住房开工增加的势头必须继续，工程师呼吁全面协作解决住房危机
文摘
房产
2025-01-17 23:40
爱尔兰
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爱尔兰共和国的住房危机依然严峻，专家警告说，如果今年的住房开工增长势头不能持续，政府为解决这一长期问题所做的努力将受到制约。跨国咨询工程公司Aecom的最新报告显示，2024年前11个月，爱尔兰已开工建设54,574套新住房，这一数字反映了去年住房开工的高水平。然而，Aecom指出，若要实现2025年及未来几年的目标——每年建设50,500套新住房，“这一开工加速势头必须保持”。在报告中，Aecom指出，建筑商在去年年底大量开工新房，以便能够符合地方政府提供的开发费用豁免政策。为期一年的豁免措施要求施工必须在2024年底前开始，这一政策是政府加速住房建设的多个激励措施之一，旨在解决爱尔兰共和国多年来的住房短缺问题。报告同时强调，尽管政府今年已拨款创纪录的60亿欧元用于住房建设，但要达到预定的住房目标，私营部门的参与至关重要。然而，Aecom表示，私营部门并未充分发挥其作用。该公司指出：“目前，私营住宅项目的可行性面临严重挑战。”此外，住房市场面临的最大问题是住房存量不足，以及支持性基础设施（如水、电、交通等）建设滞后。Aecom认为，基础设施的不足是将规划许可转化为实际住房的“重大障碍”。报告中提到，尽管政府已推出多项支持政策，帮助购房者弥补首付差距，但高租金和生活成本仍使许多人难以存够购房的首付款，这对市场造成了巨大的压力。![]()
尽管如此，Aecom仍对建筑行业的前景持乐观态度，认为随着爱尔兰经济保持强劲增长，建筑业将在2025年继续增长。但报告同时警告，爱尔兰经济对全球经济变化和不确定性的敏感度较高，外部环境的不稳定性可能会对整体贸易带来影响。Aecom的爱尔兰区负责人John O’Regan表示，要实现政府的住房目标，需要采取更加协调一致的方法，“确保住房、交通、水和能源系统能够共同发展”。他还指出，爱尔兰有独特的机会来解决住房危机，但这要求各方积极合作。在北爱尔兰，住房市场的表现与整体趋势背道而驰。Aecom指出，由于基础设施建设投入不足，住房市场出现放缓。尤其是老化的排水和废水系统，成为住房供应的主要瓶颈。由于住房短缺，北爱尔兰的房价在2024年第二季度上涨了6.4%。报告建议，解决这些基础设施问题将为北爱尔兰住房市场的恢复和增长提供关键支持。同时，北爱尔兰政治局势的恢复和长期国家资金的释放，已经使该地区对投资者更具吸引力，政治僵局的解除为未来规划提供了更多机会。尽管面临挑战，Aecom对北爱尔兰的建筑业前景持积极态度，指出2024年该地区建筑业增长了10.5%。这一增长与北爱尔兰以及更广泛地区经济的稳定发展密切相关。总的来说，专家认为，爱尔兰和北爱尔兰的住房市场在未来几年仍面临诸多挑战，特别是在基础设施建设和市场需求的双重压力下。要实现可持续的住房增长，政府和私营部门必须携手合作，确保住房、交通和基础设施的协调发展。
https://www.irishtimes.com/business/2025/01/16/housing-starts-boost-must-continue-experts-warn/
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