星标克而瑞物管 ↑ 每天快速直达物业专业研究
![]()
2024年政府工作报告明确提出，要稳步实施城市更新行动，而加快建立高质量的城市更新专业服务体系是实现这一目标的关键。基于此，上海易居房地产研究院推出《全国城市更新月报》，旨在全面跟踪中央及一线城市在城市更新领域的政策走向、典型企业动态、特色项目进展，以此洞察城市更新的发展趋势，并借助数据解读行业发展的深层次特征，为行业发展助力，为企业专业赋能。
本期导读
重点政策方面，自然资源部印发《关于探索推进城市地下空间开发利用的指导意见》，以提高土地利用效率；上海市财政局印发《上海市历史风貌保护及城市更新资金管理办法》，以进一步规范资金的使用；《北京市城市更新实施单元划定工作指引（试行）》发布，有助于加快推进北京城市更新工作。行业动态方面，一线城市的城市更新工作力度加大。上海2024年城中村原改造目标为认定10个项目，截至8月底，已认定项目8个，并将年度目标提高至21个。广州以点带面推进全市村镇工业集聚区提质增效，新增12个试点项目。
典型企业方面，企业积极参与城市更新工作。上海城投拟投建闵行区两个旧改项目，总投资额达183.56亿元。锦和集团连续10年荣登上海民营服务业企业百强榜，华鑫置业开启新三年业务发展的总体规划，瑞安集团提出打造新一代初创生态系统。
特色项目方面，上海虹口区乍浦路风貌影视街首批商铺正式开业，上海张江“城中村”改造项目吴家大院修复完成，北京站及周边地区一体化提升项目荣获北京城市更新“最佳实践”奖。
「数读城市更新」1167个——2021年至2024年，北京城市更新项目库由619个项目增至1167个项目，4年增近一倍，可以看出北京城市更新实施模式越来越清晰，未来将加大政策支持社会资本参与城市更新，同时谋划一批改革事项和重大项目。
▍自然资源部印发《关于探索推进城市地下空间开发利用的指导意见》为贯彻落实党中央、国务院关于全面加强资源节约工作的决策部署，充分挖掘地下空间资源潜力，增强城市综合承载能力，近日，自然资源部印发《关于探索推进城市地下空间开发利用的指导意见》(以下简称《意见》)。《意见》主要从强化规划统筹引领、健全用地供应政策体系、规范建设项目规划管理、完善产权管理等四个方面，从国家层面提出了缓解城市土地资源供需紧张、拓展城市空间的政策措施。《意见》提出：利用5年左右的时间，推动具备地下空间开发利用自然条件，且开发利用需求较大、管理水平较高的重点城市地下空间规划体系更加完善，开发利用政策体系更加完备，开发利用规模持续扩大，开发利用过程更加安全，国土空间保障能力不断提升，为经济社会高质量发展和高水平安全提供更好的要素保障。点评：《意见》实施有助于提高土地资源利用效率，优化城市空间布局，增强城市承载能力。对房地产市场而言，这将带来新的机遇和挑战。机遇方面，差别化的地价政策有望降低地下空间开发的成本，同时为建筑技术和城市规划的创新提供了动力。挑战方面，尽管地下空间的开发与商业、停车等多种业态的结合为城市带来了新的活力，但也面临着如何有效运营这些空间以实现综合效益的问题，这就要求开发商、运营商和城市规划者不仅要关注地下空间的建设，更要关注其长期的运营和管理。
▍上海市财政局印发《上海市历史风貌保护及城市更新资金管理办法》
9月5日，上海市财政局发布《上海市历史风貌保护及城市更新资金管理办法》（沪财发〔2024〕8号）。文件包括总则、资金来源及使用范围、资金管理和附则等四个部分内容。文件明确，资金通过多渠道筹集，具体来源于以下六个渠道：一是经认定的历史风貌保护地块、重点旧改地块取得的市、区两级全部土地出让收入（包括存量土地补缴价款、土地出租收入以及通过开发权转移、开发建筑面积奖励取得的相应土地出让收入），扣除按国家和本市规定计提的专项资金后的全部收入；二是黄浦、杨浦、虹口、静安等旧改任务较重的区，除第一项规定外其他地块出让取得的市、区两级全部土地出让收入（包括存量土地补缴价款及土地出租收入），扣除按国家和本市规定计提的专项资金，并扣除征地补偿费、拆迁补偿费、土地开发费等支出后的全部收入不低于80%部分；三是公有住房出售的全部净归集资金及其增值收益；四是直管公有住房征收补偿款中政府全部收入；五是中央财政预算安排用于保障性安居工程的专项资金；六是市、区两级财政预算安排资金。点评：2018年上海市财政局发布了《上海市历史风貌保护及城市更新专项资金管理办法》（沪财发〔2018〕7号），明确了如下事项：一是明确市、区两级财政要建立历史风貌保护及城市更新专项资金；二是明确历史风貌保护及城市更新专项资金的使用遵循成本控制、综合平衡的原则，主要用于历史风貌保护及城市更新方面的相关支出。其中市级保护专项资金主要用于支持经认定的历史风貌保护地块相关支出，重点旧改地块改造相关支出，旧住房和保护建筑修缮改造补助，社会资本参与历史风貌保护地块改造贷款贴息补助以及经市政府同意的其他支出。三是规定市、区两级财政部门要会同相关部门，按照历史风貌保护、城市更新、旧区改造及旧住房和保护建筑修缮改造年度计划，统筹安排资金、编制年度预算，按程序报批，并根据经批准的年度预算及项目实施进度，及时拨付资金。此次出台的文件是对上述文件修改完善后重新予以印发。
▍《北京市城市更新实施单元划定工作指引（试行）》发布
9月9日，北京市住房和城乡建设委员会
北京市规划和自然资源委员会印发《北京市城市更新实施单元划定工作指引（试行）》。文件包括适用范围、划定原则、职责分工、划定工作重点、划定流程方法、保障措施和实施期限等七部分内容。北京市城市更新实施单元是指为便于统筹各类资源配置、平衡多方利益、优化功能布局、补齐公服配套、实现片区一体化更新及可持续发展而划定的城市更新活动相对成片连片的区域，可以是区域综合性更新项目，也可以包括居住类、产业类、设施类、公共空间类等多个其他类别城市更新项目。城市更新实施单元划定遵循政府统筹、多方参与；首善标准、激发活力；规范引导、需求导向；利企便民、服务优化等原则。点评：这份文件旨在落实《北京市城市更新条例》，有助于加快推进北京市城市更新工作。
▍全国政协召开远程协商会，围绕“扎实有序推进城市更新改造”协商议政9月27日，全国政协在北京召开远程协商会，中共中央政治局常委、全国政协主席王沪宁主持会议。他表示，中共十八大以来，以习近平同志为核心的中共中央加强党对城市工作的领导，坚持人民城市人民建、人民城市为人民，推进以人为核心的新型城镇化，实施城市更新行动，打造宜居、韧性、智慧城市，推动我国城市发展取得重大成就。人民政协要认真学习贯彻习近平总书记在庆祝中国人民政治协商会议成立75周年大会上的重要讲话精神，认真学习领会习近平总书记关于城市工作的重要论述和中共二十届三中全会相关改革部署，牢牢把握城市更新改造的工作目标、重点任务、实施措施，持续深化研究，积极议政建言，为推动新型城镇化建设献计出力。要针对城市更新改造相关政策落实中的堵点难点问题，通过提案、调研、社情民意信息、联系界别群众等方式，提出改进工作的意见和建议。要立足本职岗位，多做宣传政策、解疑释惑、化解矛盾的工作，引导全社会正确认识、积极支持、共同参与城市更新改造。全国政协委员通过视频连线等方式发言。大家建议，加强政策引导，完善土地、财政、税收、金融等配套支持政策，扎实有序推进城市更新各项工作；聚焦重点，分类推进城市更新各项任务，加强既有建筑改造利用，推进城镇老旧小区和老旧街区更新改造，完善城市功能，加强城市基础设施建设改造；修复城市生态系统，加强历史文化街区、历史建筑的保护修缮和活化利用，持续提升城市人居环境和生活品质。在9月24日国家发展改革委举行的专题新闻发布会上，住房城乡建设部有关负责人透露，住宅老旧电梯更新、污水处理等重点任务，已获得超长期国债资金支持。住房城乡建设部城市建设司一级巡视员邢海峰表示，截至目前，我国住宅老旧电梯更新、污水处理、环卫设施设备更新及生命线工程配套设备更新等重点任务，已获得超长期国债资金支持。此外，各地自筹资金400多亿元投入建筑和市政基础设施设备更新。邢海峰介绍说，全国已累计完成6400多座供水厂、污水处理厂、换热站、液化气充装站、垃圾处理站等设施相关设备更新；完成住宅老旧电梯、供排水设备、环卫设备、建筑施工设备、生命线工程等方面2100万套/件设备更新；完成建筑节能改造2200万平方米。下一步，住房城乡建设部将进一步拓展资金渠道，指导地方用足用好相关支持政策，持续跟踪问效。▍上海市委书记陈吉宁龚正在城中村改造工作推进会上作部署9月21日，上海市城中村改造工作推进会举行。上海市委书记陈吉宁在会上强调，加快城中村改造，事关人民群众切身利益，事关更新改造可持续性，事关超大城市长远发展。要强化规划“一盘棋”意识，坚持以城市总规为引领，紧扣总规确定的方向、目标和约束，在提升城市设计水平中推动改造项目与总规要求相呼应，更好统筹到规划“一张图”上。要优化居住空间和产业布局，居住布局要着眼完善配套、提升功能，向新城和新市镇集中，更好体现产城融合、职住平衡；产业布局要对照全市“产业地图”，加强低效产业园区整合归并、提质增效，促进园区规模化、集约化，提高产业园区运营管理水平。要坚持从实际出发，立足因地制宜，根据不同区域不同情况，科学确定改造方式和改造路径，把支持政策真正用好用足。要转变改造观念，把握开发节奏和时序，努力探索新模式、新路子，找到群众能接受、市场愿参与、财政可承受的平衡点，统筹处理好个人利益与集体利益、局部利益与整体利益、当期利益与长远利益的关系。
上海市委副书记、市长龚正就贯彻落实本次会议精神指出，要按照市委部署要求，紧扣目标、敢作善为、形成合力抓落实，以更大力度推动城中村改造提速扩容增效。要编制好三年行动计划和年度实施方案，形成启动一批、实施一批、储备一批的滚动推进态势，力争改造早见效、群众早受益。加强改造模式统筹、资金平衡统筹、资源配置统筹，把城中村改造与产业发展、重大工程建设和人居环境提升等工作结合起来，提升改造综合效益。压实各方责任，完善推进机制，加强协同联动，形成多方参与的强大合力。
9月26日，上海市十六届人大常委会第十六次会议听取了市政府关于“两旧一村”改造工程推进情况的报告。报告显示，截至今年8月底，上海已完成6.7万平方米、2149户旧区改造，户数占比为全年目标任务54%。完成21.17万平方米旧住房成套改造，其中小梁薄板房屋5.29万平方米，占全年目标任务的68%。城中村改造方面，2024年上海的城中村原改造目标为认定10个项目；截至8月底，已认定项目8个，占原计划的80%。根据上海市委、市政府推动城中村改造提速扩容的新要求，年度目标进一步提高至21个，目前具体任务已落实至相关区。与此同时，上海住建、房管等部门通过旧改征收、腾退更新等方式，积极推动区域整体改造以及片区更新改造，实施了徐汇区长桥新村、东安一二村，虹口区保民新村、瑞康里，嘉定区老西门风貌区，青浦区老城厢改造等一批项目。上海始终坚持将模式创新作为改造工作的驱动引擎。在零星旧改方面，上海采取征收、原址改建、内部设施升级、腾退更新等方式，多措并举推进零星旧改。在城中村改造中，上海将整体改造作为主要方式，同步推进实施规划拔点、环境综合整治等改造方式。对可以区域更新、经营性用地与公共服务设施可以统筹规划建设、资金平衡可能性大、相对集中的城中村，实施整体改造；对农民新村或开发边界外的保留村进行整治提升；对规划为公益性项目的城中村点位实施规划拔点、拆除新建。未来，上海将根据不同类型、区域，因地制宜形成差别化的更新改造方式，建立具有针对性的政策工具箱。在总结“两旧一村”改造现有经验基础上，还将逐步加大试点力度，在民生改善、群众接受、资金投入、风貌保护等多重约束中寻找最优解。此外，上海还将统筹市区国企资源，研究国企参与城中村改造的激励措施，带动更多央企、市和区属国企、优质民企等市场主体积极参与城中村改造。▍上海最大规模“原拆原建”小区彭一小区历时3年改造，启动摇号选房9月2日上午9时，上海市静安区彭一小区旧住房拆除重建基地启动了选房摇号仪式。作为上海迄今建筑体量最大、涉及户数最多的旧住房拆除重建项目，彭一小区原有旧住房40幢，建筑面积85930平方米，涉及户数2110户。历时三年改造，居民将从原来合用厨卫、破屋烂瓦的旧住房，搬进独门独户、有电梯的新房。随着明年上半年彭一小区的新房建成，昔日的老工人新村——彭浦新村地区，非成套旧住房将被彻底消灭。彭浦新村街道也将成为静安区首个率先完成成片非成套旧住房改造的街镇。2024年，静安区将基本完成小梁薄板房屋改造，目前全区还有约54万平方米不成套职工住宅亟需改造，按照“实施一批、储备一批、谋划一批”的原则，将滚动推进非成套改造项目实施，进一步推动静安城区结构优化、功能完善和品质提升，切实践行人民城市理念。▍第三届北京城市更新论坛暨第二届北京城市更新周开幕9月27日，第三届北京城市更新论坛暨第二届北京城市更新周在北京钟鼓楼文化广场开幕，活动现场对第三届北京城市更新“最佳实践”获选项目进行表彰。住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹，北京市委副书记、市长殷勇出席开幕式并致辞。中央有关单位和北京市领导秦海翔、范昀、吕军、郑学选、张毅、谈绪祥，北京市政府秘书长曾劲参加。
北京市委副书记、市长殷勇指出，近年来，北京市把城市更新作为重点工作，坚持清单化管理和项目化推进，城市更新政策体系不断完善、组织机制逐渐成熟、实施模式更加清晰，完整社区、精品街区、活力片区越来越多。接下来，将锚定“建立可持续的城市更新模式”目标，始终把城市总规作为城市建设管理基本依据，确保城市更新符合首都功能定位、空间布局和发展方向。严格落实“老城不能再拆了”要求，统筹推进老城保护和城市更新。加大政策创新力度，提高政策可达性，做到能用好用管用。
住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹指出，当前，我国城市发展已进入城市更新的重要时期，后续将高质量实施好城市更新行动，创新完善以需求为导向、以项目为牵引，各方面支持政策相协同的城市更新机制。以让人民群众住上更好房子为目标，系统推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，重点抓好既有建筑改造利用、城镇老旧小区改造等工程。
▍广州新增12个试点项目，以点带面推进全市村镇工业集聚区提质增效2024年，广州市规划和自然资源局继续牵头组织村镇工业集聚区更新改造试点项目遴选工作，全市新增12个试点项目，总用地面积约337公顷，顺利实施后，预计可提供约877万平方米产业空间，计划引入智能装备、智能电子、汽车零部件研发制造及新一代信息技术等产业。9月5日，经市政府同意，荔湾区葵蓬村村镇工业集聚区，白云区大源智慧汽车产业园村镇工业聚集区，花都区新庄村村镇工业集聚区，花都区和郁村村镇工业集聚区，花都区象山村村镇工业集聚区，花都区岑境村、东莞村、东镜村村镇工业集聚区，花都区清㘵村村镇工业集聚区，花都区茶塘村村镇工业集聚区，番禺区沙南村、大涌口村村镇工业集聚区，番禺区傍江东村村镇工业集聚区，南沙区南涌村村镇工业集聚区，增城区蓝山村村镇工业集聚区更新改造12个项目列为广州市村镇工业集聚区更新改造2024年试点项目。12个试点项目总用地面积约337公顷，顺利实施后，预计可提供约877万平方米建筑面积的新增产业载体；项目达产后，预计可实现工业总产值约368亿元，贡献税收约19亿元；拟引入的产业包括智能装备、智能电子、汽车零部件研发制造及新一代信息技术等。▍广州火车站片区改造吹响“第一哨”瑶台城中村改造首开区启动9月19日，广州火车站片区改造迎来新突破——瑶台城中村改造项目（一期）首开区正式启动，吹响“第一哨”。这是广州采取“依法征收、净地出让”新模式改造的四大重点片区之一，将为全市积极稳健推进城中村改造探新路、出经验提供又一生动实践样本。瑶台城中村作为广州市城中村发展历程中的缩影之一，一直面临着公共建设配套短缺、城市品质不佳等难题。2023年以来，中央到地方先后出台一系列政策，为城中村改造提供了前所未有的重大机遇。越秀区借政策“东风”，把握广州火车站改造契机，对包括瑶台、王圣堂、沙涌南三条城中村在内的“大瑶台”区域展开全面改造，与广州站站城产居一体化地区规划统筹，推动中心城区焕新，发挥“枢纽+”效应，助力老城市新活力引领区和高能级国际大都市核心区建设向前推进，服务支撑广州高水平建设具有全球影响力的综合交通枢纽。近日，由广州市规划和自然资源局海珠区分局组织编制的《海珠区城中村改造行动方案》（以下简称《方案》）经海珠区城市更新工作领导小组2024年第二次会议审议通过。方案提出城中村改造目标、重点、方式及策略，积极引导海珠区城中村改造稳妥有序推进。一是规划引领，落实城市发展战略。衔接国土空间规划“一轴引领、两环带动、三区支撑”的发展策略，聚焦新中轴线（海珠）片区、后航道片区、中大国际创新片区、琶洲片区、环海珠湿地价值圈片区五大重点片区，提出功能定位及更新导引，实施差异化更新战略。二是分类施策，推进更新改造实施。衔接《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》及《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》，《方案》将全区城中村改造项目划分为两类，包括近期实施项目和结合实际安排项目。其中近期实施项目将优先推进已批旧村及重点片区城市更新，推动“高价值更新”；结合实际安排项目，按照“成熟一个推进一个”原则，将条件成熟的旧村滚动纳入更新改造计划，推动“品质性更新”。三是增存联动，传导分解改造规模。统筹考虑新增住房市场供需平衡、土地市场容量等因素，科学预测合理改造规模。统筹新增用地与存量用地资源配置，稳步有序安排实施行动计划，支撑海珠区加快打造广州高质量发展新高地。
9月10日上午，广州市中心城区体量最大的城市更新项目海珠区沥滘城中村改造一期首批复建安置房交楼仪式（西海茗苑）举行。今年7月底，沥滘城中村改造项目举办第一批复建房西海茗苑（25#、27#地块）房号摇珠活动，共有1023套复建房确定归属。一个月后，这批复建房顺利交付。首批复建安置房的交付使用，不仅为1000多名沥滘村民提供更舒适的居住环境，还为沥滘村高质量发展注入新的活力，也标志着海珠区城中村改造迈入新的发展阶段。海珠沥滘片区将以“粤港澳大湾区滨水新地标”的定位打造科创商务区、科技创新文化展示区、文化创意区、品质宜居区四大功能片区，助推珠江沿岸高质量发展和环中央湿地价值圈建设，凸显广州的城市门户形象。截至今年7月，沥滘改造项目融资区14#地块已售约9万平方米，销售金额约52亿元。在首批复建房交付后，沥滘改造项目还将实现融资区14#地块700多户的美好交付。同时，34#地块复工在即，21#、22#地块的建设也将加速推进。
▍深圳市南山区龙辉花园、龙联花园房屋征收项目房屋征收补偿方案公布9月6日，深圳市南山区人民政府公布《深圳市南山区龙辉花园、龙联花园房屋征收项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）意见处理情况》（附件1）及《深圳市南山区龙辉花园、龙联花园房屋征收项目房屋征收补偿方案》。征收被征收人合法所有的住宅房屋，被征收人可以选择货币补偿、产权调换以及货币补偿和产权调换相结合的方式进行补偿。
9月20日，龙华区人民政府正式发出房屋征收决定书，决定依法征收大浪街道龙胜工业区城市更新项目未签约住宅类房屋(国有土地使用权同时收回)。被征收房屋为位于深圳市龙华区大浪街道和平路与工业西路交汇处西北侧，龙胜工业区城市更新项目住宅类物业编号为
1-45#、1-46#、1-47#的房屋。根据前期调查数据，本项目范围内拟征收房屋测绘建筑面积1060.3㎡，投影面积13.48㎡，具体如下：1-45#房屋：层数3层，用途为住宅，建筑面积580.08㎡。1-46#房屋，层数3层，用途为住宅，建筑面积480.22㎡。1-47#房屋，层数1层，用途为住宅，投影面积13.48㎡。以上房屋数据，以本项目最终出具的测绘报告为准。
▍锦和集团连续10年荣登上海民营服务业企业百强榜
近日，上海市企业联合会、上海市企业家协会、上海市经济团体联合会和解放日报社联合召开2024上海百强企业新闻发布会。会上发布《2024上海百强企业发布公告》、《2024上海百强企业名单》。上海锦和投资集团有限公司在多重复杂因素影响的大环境下，凭借过硬的综合实力及行业口碑，连续10年荣登上海民营服务业企业百强，排名74位。锦和集团在“一重三轻，轻重并举”的战略方向下，实行轻重资产相结合的业务发展模式，深耕城市更新赛道。已发展成为拥有商用物业运营管理、资产投资管理、高端服务式公寓、高端度假酒店开发与管理四大业务板块的综合集团。
▍华鑫置业开启新三年业务发展的总体规划
9月13日，上海仪电党委书记、董事长毛辰，副总裁张丽虹一行到华鑫置业开展专题调研，听取了华鑫置业上一轮三年规划执行情况和新三年业务发展的总体规划。张丽虹副总裁就华鑫置业新三年发展定位指出，华鑫置业要细化各个业务板块的对标分析，明确自身发展目标，对内要强化现金流、利润贡献对集团主业的支撑作用，对外要提升园区承载能力，推动产业集群。要加强闭环管理，确保资金平衡，做好风险控制，实现降本增效。要提升队伍专业化能力，加强与集团的互动，整合产业链、基金、算力等多种资源，增强客户粘性，集聚龙头企业，打造园区产业载体。毛辰董事长对华鑫置未来发展提出三方面的要求：一要以强烈的危机感谋划企业改革转型发展；二要以极强的紧迫感抓实新三年规划制定；三要以坚决的执行力保障各项举措落实到位。9月22日，上海市市长国际企业家咨询会议（IBLAC）顺利举行。瑞安集团主席罗康瑞先生为加强上海创新生态系统建设提出宝贵建议。会上，他以《新一代初创生态系统:上海科创高水平发展的关键》为题，提出：如今创新生态系统发生巨大变化，不再强调将主要参与者集聚到单一区域或科学园内，更加注重培养微型创新生态系统与初创社区，提供社交、培训和创业活动。上海可以吸取海外先进经验构建新一代初创生态系统。一方面，成立负责促进创新的政府机构，推动建设如伦敦硅环岛、纽约硅巷或旧金山脑谷等具有全球声誉的知识创新社区。另一方面，借鉴法国巴黎Station
F的经验，在上海建立一批专业化技术、符合新型生活、工作方式的“微型创新设施”，从而形成活跃、高水平的知识社区网络。瑞安集团多年来以卓越社区建设助力城市更新，具备城市建设的前沿视野与系统思维。9月23日，上海闵行区新一轮“城中村”改造项目浦江镇杜行老街、华漕镇诸翟村与上海城投集团正式签约。这两个项目分别于2023年1月及8月完成旧改项目认定，改造方式均为农村集体经济组织引入合作单位进行改造。上海城投置地将分别与浦江镇人民政府和华漕镇人民政府签订改造项目合作协议，并分别与浦江镇和华漕镇的集体经济组织成立一个或多个合资公司。两个项目总投资额高达183.56亿元，其中杜行老街投资总金额约65.17亿元，诸翟项目投资总额则达到118.39亿元。杜行老街项目实施方案已获得上海市住房和城乡建设管理委员会审批通过，预计整体周期均为5.5年，总土地面积约352.1亩，将以民心工程的标准对杜行老街进行重塑，推动该区块及周边区域居住环境、商业服务等配套设施、产业能级的提升。华漕镇项目占地面积约298.98亩，项目于2023年8月完成市级“城中村”改造项目认定。
▍上海虹口区乍浦路风貌影视街首批商铺正式开业
上海松江车墩影视基地始建于1992年，是上海第一个以影视拍摄服务为主，兼具观光旅游、文化娱乐功能的综合性旅游区。如今，上海第二个影视基地虹口区乍浦路历史风貌影视街有了新动作：以老上海风貌打造的小吃店“椿方圆”和茶饮店“对印茶局”9月11日正式开业。乍浦路“变身”酱园弄，老上海风情浓。以影视文化撬动城市更新，探索“场景商业”——这一城市更新路径下的全新文商旅融合模式，吸引不少市民游客前来打卡，聚人气，更升腾起烟火气。
张江“城中村”改造项目是浦东新区首批获得市政府立项批复的城中村改造项目之一，包含B07-9地块商办项目和B05-15地块住宅项目等，是上海城市更新代表项目。其中，B05-15住宅地块内坐落一栋优秀历史建筑——吴家大院。经过精心修复与改造，吴家大院华丽回归，该项目不仅将单体历史保护建筑融入现代化多元业态TOD城市综合体，还通过“文创+旅游+餐饮+商业”的多产业形态融合发展模式，提升了整个片区的综合价值，为上海市历史风貌街区的保护开发利用注入了新的活力。
▍北京站及周边地区一体化提升项目荣获北京城市更新“最佳实践”奖
北京站及周边地区一体化提升项目荣获北京城市更新“最佳实践”奖。北京站是建国初期首都献礼十大建筑，政治文化意义重大，但由于规划建设早，配套设施落后，长期超负荷运行，站区无序建设、老旧杂乱现象突出，严重影响“国门”形象。在北京城市总规、核心区控规指引下，重点站区管委会认真落实市委市政府主要领导关于北京站地区要打造“标杆站区”的指示要求，主动谋划北京站地区城市更新，推动站区及周边一体化提升工作，通过全面组织拆违治乱、系统重构功能布局、激活市场参与动力、恢复站内历史风貌、提升站区形象品质等系列措施，使大国首都“迎宾门”风采重现，站区接驳换乘效能显著提升。
从9月27日举办的第三届北京城市更新论坛暨第二届北京城市更新周获悉，从2021年至2024年，北京城市更新项目库由619个项目增至1167个项目，4年增近一倍。随着北京城市更新模式不断稳定，北京城市更新的实施模式越来越清晰。从北京城市更新项目库来看，数量逐年增多，2021年纳入项目库619个项目，重点实施59个示范项目；2022年纳入项目库870个项目，重点实施99个示范项目；2023年纳入项目库951个项目，重点实施153个示范项目；2024年纳入项目库1167个项目，相比2021年增加了近一倍，重点实施177个示范项目。与其他城市有所不同，北京城市更新是千年古都的城市更新，是落实新时代首都城市战略定位的城市更新，是减量和高质量发展背景下的城市更新，是满足人民美好生活需要的城市更新。北京城市更新的下一步工作，是加大政策支持社会资本参与城市更新，同时谋划一批改革事项和重大项目，包括一批站城融合、绿色空间、花园城市、滨水空间、活力街区、现代产业园区等市级重大项目，支持宜居、智慧、韧性城市建设。
![]()
![]()
