12月9日晚，怡球资源（SH601388）披露，又收到太仓市自然资源和规划局（以下简称“资规局”）的《拟收回国有建设用地使用权告知书》（以下简称《告知书2》）和太仓港经济技术开发区管理委员会（以下简称“管委会”）的《补偿决定》。8月14日晚，怡球资源曾发布公告称，公司14年前获得的约209亩土地的使用权将被收回。![]()
怡球资源获得使用权的地块 图片来源：每经记者 程雅 摄
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公司收到《补偿决定》
据8月14日公告，2010年2月9日，怡球资源与太仓市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，出让宗地编号为TCGQ-G2010-6，宗地面积为13.96万平方米（约209亩），使用年限为50年，至2060年3月8日。2024年8月，公司收到太仓港经济技术开发区管理委员会通过EMS快递寄来的《告知书》（以下简称“《告知书1》”）。《告知书1》的核心内容为：目前港区有招商项目需使用上述土地，要求公司于2024年9月9日前将上述宗地的土地使用权证（正本）交付给港区管委会。12月9日晚，怡球资源披露了事件的最新进展称，公司收到《告知书2》。内容显示：现港区管委会因招商项目需要向资规局申请收回该宗地，资规局拟根据项目协议有关约定，在报经太仓市人民政府批准后收回该国有建设用地使用权并注销对应的土地使用权登记，涉及收回土地的经济补偿，由港区管委会具体落实。此外，怡球资源还收到了《补偿决定》，《告知书1》所规定的期限已过，管委会将向有关职权部门申请收回该国有建设用地使用权并注销对应的土地使用权登记。涉及收回土地的经济补偿，管委会将在土地使用权证注销后按照协议相关条款退还公司为领取该土地使用权证支付的费用，但不包括契税、登记发证费、公证费及管委会向太仓市级以上部门缴纳的各项税费。怡球资源表示，为维护公司的合法权益，公司将积极采取相应措施，并将根据后续进展情况，依法履行信息披露义务，请广大投资者谨慎决策，注意投资风险。![]()
根据披露内容，该土地位于于太仓市港区协鑫东路以北、六里塘以东，面积为139609.9平方米，使用年限50年，土地出让金为3519万元，税费合计108.65万元。截至2024年11月30日，该国有土地使用权账面原值为3627.65万元，累计折旧及摊销1076.20万元，账面净值为2551.45万元。此前，《每日经济新闻》记者曾来到太仓港化工园区内，实地了解这块搁置了14年多的土地的使用情况。根据现场走访，这块土地实际已闲置多年，一直未能充分利用建设。记者在现场看到，地块被画着彩色图案的围墙包围，从门把手处的洞口向内望去，可见空地上长有不少杂草，还有7根光秃秃的旗杆。不过，在空地的一侧，有两幢建筑物。![]()
图片来源：每经记者 程雅 摄
据园区保安介绍，该地块一直处于闲置状态，有人每天一早就来拍照，并将照片发给公司相关负责人，已经持续多年。“他说每天打卡以后，（要）给他领导发过去看一下。”据太仓港经济开发区管委会相关部门负责人介绍，当时，政府部门与怡球资源签订的项目补充协议中有一条明确约定，乙方（指怡球资源）同意在成功上市后三个月内与甲方（指政府部门）共同确认项目的最终选址，若三个月仍无法确认，而甲方有招商项目需使用212亩土地（协议原文如此），则甲方有权收回该幅土地，甲方应在收回土地前提前一个月告知乙方，乙方应积极配合，将土地归还甲方。前述相关部门负责人表示，政府部门有权收回该土地的使用权。不仅如此，考虑到要保护企业的权益，早在2011年，政府部门就已经就该地块的开发问题与怡球资源交涉，但始终未能达成一致。针对怡球资源2022年年报中所提的地块面积偏小，预计无法实现项目建设等说法，管委会另一位相关负责人称，当时怡球资源需要600余亩土地，与之前确定的土地面积相差过大。并且，有色金属冶炼涉及到环保问题，国家对固体废物进出口的政策一步步缩紧，因此，从企业成长性角度考虑，政府部门对该项目用地的审批也一直持审慎态度。![]()
怡球资源的招股说明书显示，该地块主要用于当时的募投项目——异地扩建年产27.36万吨废铝循环再生铸造铝合金锭项目，该项目拟投入募集资金6.66亿元，该地块的建设内容包括生产厂房建筑等。此外还要投入近8000万元建设研发中心。![]()
其中的主要生产厂房建筑，包括废铝料自动分类分选及堆料厂房1栋、熔炼厂房2栋、成品及物料仓库3栋，生产辅助设施建筑包括维修保养间、天然气计量间等。怡球资源2012年年报显示，“异地扩建废铝循环再生铸造铝合金锭27.36万吨/年项目”将采用最新生产工艺，并对生产设备进行优化布局，以提升募投项目的生产效率和效益，就目前生产规划及长期发展考虑，“异地扩建项目”现拟建地块面积偏小，已无法实现该项目的完整建设。公司正积极与地方政府部门沟通，努力争取更大面积的地块用于“异地扩建项目”建设。2015年3月，怡球资源变更“异地扩建废铝再生铸造27.36万吨/年铝合金锭项目”中未投入募集资金2.04亿元（占该项目总投资金额比例为30.64%）和“建设研发中心项目”中未投入募集资金7690万元（占该项目总投资金额比例为96.24%），合计变更募集资金2.81亿元用于“美国建设24万吨废铝料自动分类分选项目”。截至当时，“异地扩建废铝再生铸造27.36万吨/年铝合金锭项目”仅投入募集资金492.74万元，主要用于购买部分生产熔炼设备。2015年6月，怡球资源再次将“异地扩建废铝再生铸造27.36万吨/年铝合金锭项目”中未投入的募投资金4.57亿元变更用途，对全资子公司进行增资，用于马来西亚年产21.88万吨的再生铝合金锭扩建项目。2016年，怡球资源对上述“美国建设24万吨废铝料自动分类分选项目”的2.81亿元募投资金进行变更，改为用于购买Metalico,Inc.100%股权。公开资料显示，Metalico是美国一家综合性再生资源回收处理企业，该公司同时也是怡球资源实控人旗下关联资产。更多财经视频，请关注视频号“新浪财经”
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