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嘉兴楼市 | 年终翘尾！2024年嘉兴卖了多少房子？

楼市 2025-01-07 17:34 浙江

年终盘点：

》》》2024嘉兴楼市1月-12月楼市政策

2024年是房地产行业的政策大年，这一年，政策“组合拳”从供需两端发力，利好消息不断。虽然2024年的房地产市场仍处于深度调整过程中，但在年末似乎出现了回暖趋势。

2024年的嘉兴楼市发生了怎样的变化？本期盘点嘉兴2024年新房、二手房的成交数据，看看过去这一年，嘉兴楼市到底卖了多少房子？

01

商品房成交约9331套，新房住宅成交约7504套

据官方数据统计，2024年嘉兴市本级共成交各类商品房约9331套，同比去年（10336套）下降9.72%。

其中关注度最高的住宅成交约7504套，同比去年（8168套）下降8.13%。2024年嘉兴市本级日均成交新房住宅约21套。

从成交走势来看，2024年有两个明显的成交峰值，一个是9月，一个是12月。特别是第四季度出现了二连涨，12月的商品房成交量更是刷新了全年最高记录。

究其原因，主要是公积金、信贷利率、购房消费券，以及“嘉十条”等利好政策发挥了积极作用，尤其是为刚需、刚改类购房者带来了利好，有效降低购房成本和购房门槛，进一步提振置业信心，促进房地产市场稳定发展。

从历年成交数据的对比可以看到，2024年的新房住宅成交虽然四连降，是2009年以来的新低，但与2023年的差距并不大。

02

二手房网签约14930套，住宅网签约13199套

相比于新房的“颓势”，二手房近年来表现一贯比较强势，2024年网签量约14900套，其中二手住宅网签量约13199套，与去年相近。

逐月来看，除去春节月，2024年的二手房行情整体保持了相对稳定的态势，年度月均成交约1100套。

值得一提的是，第四季度成交表现相当亮眼，约4344套的网签总量为全年季度最高，月均住宅网签超1200套，仅次于4月（1333套）的住宅网签量。

而在与新房成交的对比中，2024年的二手房依旧保持了明显的优势，除去9月份，其余11个月全部领先新房。

处于调整期的市场，二手房具有更高的市场属性，在新房价格“居高不下”的同时，二手房价格进一步下探，相比于新房更具性价比优势。同时，在一系列促进“止跌回稳”的利好政策推动下，2024年嘉兴二手房以“翘尾”收官。

总结成交数据，新房住宅7504套，二手房住宅13199套，2024年嘉兴市本级共计约20703套住宅成功交易，平均每个月成交约1725套，平均每天成交约57套。

03

新房供应6198套，供应面积84万方

2024年嘉兴市本级总计公示51张新房住宅预售，总计房源6198套。

同比2023年（8697套）下滑28.73%；供应面积约84万方，同比（115万方）下降26.96%。

受整体大环境影响，2024年新房供应量再次下滑，创下近年来的新低。

从供应区域来看，乡镇供应占比最高，达到38.03%，其次是国际商务区，占比34.03%，是主城新房供应主力；其余像秀湖周边、中心城区、科技城、城南等今年供应较少。

从供应户型来看，100-120㎡、120-144㎡是供应量最多的面积段，占了几乎一半；其次是90-100㎡，占比18.02%；90㎡以下的房源占比仅10.58%，供应量较少。

而2024年全年供应房源的套均面积是135㎡，2024年改善需求更容易被满足。

综合来看，在一系列政策支持下，嘉兴新房及二手房成交量均在四季度出现回升趋势。2024年12月，政治局会议提出“稳住楼市”，中央经济工作会议再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为2025年楼市定调，止跌回稳成为当下及未来一段时间市场的关键词。

来源：嘉兴房产超市

嘉兴市房地产业协会

嘉兴市房地产业协会”公众微信号是嘉兴市房协“服务会员、服务行业、服务政府”所搭建的沟通联系服务平台。

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