高端改善需求爆发！主城总价2000万级纯排屋项目首开热销
文摘
房产
2024-11-06 16:01
浙江
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止跌回稳、降低房贷利率、取消限价……近期，楼市利好政策密集出台，杭州房地产市场正逐渐走向平稳。从市场反馈来看：“地王”重现、改善新盘摇号难度增加、二手房成交活跃等，都表明新政极大提升楼市信心。在这波行情下，位于拱墅桥西板块的知名豪宅小区江南里，悄悄成交了一套建筑面积约311㎡的中式合院，成交单价达到24万元，远高于前两年该小区的二手房成交单价。随着杭州住宅限价全面放开，改善市场又迎来一波置业潮，处于豪宅塔尖位置的城市纯低密住宅，成为改善家庭的目标。这样的情况，同样在新房市场上演。在下沙金沙湖CBD，纯排屋项目久映颂月府，这几天一经亮相就受到业内和改善购房者的诸多好评，并有多组购房者看完后直接表达了购买意向。其中，有一组来自七堡的购房者表示：“等了多年，终于等到主城区有天有地的排屋。我们是三代同堂，家里常住人口多，一直想换个排屋，带个院子，自己有地方种种花。之前附近一直没有这样的住宅，也看过其他地方，但城东住习惯了，配套交通方便，不想走太远，所以这里（久映颂月府）最合适，而且现场看了，值这个价。”“目前来看，城东的客户多一些，包括下沙、七堡、九堡这些地缘性客户，也有江河汇那边的购房者看中了我们项目，毕竟整个城东在售排屋太少了，有产品、有配套的更是稀缺。”久映颂月府置业顾问说。在改善家庭眼中，久映颂月府着实难得。排除高低配项目，就纯粹的排屋楼盘来说，主城已多年未见，上一次有新房供应，还是9年前的江南里。而久映颂月府所在地块，处在杭州成熟而繁华的金沙湖商圈核心，地块本身紧邻城市河道，有打造低密产品的先天条件，本身就颇为难得。更何况，作为主城首个不限价排屋，拿地方驭远和杰立联手，在项目产品打造上不惜成本去调规划、抠细节，多番打磨下才有了现在呈现出的久映颂月府。![]()
久映颂月府“在精不在多”，全盘仅规划36套排屋，每户都是独门独院的四层建筑，主力户型约280-360㎡，总价2000万级。小区建筑采用了当下饱受欢迎的新中式风格，把宋式坡屋顶、挑檐的建筑风韵，用现代技艺手法表现出来，既有古典意境，也有现代之美。久映颂月府占地面积约1万㎡，体量虽然不算大，公区用材却尤为考究，园区目之所及用了大量奢石、名树。在前期产品研发阶段，为了呈现一个韵味十足的中式园林，设计师几乎跑遍了全国去寻找奇珍异石，园区里不乏汉白玉、天然太湖石、珊瑚阁枫树、百年紫薇、黑松等名贵石料和树种。久映颂月府的投入远不止这些奢石、古树，从排屋建筑外立面也能看出一些隐形成本：伊朗进口的蓝眼睛石材，大面积落地玻璃，香槟色铝板，就连北向立面也是如此。排屋能成为改善天花板，是因为其有天有地，有私密性，久映颂月府则把这些属性拉满。在常规的排屋打造基础上，久映颂月府进一步精进产品户型设计，提升排屋产品的附加值。以建面约360㎡南入户型为例，整幢排屋面宽达到约9.9米，地上拥有近100㎡的超大花园，顶层更是少见地设计了一个面积约60多㎡的大露台等。室外空间在花园的基础上有了进一步延伸。地下空间挑高达到约5.8米，可浇筑两层，夹层也不会感到压顶。这样地上、地下算下来，久映颂月府实际使用面积可以达到建筑面积的1.5倍，其排屋空间使用率高过市面上绝大多数同类产品，仅大露台的设计就已经是另一个level了。![]()
稀缺豪宅之所以难得，除了有独一无二的产品，还要有不可复制的地段，这也是九溪玫瑰园、江南里能够在豪宅市场上经久不衰的原因。久映颂月府所在的金沙湖板块，和市区有着亲密的联系，是杭州城东核心商圈，经过十余年的开发，商业、交通、医疗资源等城市配套已经非常成熟。在久映颂月府的生活半径内，聚集了像龙湖金沙天街、吾角天街、印象城等近百万方的商业综合体，还有邵逸夫医院下沙院区、浙江省中医院下沙院区两个三甲医院。项目往南约500米，是杭州最大的人工湖金沙湖，有着“杭州小三亚”的美称，有沙滩、棕榈树、有金沙湖大剧院，能坐拥这样配套的低密项目屈指可数。从地段、配套、产品来看，久映颂月府是真正意义上的城市低密排屋，在市面上难得一见。所以，项目一经亮相，就吸引了来自江河汇、七堡、九堡的改善家庭前去一探究竟。还有一些在钱塘区开办公司的企业家，也被这样的产品所吸引。
事实上，杭州东部的钱塘区，改善需求和购买力一直是比较强的。目前，钱塘区有124家世界500强企业落户，近三分之一选择把杭州总部基地落地在此，更有大创小镇、医药港小镇等创新创业高地，聚集着大量的企业家和高净值人群。当财富不断积累，这部分人群不仅对日常居所有着进一步追求，也有对资产配置的需要，在钱塘区核心的金沙湖板块，久映颂月府刚好为他们提供了选择。![]()
好地段、好产品，吸引的人群不单单是一块区域，放眼整个杭州，久映颂月府这样的城市排屋项目，在当下楼市可以说是孤品。对于高净值家庭而言，他们更看重的是前景，是能穿越楼市周期的保值资产，这也是为何在过去两年楼市下行期，九溪玫瑰园、云栖玫瑰园、江南里等低密豪宅仍然频频成交的原因之一。与平层公寓不同的是，城市排屋因地段、产品稀缺，其在市场上拥有定价主动权，即便市场处在低迷期，也能走出相对独立行情。就像文章开头提到的江南里合院，因地段产品绝版稀有，房东很少会拿出来卖，属于有钱也难卖的小区，而一旦有房源流入市场，价格多数会出新高。钱塘江边的九溪玫瑰园别墅，即便房龄超20年，二手房价却一直处在杭州塔尖梯队，总价动辄上亿，但始终不乏拥趸者争相收藏。当年买下九溪玫瑰园、江南里新房的人，最早或许没有想过房子会达到现在的高度。如今，坐拥繁华金沙湖的久映颂月府，36套排屋再度给市场提供“打新”机会。市场也证明了久映颂月府的难得，从售楼处开放到开盘不过短短十余天时间，购房者用行动表达出对项目的认可。昨天，在久映颂月府选房现场，首批推出的8套房源迅速落位，已所剩无几。据了解，项目即将迎来二次加推，改善家庭可以持续关注。
