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南苑新村城市更新单元位于深圳市南山区南头街道，东临南海大道，北临南山区人民政府，西临南山大道，北接桃园路。该更新单元规划已批，拆除用地面积79287.1㎡，开发建设用地面积55966.1㎡。
经核查，该更新单元拆除用地范围内用地权属情况如下：T203-0003、T203-0060、T203-0024、T203-0004、T203-0054等5个地块均为国有已出让用地，权利人为全体小业主，已办理产权登记，其余地块未办理相关用地手续。
该项目拆除用地范围内原包括51栋建筑物，通过权利主体与深圳市万科南苑房地产开发有限公司签订搬迁补偿协议的方式形成单一主体。根据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法》《深圳市城市更新办法实施细则》等有关规定，南苑新村城市更新单元项目实施主体拟确认为深圳市万科南苑房地产开发有限公司，现予以公示。
一、项目启动与规划制定
2010年4月：南苑新村被列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划》第一批计划，南苑新村与木头龙、金钻豪园、鹤塘小区、华泰小区、龙溪花园、海涛花园、桥东片区等8个旧住宅小区被列入第一批计划，是深圳城市更新首批改造项目。 2012年1月：金晖地产选择退出，万科以收购方式全面介入南苑新村旧改项目。 2013年1月：项目启动公示，但此后因信访等问题暂停。 （深圳8个旧住宅小区现状进展）
二、项目推进与波折
2019年7月：南苑新村旧改项目重启，并公布专项规划（草案）。 2019年9月：项目继续推进并完成规划草案公示。 2021年9月：搬迁协议备案，为征拆工作做准备。 2022年2月：万科披露，签约率突破98%，剩余未签约业主23户。 2022年11月：深圳市规划和自然资源局发布《南山区南头街道南苑新村城市更新单元规划》的公告，标志着项目专规正式获批。 2023年3月：南苑新村项目正式启动行政调解工作，成为南山区首个启动行政调解的城市更新项目。期间完成9户权利人签约。
三、行政征收与补偿方案
2023年12月15日：深圳市南山区城市更新和土地整备局发布《深圳市南山区南头街道南苑新村城市更新单元房屋征收提示》，正式确定南苑新村房屋征收范围。 2023年12月18日：南山区南头街道南苑新村项目行政征收办公室正式揭牌。 2024年3月1日：南山区城市更新和土地整备局发布关于公开征求《深圳市南山区南头街道南苑新村城市更新单元房屋征收补偿方案（征求意见稿）》意见的通告。 2024年4月29日：深圳市南山区人民政府发布关于公布《南头街道南苑新村城市更新单元房屋征收补偿方案（征求意见稿）意见处理情况》及《南头街道南苑新村城市更新单元房屋征收补偿方案》的通告。补偿方案明确，被征收人可以选择货币补偿、产权调换以及货币补偿和产权调换相结合的方式进行补偿。其中，住宅类房屋的被征收人选择产权调换的，按被征收房屋的建筑面积1:1.2予以产权调换，或按被征收房屋的套内建筑面积1:1予以产权调换。 2024年7月8日：深圳市南山区人民政府发布《房屋征收决定书》，对南苑新村未签约房屋进行征收。
四、项目现状
2024年11月26日：南山区城市更新和土地整备局发布公示，拟确认深圳市万科南苑房地产开发有限公司为南苑新村城市更新单元项目的实施主体。
当前状态：项目已进入行政征收阶段，后续将按照相关规定推进房屋征收、测绘评估等工作，为项目的实质性开工做准备。
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