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《中国房企TOP30月报》是由上海易居房地产研究院依据CRIC、WIND、东财Choice金融终端等相关数据研发编撰而成，通过每月对TOP30房企销售排名、投融资情况、市值及市值管理动态以及业绩表现的主要情况进行跟踪分析，以期对头部房企的动态趋势进行研判，旨在为企业发展提供借鉴启发，为行业发展提供参考依据。
金九成色不足，TOP30房企9月业绩环比微增3.6%。TOP30房企9月销售额约2000亿元，同比降幅连续3个月扩大至37.8%，累计销售额同比降幅为35.9%。
企业销售
金九成色不足，TOP30房企9月业绩环比增长3.6%，累计销售额同比降幅持平在36%
2024年9月，新房供应放量，但市场动力不足，5月政策效应递减，叠加高温台风等天气因素，成交继续下降，“金九”成色一般。百强房企单月销售额环比微增0.2%，同比降幅37.7%，降幅扩大11个百分点；累计销售额同比降幅为36.6%，降幅持平。
TOP30房企单月销售额为2049.3亿元，环比增长3.6%，同比降幅37.8%，降幅自7月以来连续3个月扩大；累计销售额为21084.4亿元，同比下降35.9%，降幅自3月以来连续7个月收窄。
9月末中央出台多项重磅政策，“924国新会”、“926政治局会议”定调促进房地产市场止跌回稳，核心一线城市限购政策放宽，基于政策效果的利好预期，预计10月房企新房成交量升价稳，整体销售业绩尤其是在一线城市的成交有望迎来一波脉冲式行情。
企业投资
受一线城市广州、上海、深圳以及核心二线城市杭州等土拍带动，TOP30房企9月拿地19宗，总建面191.8万平方米，拿地金额合计377.5亿元，环比分别大幅提升130%、213%。保利发展、招商蛇口单月拿地金额超过50亿元。2024年1-9月TOP30房企累计投资建面和总价同比分别下降65%和60%。虽然累计投资规模与去年相比有较大差距，但本月一线及核心二线城市土地多为溢价成交，一方面体现了房企投资聚焦导致个别地块溢价率快速拉升，另一方面优质宅地高价成交，对提振市场预期将起到一定积极作用。
三
企业融资
9月TOP30房企中11家发行了新债，发债企业数与上月持平，美的置业、滨江集团和绿城中国等民企及混合所有制企业继续发债。债务到期方面，有9家债务到期。美的置业、中建壹品、首开股份的新发债利率低于债务到期利率，债务结构呈现优化趋势。
市值表现
政策面持续改善。9月24日，央行、证监会、金融监管总局发布一揽子增量政策，包括降准、降息、降低存量房贷利率、降低二套房首付比、创设新的货币政策工具支持股票市场稳定发展、制定推动中长期资金入市的指导意见等。9月26日，政治局会议定调，要促进房地产市场止跌回稳，季度末信贷政策迎来多项调整。9月29日，上海率先调整住房限购政策，揭开一线城市新一轮限购松绑的序幕，随后广州全面放开限购，深圳住房限购政策也迎来松绑。9月30日，最后一个一线城市北京也发布限购调整政策。
受政策驱动，房企市值大涨。9月末整体市值17602.5亿元，较月初上涨28.3%，28家房企市值上涨，仅碧桂园、美的置业本月市值下跌。
这里对美的置业的市值表现进行分析和解释。9月9日是美的置业的除权日（除权日是指上市公司公布分红派息或股份调整信息，并正式执行这些行为的那一天）跌66%，主要与公司正在推进的股权重组有关。在6月23日美的置业曾发布公告称，公司将进行股权重组，将全资持有的房地产开发业务从上市公司重组至控股股东，而股东如不参与房开业务股权的实物分派，可选择对等的现金分派。高额的现金分派引发了不少资金套利。公告后至9月上旬，美的置业股价走出翻倍行情。根据重组方案，9月5日为美的置业符合建议分派资格递交股份过户的最后截止日期。这也意味着9月5日后，继续持有美的置业股份将无法获取高额的现金分派，也是引发9月9日股价巨震的主因。随后美的置业股价持续回升，月末市值仍较月初下跌53%。
