土地市场，被视为楼市风云的“前情表”，预示着整个楼市的行情趋势。楼市的伏笔，早在声起锤落间埋下。
区域的火热程度、宗地的炙手可热、新面孔的厚积薄发，都可以体现在土拍市场中，这些都可以成为购房者在应对楼市风云变幻的购房参考。
随着2025的到来，2024年聊城土拍已经收官。下面，带大家回顾下2024年聊城成交的纯商品住宅地块。
主城区一共成交8宗纯商品房地块，其中东昌府区成交5块宗地（包括嘉明两宗），经开区成交1宗地块，度假区成交1宗地块，高新区成交1宗地块。
2023-140#地块（财信·君澜）
地块位置示意图
拿地时间：2024年5月9日
地块片区：开发区
地块位置：海河路以南、中华路以东
占地面积：6.2196公顷，约93.294亩
容积率：1.6-2
建筑限高：≤80m
起始价：54049万元
成交价：54149万元
成交单价：580.41万/亩
成交楼面价：4353.09元/㎡
溢价率：0.19%
拿地企业：聊城市财信东卓置业有限公司
2023-140#地块地处开发区中华路以东、海河路以西，所处片区教育、商业、交通等配套已成熟。
地块实景（2024.4月摄）
地块容积率最高为2.0，规划条件中规定：北侧现状有多层或地层住宅时，规划局部最北边一排应设置多层或底层建筑。
2023-146#地块（宸园二期）
地块位置示意图
拿地时间：2024年6月13日
地块片区：高新区
地块位置：黄山路以东、珠江西街以北
占地面积：2.5206公顷，约37.81亩
容积率：1.5-1.9
建筑限高：≤54m
起拍价：22519万元
成交价：22519万元
成交单价：595.6万/亩
成交楼面价：4702.1元/㎡
溢价率：0%
拿地企业：聊城高新建设发展有限公司
地块实景（2024.6月摄）
2023-146#地块位于高新区黄山路以东、珠江西街以北，紧靠黄山路，地块所在片区分布有多所学校。
03
2023-131#地块（盛世年华）
拿地时间：2024年6月25日
地块片区：度假区
地块位置：昌润路以西、松桂大街以南、双齐路以东、育才路以北。
占地面积：3.9843公顷，约59.76亩
容积率：2-2.5
起拍价：34664万元
成交价：34664万元
成交单价：580.01万/亩
成交楼面价：3480.06元/m²
溢价率：0%
拿地企业：山东聊城星光房地产开发有限公司
地块位置示意图
从位置上看，2023-131#地块位于度假区，昌润路一路之隔即为聊城新一中，片区内还分布有颐中外国语度假区分校、北大培文学校、度假区实验小学和“一校三馆”等。
04
2023-95#地块（东昌壹號院璞樾）
2023-95#地块位置示意
拿地时间：2024年9月27日
地块片区：东昌府区
地块位置：展馆路以北、鲁化路以东、青年路以西
占地面积：3.6113公顷，约54.17亩
容积率：≤2.0
起拍价：29794万元
成交价：29794万元
成交单价：550.01万/亩
成交楼面价：4125.11元/㎡
溢价率：0%
拿地企业：聊城鑫民房地产开发有限公司
地块实景
从位置上来看，地块位于东昌壹號院的正北侧，西侧紧邻鲁化路、二干渠，周边各项生活配套已完全醇熟。另外，该地块为今年高品质住宅试点地块之一。
2023-94#地块
地块位置示意
拿地时间：2024年11月27日
地块片区：东昌府区
占地面积：4.4217公顷，约66.33亩
容积率：1.2-1.5
建筑限高：≤27m
起拍价：30862万元
成交价：30862万元
成交单价：465.31万/亩
成交楼面价：4653.11元/㎡
溢价率：0%
拿地企业：聊城市卓东置业有限公司
2023-94#地块实景
地块位于体育公园片区，西侧紧邻聊位河，北侧即为今年投入使用的松桂路小学。2023-94#地块为今年聊城市主城区推介的17宗优质地块之一。
拿地时间：2024年12月16日
地块片区：东昌府区嘉明片区
07
2024-47#地块
地块位置示意
拿地时间：2024年12月19日
地块片区：东昌府区
地块位置：花园路以东、东昌东路以北
占地面积：5.3107公顷，约合80亩
容积率：2.0-2.5
起拍价：44305万元
成交价：44305万元
成交单价：556.17万/亩
成交楼面价：3337.04元/㎡
溢价率：0%
拿地企业：山东聊城星光房地产开发有限公司
2024-47#地块实景（2024.12月摄）
该地块占地面积为5.3107公顷，其中普通商品住房用地占地面积为3.983公顷，商业用地、商务金融用地、娱乐康养用地占地面积为1.3277公顷。该地块为高品质住宅开发建设项目试点。
08
2023-28#地块
拿地时间：2024年12月19日
地块片区：东昌府区嘉明片区
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