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民宿、酒店等特种行业经营场所办理营业许可证时一般要求提供房屋安全鉴定报告。自建房改旅馆、酒店的房屋安全性鉴定应包含哪些内容？

楼市 2024-08-19 13:30 上海

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来源：建筑安全检测鉴定公众号

随着旅游业发展，越来越多的自建房计划改造为民宿、酒店、农家乐等经营性场所，这些改造往往涉及到改变房屋的原有结构，甚至有些在原有基础上进行加层改建。因此，为确保房屋后续安全使用，在改造前需要对房屋进行安全性鉴定工作，并且评估改造方案的可行性。

此外，民宿、酒店等特种行业经营场所办理营业许可证时，相关政府部门也是要求提供房屋安全鉴定报告书的。

自建房改旅馆、宾馆、酒店房屋安全性鉴定应包含哪些工作内容呢？

（一）初步调查

1

查阅图纸资料

对于有效设计文件的项目，可通过抽样检测验证结构参数与设计文件的符合度；确无参考资料的，应进行充分的结构性能检测，检测的深度应满足结构鉴定和加固的要求。

2

查询建筑物历史

关于查询建筑物历史和考察现场的工作，很多鉴定人员对这方面内容的调查不重视，不深入，这是错误且不可取的，很多问题往往都是从这方面的调查中发现的。

3

考察现场

对结构体系相对薄弱（砖混或砖木结构），或未经正常设计施工验收或存在违规加改扩建，明显增大使用荷载现象的生产经营类房屋应进行整体安全性鉴定，严禁迎合业主，以业主的主观意愿采用局部安全性鉴定，或仅采用使用性鉴定或完损等级评定。

（二）详细调查

1

结构体系基本情况勘察

常见的自建房结构体系为砼框架结构和砌体结构，一般都是比较容易判别的单一体系，违规改造的房屋可能存在多种结构体系，检测鉴定时需要特别注意，以免出现误判。

2

结构使用条件调查核实

应调查结构的使用条件，对处于碳化环境、化学侵蚀环境、氯盐环境、冻融破坏环境、磨蚀环境和盐类结晶破坏环境下的结构，结构材料受到的影响较大，应按规范要求充分考虑不利环境的影响。

3

地基基础调查与检测

地基基础调查与检测，由于是埋置于地下的，检测起来较为困难。对于无可信度高的图纸资料的，可根据规范方法按地基变形观测或其上部结构的反应结果进行安全性评定。

4

材料性能检测分析

以砌体结构的检测为例，常规的检测有回弹法检测砖抗压强度、贯入法检测砌筑砂浆抗压强度。

以混凝土结构的检测为例，常规的检测有回弹法检测混凝土强度、钻芯法检测混凝土强度。

5

承重结构及维护系统的检查

包括构件平面布置及尺寸、连接与支座工作情况检查、结构和维护系统裂缝及其他损伤检查，结构整体牢固性检查等。

对于砌体结构，其承重墙体裂缝更需要重点核查，由于砌体结构的特性，当承载能力严重不足时，相应部位便会出现相应的受力裂缝。这种裂缝即使很小，也具有同样的危害性。

对于较大的非受力裂缝或残损，由于其存在破坏了结构的整体性，恶化了其承载条件，终将因裂缝宽度或残损面积过大而危及结构构件承载的安全。

（三）编写报告

根据检测数据计算分析，编写鉴定报告。

根据现行规范相关条款要求，对结构承载力进行计算复核，采用的计算模型应符合结构的受力和构造状况，结构上的作用（荷载）应经现场调查或检测核算同时应计入不利影响。

编写鉴定报告应按相关规范要求如实编写，严格执行检测鉴定相关标准，不玩文字游戏，弄虚作假。

来源：建筑安全检测鉴定公众号，如有侵权请联系我们。

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