房价压力加剧：首次购房者的负担能力问题蔓延至大都柏林地区以外
文摘
房产
2025-01-20 23:49
爱尔兰
![]()
报告指出，随着代表地产代理和测量师的学会将2025年房价上涨预期从六个月前的4.5%上调至5.7%，多数受访者认为房价上涨的主要原因是供应短缺。SCSI副会长杰拉德·奥图尔（Gerard O’Toole）表示，供应短缺将继续是房产市场的主导问题，直到年交付量达到40,000套以上，而目前这一数字约为30,000套。奥图尔还指出，2024年房产价格上涨约为10%，这一涨幅是“不可持续的”。在全爱尔兰范围内，四分之三的受访者反映市场上的可供房产数量较少。超过五分之四的地产代理认为爱尔兰的房屋价格要么“昂贵”，要么“非常昂贵”。尽管这一比例与去年相当，但报告中指出，越来越多的地产代理认为当前的房产价格已经“非常昂贵”。![]()
报告还分析了收入为107,000欧元的首次购房者夫妇（假设为一名警察和一名服务了10年的护士），他们可以利用“首次购房者计划”（Help to Buy scheme）帮助支付10%的首付。根据他们能够获得的428,000欧元贷款，这对夫妇在不同地区购买三种类型的房产的可负担情况有所不同。在梅思县、科克市及其县区以及戈尔韦市及其县区，三种类型的房产都可以负担。然而，在基尔代尔和威克洛，三居室半独立屋的价格分别为491,000欧元和515,000欧元，超出了他们的购房预算。奥图尔表示，通过对五个县的数据进行分析，房价上涨使得负担能力问题更加严重。他还指出：“虽然都柏林没有包括在这些情境中，但根据首都的房价情况，显然这些房产的价格对于收入门槛而言是无法负担的。”他进一步补充道，“同样明显的是，不可负担的房价正在限制许多新晋专业人才的就业机会，尤其是在教育和卫生领域，许多职位空缺难以填补。”他表示，低收入家庭找到合适住房的“唯一现实的前景”就是通过社会或可负担住房项目。“从长远来看，唯一能够缓解并逐步缩小负担能力差距的办法就是增加新房供应。”奥图尔说道。“目前，新的住房供应受限于水、电、污水等基础设施的短缺。没有这些必要的连接，划定的土地无法开发，国家必须在这一领域投入更多的资源，迫切解决这一问题。”他还强调，增加住房密度，并采取更广泛的综合性住房混合模式以更好地反映现代爱尔兰社会的需求，才是解决住房供应危机的关键。在租赁市场方面，地产代理表示，约三分之一的房产销售指令来自私人房东。虽然这一比例较六个月前的40%有所下降，但仍然较高。如今，约每八个房东中就有一个考虑出售房产，这一比例相比去年同期的三分之一大幅下降。房东退出市场的主要原因有三个：租金法规过于复杂且限制多；净租金回报过低；以及一些房东从负资产中退出市场。SCSI的报告还提到，近一半（47%）的成员认为，建筑能效评级（BER）为B2及以上的房产能够获得5%至10%的价格溢价，买家考虑到较低的能源费用、绿色抵押贷款利率（更低的贷款利率）以及其他政府激励措施。https://www.irishtimes.com/your-money/2025/01/20/housing-affordability-crisis-no-longer-confined-to-dublin-scsi-report/
![]()
