主城区一次性成交5宗地块 2024-47#油厂西地块由星光地产摘得

楼市   2024-12-19 15:29   山东  

12月19日,前期出让的5宗地块在官方网站集中竞拍,其中4宗为城镇住宅用地、1宗为商务金融用地。

2024-47#地块
地块位置:花园路以东、东昌东路以北
土地性质:普通商品住房用地
占地面积:5.3107公顷,约合80亩
容积率:2.0-2.5
建筑限高:≤80m
建筑密度:≤35%
起拍价:44305万元
保证金:8861万元
成交价44305万元
成交单价:556.17万/亩
成交楼面价:3337.04元/㎡
溢价率:0%
拿地企业:山东聊城星光房地产开发有限公司
2024-47#地块由聊城本地房企星光起拍价拿下,该地块占地面积为5.3107公顷,其中普通商品住房用地占地面积为3.983公顷,商业用地、商务金融用地、娱乐康养用地占地面积为1.3277公顷。
2024-47#地块实景(2024.12月摄)
地块建设条件意见书中提到,项目应按照《聊城市高品质住宅试点项目管理办法(试行)》要求,实施市级高品质住宅开发建设项目试点。

2022-249#地块
地块位置:湖南路以南、柳园路以东
土地性质:商务金融用地
占地面积:11.2116公顷,约合168.17亩
容积率:3.0-4.0
建筑限高:≤150m
建筑密度≤50%
起拍价33635万元
保证金:6727万元
成交价:33635万元
成交单价:200.00万/亩
成交楼面价:750元/㎡
溢价率:0%
拿地企业:聊城京都房地产开发有限公司

2022-249#地块位置示意

2022-249#地块为商务金融用地,位于湖南路以南、柳园路以东,地块南侧即为安泰双子塔和东昌府区数字经济产业园。

建设条件意见书里提出,为落实政府产业招商工作,东昌府区政府提出要求如下

1.为提升城市形象,土地竞得人需建设两栋不高于150米的超高层城市地标建筑。

2.土地竞得人须在地块内建设一座建筑面积不低于8万平方米(含地下)的单体建筑,其中商业经营面积不少于7万平方米,业态以休闲娱乐为主题的全国性百货商场,不得对外分割销售。

3.该地块须建设一座五星级酒店,自持建设面积不低于1万平方米(酒店大堂及宴会厅部分),不对外分割销售。

2023-28#地块
地块位置:邓王街以北、永丰路以东
土地性质:普通商品住房用地
占地面积:3.4225公顷,约51.34亩
积率:2.2-2.5
建筑限高:≤80m
建筑密度:≤25%
起拍价:24018万元
保证金:4804万元
起拍单价:467.85万/亩
起拍楼面价:2807.07元/㎡
成交价:30518万元
交单价:594.66万/亩
成交楼面价:3566.75元/㎡
溢价率:27.06%
拿地企业:聊城民康生态发展有限公司
2023-28#地块位置示意
该地块经历11轮加价,最终由聊城民康生态发展有限公司以30518万元的价格拿下。2023-28#地块位于12月16日成交的2023-29#地块的正东侧。

2024-102#地块
地块位置邓王街以南、永丰路以东
性质:用于安置的商品住房用地
占地面积:5.5768公顷,约合83.65亩
容积率:2-2.5
建筑限高:≤80m
建筑密度≤25%
起拍价:25096万元
保证金:5020万元
交价:25096万元
成交单价:300万/亩
成交楼面价:1800.03元/㎡
溢价率:0%
拿地企业:聊城滨石置业有限公司
该地块为未供先建,全部为回迁安置住宅,东昌府区政府以5447元/㎡的价格进行回购。

2024-112#地块
地块位置:后菜市街以北、柳园路以东
土地性质:用于安置的商品住房用地
占地面积:1.3966公顷,20.949亩
容积率:2.5-3.3
建筑限高:≤100m
筑密度:≤20%
起拍价:10402万元
保证金:2081万元
成交价:10402万元
成交单价:496.54万/亩
成交楼面价:2257元/㎡
溢价率:0%
拿地企业:聊城市中晟置业有限公司
该地块为未供先建,土地竞得人须提供21454.02平方米(建筑面积)回迁安置住宅,东昌府区政府以4060元/平方米的价格进行回购。

另外,原定于12月19日竞拍的2024-71#地块中止出让。

2024-71#地块实景

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