Ballymun将迎来自塔楼拆除以来最大的社会住房开发项目
文摘
房产
2025-01-22 23:55
爱尔兰
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在都柏林北部的巴利芒，几乎300套社会住房计划在巴利芒重建项目遗留的土地上建设，这将成为自1960年代塔楼拆除以来该地区最大的社会住房开发。未来几周，市议会将被要求批准一个公共-私人合作伙伴关系（PPP）项目的计划，建设288套社会住房，包括273套公寓、10套“自家门”双层公寓以及5座住宅，所有这些都位于以前的高层公寓楼位置。自上世纪90年代中期以来，经过多年的忽视，政府宣布启动了有史以来规模最大的住房与社区重建项目，即巴利芒重建计划。在接下来的二十年里，1960年代建设的36栋2,820套公寓楼（其中包括七座15层的塔楼）被拆除。几乎2,000套社会住房和1,350套私人住房（大部分为租赁市场的公寓）被建成。这些新建住房在最后一座塔楼于2015年拆除之前基本完成。两年后，市议会发布了对拆除最后一座塔楼后剩余空地的开发规划。2017年巴利芒地方规划（LAP）包括了31块土地的“用地规划”，详细列出了该区域未来将提供的住房、商业、社区或休闲设施。市议会表示，巴利芒可以容纳约2,000套更多的住房，主要是公寓。为了纠正市议会当时所称的巴利芒“住房结构失衡”问题，新建住房主要为私人住房。市议会表示，未来该地区的社会住房将通过要求开发商为社会住房候补名单上的人提供10%的新房来实现。地方规划计划指出，混合类型的住房对于吸引更多商店和服务进入该地区至关重要。“低收入家庭的占比过大和可支配收入的限制对当地商家构成了限制，且很难吸引新的商业活动。”![]()
然而，市议会在向开发商推销住房用地方面遇到了困难，并且越来越受到来自该地区对新社会住房需求的压力。市议会已经选择了五个自有土地用于PPP项目。其中最大的一块位于巴利芒路西侧，毗邻巴利芒重建项目下的五六层公寓楼。这块土地将建设132套公寓，建筑高度为四至五层。在这块地的后方，有三个较小的地块，分别将建设8套、5套和34套住房，包括住宅、双层公寓和公寓，建筑高度最多为六层。这些地块与另一块较大的土地相连，该地块面向巴尔布切尔巷，将建有109套四至五层的公寓。市议会表示，已经收到了一些关于其规划的反馈，部分意见提出了关于缺乏住房类型多样性的担忧，因为这288套住房都将用于社会住房。然而，市议会也提到，附近还有多个正在规划或开发中的地块，未来这些地块将提供混合类型的社区住房。市议会还表示，巴利芒地方规划区域的住房类型仍在持续监控，以确保整体上采取平衡和整合的方式进行住房分配。市议会正在与土地开发机构洽谈，在前巴利芒“市中心”购物中心的空地上建设适合低收入和中等收入工作者的经济适用房。这个位于巴利芒心脏地带的八英亩地块，曾计划建设一个大型购物中心，类似都柏林的邓德鲁姆购物中心。然而，在四年前完成拆除工作后，该地块仍然空置。![]()
https://www.irishtimes.com/ireland/dublin/2025/01/21/ballymun-to-get-biggest-social-housing-development-since-towers-demolition/
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