年终盘点丨2024年度楼市重要政策一览

关键词：秀洲购房消费券

概要：“美好生活 等你来秀”购房消费券发放，200张分三轮发放，每张5万元，总金额1000万元。首轮投放时间：8月13日8时至8月27日20时，发放对象为在秀洲区（嘉北、塘汇街道除外）范围内新购买新建商品住房的购房者（活动前已认购及网签的不在此范围内）。【详情】

关键词：市区启动立体生态住宅试点工作

概要：8月12日，嘉兴市正式出台《关于嘉兴市区开展立体生态住宅试点工作的实施意见（试行）》。实施意见中明确提出：在符合立体生态住宅的空间类别、适用类型、建筑设计、面积和绿化等技术要求和日照消防要求的基础上，立体绿化空间可享受不计容积率、建筑面积，不纳入配套指标计算等多项支持政策。【详情】

关键词：经开区“惠享购房”——推出88套优惠房源

概要：8月26日，经开区“惠购经开”活动开启，将推出88套优惠房源，活动时间为8月26日9时至9月26日17时，惠购对象为活动时间内购买指定88套房源并完成网签合同签订及备案的购房者。楼盘房源：区内7个在售楼盘（铂翠云邸、玖晟园、云上悦府、天誉府、至境园、鸿樾府、东望金邸），经企业申报，共推出88套特惠房源（房源清单附后，不包括车位及储藏室）。【详情】

关键词：桐乡市促进房地产市场“以旧换新”工作方案

概要：桐乡发布《促进房地产市场“以旧换新”工作方案》，方案根据4月发布的《桐乡市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》相关政策制定，包含了置换区域划分、置换形式和流程、结算方式以及第一轮“以旧换新”实施细则。【详情】

关键词：海宁市房屋征收房票安置实施细则正式施行

概要：根据《海宁市人民政府关于推进国有土地上住宅房屋征收试行房票安置的通知》的规定，结合海宁市实际，特制定海宁市房屋征收房票安置实施细则(试行)。【详情】

关键词：经开购房消费活动

概要：9月26日，嘉兴经开区将启动“金秋置业”购房消费活动。活动时间内，在经开区范围内购买新建商品住房并完成网签合同签订及备案的购房者。根据合同签订时间先后顺序确定名额，前150名购房者可获得每套5万元购房补贴。另针对全日制硕士研究生及以上学历、副高级及以上职称人员，在经开区购买首套新建商品住房的（首套房认定以不动产登记为准），额外获得2万元购房补贴。【详情】

关键词：秀洲区“以旧换新”补贴&秀洲区房企携手推出100套特惠房

概要：秀洲区各房企为了响应“以旧换新”政策，携手特推“100套特惠房”，活动将于10月1日启动，还有各大楼盘现场优惠活动。同时，2024年10月1日至12月31日，在秀洲区范围内（不含嘉北、塘汇两街道，下同）购买新建商品住房并完成网签合同签订及备案，并在2024年1月1日至2024年12月31日期间出售嘉兴市区范围内自有住房的购房家庭，根据合同网签备案时间顺序，前100名购房家庭给予所购新建商品住房购房补贴，面积以网签备案合同为准。【详情】

关键词：桐乡市进一步优化房地产市场政策措施

概要：《桐乡市进一步优化房地产市场政策措施》发布，政策明确，2024年10月1日至12月31日期间，在桐乡市购买新建商品住宅的，根据面积大小，可分别享受3万元、4万元或5万元的购房补贴。同时，还有最高3万元/套的契税补贴政策、扩面的公积金政策、最高50万元的人才购房补贴政策，不断降低购房者的资金门槛，提供全方位支持和激励。【详情】

关键词：嘉兴市五部门出台《关于进一步优化调整我市房地产政策的通知》

概要：10月12日，嘉兴市住房和城乡建设局、嘉兴市自然资源和规划局、嘉兴市住房公积金管理服务中心、中国人民银行嘉兴市分行、国家金融监督管理总局嘉兴监管分局等五部门出台《关于进一步优化调整我市房地产政策的通知》。【详情】

关键词：嘉兴市调整优化住房公积金贷款政策

概要：为进一步发挥住房公积金保障作用，持续扩大政策受益群体，不断满足刚性和改善性住房需求，10月12日，我市进一步优化住房公积金贷款政策。【详情】

关键词：新塍首张房票上线

概要：近日，首位居民拿到了秀洲区全区通用房票。这也是《嘉兴市秀洲区房屋征迁补偿房票安置实施办法》（后简称《房票安置实施办法》）出台后，新塍发放并使用的首张房票。【详情】

关键词：嘉兴市保障性租赁住房租赁运营管理办法

概要：《嘉兴市保障性租赁住房租赁运营管理办法（试行）》发布，对嘉兴保障性租赁住房租赁运营管理制定了相关规则。明确保障性租赁住房供应对象是城区无房新市民、青年人，特别是从事基本公共服务人员等群体。申请人需同时符合下列条件：1.申请人应具有本市户籍或在本市创业就业；2.申请人及共同居住的家庭成员在申请的保障性租赁住房所在区域内无自有住房；3.申请人及共同居住的家庭成员在申请的保障性租赁住房所在区域内不存在正在享受的其他住房保障政策的情况。【详情】

关键词：南湖区住房“以旧换新”、购房补贴最新政策

概要：10月31日，南湖区发布《进一步优化房地产市场政策措施》，商品房住宅“以旧换新”，前100名购房最高可补贴8万元，新建商品房住宅，前100名购房最高可补贴7万元。【详情】

关键词：平湖推出进一步优化房地产市场政策措施

概要：2024年11月10日至2025年1月25日在平湖市范围内（不含嘉兴港区）前200名购买新建商品住宅并完成网签合同备案的购房人，面积90平方米以下的补贴3万元/套；面积90平方米（含）以上至144平方米以下的补贴4万元/套；面积144平方米（含）以上的补贴5万元/套。【详情】

关键词：7月5年期以上LPR下降10个基点

概要：7月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉，1年期LPR为3.35%，上月为3.45%；5年期以上LPR为3.85%，上月为3.95%。

关键词：系统谋划、深入推进住房城乡建设领域各项改革 加快构建房地产发展新模式

概要：住建部部长倪虹主持召开党组会议，传达学习党的二十届三中全会精神，研究部署贯彻落实工作。会议强调，要准确把握住房城乡建设事业发展的阶段性特征，聚焦制约住房城乡建设事业高质量发展的突出矛盾和问题，坚持把解决重大体制机制问题放在突出位置，以夯实基础、深化改革为主线，以完善机制、体制、法治为重点，以让人民群众住上绿色、低碳、智能、安全的好房子为基点，系统谋划、深入推进住房城乡建设领域各项改革，加快构建房地产发展新模式，深入实施城市更新行动，推动建筑业工业化、数字化、绿色化转型，系统推进好房子、好小区、好社区、好城区建设，全面提高城乡规划、建设、治理融合水平，打造宜居、韧性、智慧城市，促进城乡共同繁荣发展，以务实行动不断满足人民对美好生活的向往。

关键词：积极推进收购已建成的存量商品房用作保障性住房工作 推动条件成熟的项目加快完成收购

概要：住房和城乡建设部副部长董建国在国新办新闻发布会上表示，国家层面已经印发了一系列关于规划建设保障性住房政策文件，形成了比较完备的政策体系。我们正在指导各地，根据国家顶层设计，结合本地实际，坚持尽力而为、量力而行，抓紧出台具体的实施意见、管理办法和配套政策，进一步细化完善保障对象、保障方式、保障标准、分配管理等具体要求，有力有序有效地开展好各项工作。对列入今年计划建设的项目，落实好财税、土地、金融等支持政策，加快项目开工、建设进度，加强工程质量安全监管，尽早开展配租、配售，让群众早日实现入住。还要加强项目的谋划和储备，做好明后年项目的前期工作，形成“实施一批、储备一批、谋划一批”的项目滚动推进机制。同时，结合当地房地产市场情况，积极推进收购已建成的存量商品房用作保障性住房工作，推动条件成熟的项目加快完成收购，及时配租、配售。

关键词：统筹推进城市地下空间合理开发利用

概要：自然资源部近日发布《关于探索推进城市地下空间开发利用的指导意见》提出，统筹推进城市地下空间合理开发利用，充分挖掘地下空间资源潜力，提高土地要素配置的精准性和利用效率，使优势地区有更大发展空间，增强城市综合承载能力,促进经济社会高质量发展。

关键词：二套房贷最低首付比例由25%下调到15%

概要：在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。具体是：1.引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。2.将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。【详情】

关键词：采取有力有效措施尽快推动房地产市场实现止跌回稳

概要：住房城乡建设部、金融监管总局联合召开全国保交房工作推进视频会议。指导各地进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，扎实推进保交房工作，采取有力有效措施尽快推动房地产市场实现止跌回稳。会议强调，保交房是促进房地产市场平稳健康发展的重要任务，是防范化解房地产风险，促进房地产市场止跌回稳的有力措施。会议指出，当前是做好房地产各项工作的重要机遇期。“国家—省—市”三级专班要联动推进工作，努力解决保交房攻坚战推进中的主要问题，扩大城市房地产融资协调成效，加快推动资不抵债项目的司法处置，锚定目标全力以赴完成年度交付任务，同时统筹抓好消化存量商品房和处置闲置存量土地等工作。会议强调，当前正处于打好保交房攻坚战的关键阶段，要牢牢把握房地产工作的人民性、政治性，充分发挥协调机制的重要作用。要加大“白名单”项目把关、推送、问题项目修复以及贷款投放力度，切实满足房地产项目合理融资需求。各级专班、金融机构要增强工作的责任感、紧迫感，进一步推动协调机制“扩围增效”，扩大“白名单”覆盖范围，确保合规房地产项目“应进尽进”。要建立完善工作机制，健全全口径监测制度，及时将获批的“白名单”项目纳入台账和系统管理。金融机构要建立完善绿色通道，及时按项目进度发放贷款，满足项目合理融资需求。

关键词：国家加力推出一揽子增量政策

概要：国家发展改革委主任郑栅洁10月8日在国新办发布会上介绍，针对当前经济运行中的新情况新问题，党中央、国务院科学决策、果断出手，在有效落实存量政策的同时，围绕加大宏观政策逆周期调节、扩大国内有效需求、加大助企帮扶力度、推动房地产市场止跌回稳、提振资本市场等五个方面，加力推出一揽子增量政策，推动经济持续回升向好。【详情】

关键词：多家银行陆续发布公告 存量房贷利率25日起批量调整

概要：工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行一早陆续发布公告，10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。多家银行明确，存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整，不需要客户提出申请。如果贷款人的存量房贷的利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP，将不会进行调整。而对于固定利率存量房贷，则需要先行转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率，之后银行就会直接进行调整。【详情】

关键词：系统推进“好房子”建设，推动城市高质量发展

概要：新时代城市高质量发展市长论坛分论坛“发展新质生产力推动城市创新发展”在山东威海举行。住房城乡建设部党组成员、副部长姜万荣表示，要坚持统筹谋划、因地制宜、创新驱动，从好标准、好设计、好建造、好建材、好服务等方面系统推进“好房子”建设，推动“中国建造”高质量发展，建立与高质量发展相适应的体制机制，塑造城市发展新动能新优势，推动城市高质量发展。

关键词：加强住房支持政策鼓励有条件的地方加大对多子女家庭购房的支持力度

概要：国务院办公厅印发《关于加快完善生育支持政策体系推动建设生育友好型社会的若干措施》，其中提出，强化教育、住房、就业等支持措施。扩大优质教育资源供给，支持中小学校积极开展课后服务和社会实践项目，鼓励各地出台多孩子女同校就读具体实施办法。加强住房支持政策，鼓励有条件的地方加大对多子女家庭购房的支持力度。强化职工权益保障，鼓励用人单位结合实际采取弹性上下班、居家办公等方式，营造家庭友好型工作环境。

关键词：六大银行11月1日起实施存量房贷利率调整新机制

概要：工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行发布公告，将从11月1日起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。这也意味着中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求，即将正式落地。对于此前不少贷款人认为房贷利率重定价周期统一为一年，不能及时反映市场供需变化，容易造成新老房贷利差过大等情况，六大银行的公告明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。据了解，除了六大商业银行之外，其它商业银行近期也将陆续发布公告，明确新的个人房贷利率定价机制。商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制以后，人民银行将不再统一调整存量房贷利率。【详情】

关键词：购买家庭唯一及第二套住房不超140㎡按1%缴纳契税

概要：财政部发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告。对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。【详情】

关键词：收回收购的土地原则上当年不再供应用于房地产开发

概要：自然资源部发布关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知，土地储备机构委托经备案的土地估价机构，对拟收回收购地块开展土地市场价格评估，相较企业土地成本，就低确定收地基础价格。市、县处置存量闲置土地协调推进机制或土地出让协调决策机构根据市场形势、合同履约情况等，集体决策确定基础价格下调幅度，经与土地使用权人协商一致并经公示无异议后，报市、县人民政府批准确认。在约定期限内未完成收回收购的，应当按照上述程序重新确定价格。收回收购的土地原则上当年不再供应用于房地产开发。确有需求的，应当严控规模，优化条件实施供应，在落实“五类调控”的同时，供应面积不得超过当年收回收购房地产用地总面积的50%。收回收购土地用于民生领域和实体经济项目的，不受上述限制。

关键词：我国房地产市场已进入到新发展阶段未来从以数量扩张为主转向以质量优化为主转变

概要：国家统计局新闻发言人付凌晖表示，一揽子促进房地产市场止跌回稳的措施显效，10月份房地产市场出现积极变化。随着各项政策效能进一步释放，推动房地产市场止跌回稳的动能将增强。因此对房地产市场后期走势我们保持乐观的态度。但也要看到，经过长期高速扩张，我国房地产市场已进入到新发展阶段，未来从以数量扩张为主转向以质量优化为主转变，更好地满足居民多样化住房需求。下阶段，要积极主动适应房地产市场供求关系发生深刻变化的客观现实，严控增量、优化存量、提高质量，在优化土地、财税、金融政策等方面协同发力，加快构建房地产发展新模式，推动房地产市场平稳健康发展。

关键词：进一步加强农民工服务保障

概要：人力资源社会保障部、国家发改委等部门联合印发《关于进一步加强农民工服务保障工作的意见》。《意见》强调，加强农民工工资争议速裁庭、农民工法律援助“绿色通道”等建设，依法保障农民工劳动报酬等权益。推动农民工参加养老、医疗、失业、工伤等社会保险，维护其社保权益。《意见》提出促进进城农民工均等享有城镇基本公共服务，进一步放开放宽城镇落户限制，推动有意愿的进城农民工在城镇落户，并保障进城落户农民工合法土地权益。

关键词：推进新型城市基础设施建设打造韧性城市

概要：中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于推进新型城市基础设施建设打造韧性城市的意见》。该《意见》明确，到2027年，新型城市基础设施建设取得明显进展，对韧性城市建设的支撑作用不断增强，形成一批可复制可推广的经验做法。到2030年，新型城市基础设施建设取得显著成效，推动建成一批高水平韧性城市，城市安全韧性持续提升，城市运行更安全、更有序、更智慧、更高效。

关键词：2025年要持续用力推动房地产市场止跌回稳

概要：全国住房城乡建设工作会议24日至25日在北京召开。会议指出，2025年，要持续用力推动房地产市场止跌回稳。一是着力释放需求。把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位，大力支持刚性和改善性住房需求。有效发挥住房公积金支持作用。加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模，消除安全隐患，改善居住条件。对群众改造意愿强烈、条件比较成熟的项目重点支持。二是着力改善供给。商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。以需定购、以需定建，增加保障性住房供给，配售型保障房要加大力度，再帮助一大批新市民、青年人、农民工等实现安居。

关键词：提高住宅建设标准构建 支持住房品质提升的制度体系

概要：全国住房城乡建设工作会议24日至25日在北京召开。会议指出，2025年，要建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。一是提高住宅建设标准，发布新修订的《住宅项目规范》等住宅标准。二是构建支持住房品质提升的制度体系，大力发展顺应人民群众新期待的好房子。三是支持房企特别是大型房企打造一批好房子样板，把保障房率先建成好房子。四是推进老旧住宅更新改造，推广装配式装修，把老房子、旧房子变成好房子。五是大力实施物业服务质量提升行动。