全国第一座国际金融岛，全国第一条时速高达160km/h的地铁，全国第一家“海陆空”三甲医院……横沥岛那个传说中的神盘，在路上了！南沙首宗"超新规"住宅用地楼盘的设计方案曝光了！
值得注意的是，该宗用地是南沙首个出让的“超新规”住宅用地，宗地的规划设计条件指出：鼓励采用“大阳台”设计、每户可设计一个或多个户属空中花园。
“大阳台”不超过套内建面的25%计一半计容建面，“空中花园”不超过套内建面的40%不计入产权面积。也就是说，一套套内建面100平的住宅，即可拥有25平半计容的阳台和40平不计容的空中花园，即便不计算飘窗赠送，实际可用面积轻轻松松超过140平！
总的来说就是试点立体园林，户户都有空中花园，面积不超住宅套内的40%；同时阳台占比，可以扩大到25%。再加上飘窗等赠送面积，实用率最高真的有可能逼近150%。
拿地2个月后，该项目的户型图就迫不及待地曝光了。项目分为2个组团共7栋住宅，2个小地块，围合式布局，容积率仅2.5应该是全岛最低，绿地率达30%，地下车位705个，地面车位77个。
其中，3栋小高层，中间1栋17层，2栋23层，2梯3户设计；后排4栋，则为高层，30-32层，2梯5户或3梯5户设计。
这是刚需面积还是改善面积？
假如新规换算出来的面积肉眼可见的大，那对周边产品，包括刚需和改善项目，都是晴天霹雳的降维打击。换句话说，这有可能是用刚需的价钱买到改善房子。
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