慕尼黑·Aubing独家投资机会!回报率达6.7%!豪华翻新5室!配备全新厨房家具! 完美适配WG!

文摘   2024-09-02 22:59   德国  
| MÜNCHEN |
Aubing

· 项目亮点 ·
高品质5Zi公寓·配全套家具厨房
翻新后首次入住
无中介费
公交车7分钟可达S-Bahn·S6/8直达市中心
自行车2分钟中学·开车4分钟幼儿园/小学

!户型适配WG·投资回报率可达6.7 %!
!预计月冷租金可达3900欧·可配托管出租 !  


01项目区位

Aubing作为慕尼黑中面积最大的区域,拥有广阔的绿地、森林,为慕尼黑提供了重要的休闲场所,是整个西部最受欢迎的当地休闲区之一。在慕尼黑未来的城市规划中,西区一直是规划重点之一,从基础交通建设的完善,到住宅区的新建计划,西区都在不断地升级之中
同样Aubing是一个适合家庭、学生和专业人士居住的理想区域。它的宁静环境、良好的教育资源和便利的交通,使其成为许多人在慕尼黑生活的首选
02项目基础信息及户型

地址

 81243 München

房产类型

二手房永久产权

建造年份

1966

居住面积

约86.8m²

户型

5房

层数

1.OG

能源等级

D

物业费

425欧

房产总售价

69.5万欧(含家具、厨房)

中介费
预计月冷租金
3900欧
~售价含家具厨房~
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03项目详情

此项目建于1966年,2024年进行了翻新,现在是作为翻新后的首次入住。公寓位于1.OG,设有无障碍设计、电梯、地下室及凉廊。高端装修与现代化设施相结合,居住环境舒适优雅,物业配置齐全,适合追求高品质生活的购房者。全面翻新的高品质公寓配备全新水管和电气系统全屋铺设高级橡木地板,配备悬吊式天花板和LED射灯。
样板间图片供参考
此公寓共有五个房间,其中房间5面积最大,约19.5平方米,适合作为主卧使用。其他房间可以灵活用作次卧室、书房或家庭办公室。此户型的各个房间也可以作为WG出租,独立的厨房浴室,且入口处设有面积为7.8平方米的走廊,连接了所有房间,布局流畅,保证了各房间的私密性
样板间图片供参考
现代化的全新嵌入式厨房这个厨房以现代简约风格为主,呈现出优雅与功能兼备的设计。整个厨房布局紧凑而不失实用,白色的橱柜简洁大方,搭配深色的台面和墙面,形成了强烈的视觉对比,增添了空间的层次感。橱柜上方设有内嵌式烤箱和微波炉,节省了空间并提升了整体的整洁度。台面上的水槽和炉灶设计合理,提供了足够的操作空间,方便日常烹饪。
样板间图片供参考
浴室采用大规格瓷砖,配有现代化高端卫浴设施,包括淋浴花洒、毛巾加热器、马桶以及带LED镜的洗手台。
此公寓不仅拥有全新的基础设施,还配备了高档装修和一流设施,结合了现代设计与舒适体验,是理想的居住选择。
04周边交通·基础设施

该项目位于Aubing区一处成熟的生活区,靠近Westkreuz。周边拥有完善的基础设施,所有生活所需的购物设施均在不远处。公寓地理位置优越,交通便利,步行或骑行即可轻松到达公共交通站点、教育机构以及休闲娱乐场所
  • 便利的购物步行300米即可到达最近的超市(EDEKA),让日常购物轻松无忧。自行车5分钟可达麦德龙
  • 交通便捷步行65米即可到达最近的公交车站,3分钟车程到达Westkreuz S-Bahn站S6和S8线路直达市中心,方便快捷
  • 丰富的休闲设施步行约7分钟即达Aubing Ost大型休闲中心,满足您和家人的各类运动和娱乐需求。
  • 优质教育资源骑行约2分钟即可到达最近的中学4分钟车程Ravensburg Ring的幼儿园和小学,教育资源丰富,助力孩子健康成长。

总的来说,该公寓地处生活便利的优质地段,交通便利,购物、教育和休闲设施一应俱全,是理想的居住之地。
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05项目投资潜力
该项目投资自住皆宜,如若您选择自住,5房户型非常适合家庭居住,便捷的交通,再加上高品质的生活环境,以及项目配套的高品质卫浴,一切在这里都是十分完美。如若您选择出租,其无论是租给白领还是学生都十分合适,保守估计月冷租可达3900欧!投资可配托管,预计投资回报率6.7%!

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根据「德国房贷网」2024年9月最新永居条件融资方案参考该项目:

首付金额

17.7万(20%)

利率条件

3.4%

贷款额度

55.6万欧

月供
2270.33 欧/月
利率绑定年限

10年

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