹850基金所提供的贷款，全部用于归还即将到期的贷款，以及售楼阶段的软性成本。
融资方预计于项目获得临时入住许可证（Temporary Certificate of Occupancy）后，通过销售独立产权公寓和零售空间所获得的销售款项，或其持有的其他项目的现金流回款，来偿还美地众筹619基金与850基金所发放的贷款。
开发商经验丰富，开发能力稳健
（开发商近期项目效果图）
