爱尔兰房价持续攀升 二手房供应创2007年以来最低
文摘
房产
2025-01-08 23:41
爱尔兰
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根据最新的Daft.ie研究，2024年爱尔兰共和国的房价平均上涨了9%。与此同时，年末时市场上待售的二手房数量比自2007年该平台开始发布房产数据以来的任何时候都要少，显示出供应严重不足的局面。全国房价上涨30%
该在线房地产平台的数据显示，2024年最后一个季度，全国的典型挂牌价为略高于32.2万欧元，比2024年第三季度上涨了1.4%。这一价格比新冠疫情爆发初期的2020年初上涨了30%，反映出自疫情以来的强劲价格增长。都柏林房价涨幅领先
都柏林的房价连续第四个季度上涨，2024年上涨了9%，与全国平均涨幅相符，并创下了自2017年底以来的最高涨幅。在这一年中，戈尔韦市房价涨幅与都柏林相似，而利默里克市房价上涨了8.2%。科克和沃特福德市的房价分别上涨了6.3%。在五大城市之外，莱因斯特地区的房价涨幅达到11.1%，而康诺特-乌尔斯特地区涨幅为5.3%。这些地区的房价涨幅也远超预期。2024年年末各城市平均房价
根据研究，到2024年年末，都柏林的平均挂牌价为约44.3万欧元，而科克市的平均房价为34.7万欧元。利默里克的典型售价为28.4万欧元，戈尔韦的房价为39万欧元，沃特福德市为24.7万欧元。全爱尔兰其他地区的平均价格略高于28.4万欧元。二手房供应创历史新低
12月1日，全国待售的二手房数量降至不到10,500套，同比减少了15%。这一数字为自2007年1月以来的最低水平，表明市场供应严重不足，房屋短缺问题更加严峻。需求依然强劲
Trinity College经济学家Ronan Lyons表示：“2024年是自2017年以来挂牌价格增长最多的一年。与2020年代早期不同，现在是都柏林在推动价格增长，其通货膨胀率领先于其他城市。”他指出，尽管新建住宅交易量有所增加，但仍远低于市场需求。同时，近年来新建住宅的增量被二手房供应量的下降所抵消。2022年挂牌出售的二手房为63,000套，而2024年仅为51,000套，显示市场的供应压力越来越大。![]()
政府应对措施
Lyons先生建议，政府未来可能需要在抵押贷款市场采取干预措施，改善固定利率房贷者的流动性，但他认为，解决问题的根本方法仍然是增加住宅建设的数量。他补充道，如果政策制定者的目标是确保房价稳定，那么2024年无疑是自2017年以来“最不成功的一年”，那一年房价涨幅与今年相似。在过去15年的时间里，唯一一个房价涨幅超过2024年的年份是2014年，当时都柏林市场反弹剧烈，中央银行因此推出了更严格的抵押贷款市场规则。那一年开启了一个四年高通胀时期，直到新的供应开始进入市场。房价上涨的历史背景
Lyons还表示，尽管过去几年经历了新冠疫情和俄罗斯入侵乌克兰带来的经济冲击，但2024年的房价涨幅接近双位数，显示出市场的剧烈波动。他总结道：“回顾2017至2023年，国家层面的房价增长是相对温和的，但这种情况已经结束，2024年市场经历了前所未有的高涨幅。”
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https://www.irishtimes.com/business/2025/01/02/house-prices-surge-with-supply-of-second-hand-homes-at-lowest-level-since-2007/
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