为什么产证上同样的建筑面积，人家的房子做四房都宽绰有余，而你家只能可怜巴巴做三房？
事实上这和得房率息息相关。同样的建筑面积，但因为得房率不同，套内使用面积大相径庭，这在现实中非常普遍。比如有的房子建筑面积150m²，但是套内面积还没有另一套建筑面积120m²的房子大。
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潮新闻美好生活研究院选取了在各个板块中成交活跃度居前的85个改善小区（大多数成交单价5万元/m²），发现得房率高低大相径庭。比如高居榜首的珹上润府得房率86.5%，比排在最后一名的奥邸国际足足高出16.5个百分点。
得房率为何如此大相径庭？影响因素有很多，比如洋房或排屋别墅，可以不用安装电梯，自然公摊要小很多，得房率相应也就高。再比如11层以下的小高层按照规定可安装一部电梯，自然公摊面积要比高层略低一些。当然，一梯一户、一梯两户、两梯三户等不同规划设置以及走廊过道宽度，也都会对得房率产生影响。
此外，户型设计虽然不会对得房率产生直接影响，但也会在一定程度上影响套内使用面积。比如常见的一些做法是，合理利用飘窗、设备平台、挑高客厅、阳台等不计容或半计容面积，尽可能拓展使用空间。比如堪称“神户型”的顺发美哉美城，97m²户型实际使用面积居然高达148m²。
由此可见，计容规则也会对得房率或者套内使用面积产生较大影响。2018年7月1日起，浙江省计容新规实施，加大了对“偷面积”行为的管控力度，使得之前广泛流行的89m²三房两卫户型从市场上消失。
房子的得房率，也将在很大程度上影响房价。两个地段和品质都接近的小区，得房率高的自然价格就高。“同样是三房户型，A小区需要500万元，B小区需要550万元，你会选择哪个小区？”一些中介向购房者推荐房源的时候，往往直接对比总价。
值得关注的是，去年以来各地陆续开始探索第四代住宅，浙江的温州、湖州、金华、绍兴等地调整了计容规定，比如义乌规定空中花园阳台只要不超过住房建筑面积的30%，就可以不计容。也就是说，一套建筑面积为100m²的房子，可以送一个最大面积为30m²的空中花园阳台。仅这一调整，房子实际得房率或将超过100%。
蒋敏华
黄磊
