【摘要】随着城乡租房市场的快速发展，房屋租赁纠纷日益增多。段潭乡西洲村“法律明白人”运用专业法律知识，通过深入调查与耐心调解，成功化解了一起因房屋租赁合同提前解约而引发的纠纷，为处理同类纠纷提供了宝贵的实践经验。
【关键词】房屋租赁合同 提前解约 纠纷调解
一、情况介绍
2023年10月6日，张某某与王某某签订了房屋租赁合同，约定由张某某承租王某某位于西洲村的房屋，租赁期限自2024年5月15日至2025年5月15日，租期一年，租金为600元每月，押一付一。在合同履行过程中，张某某因个人原因于2024年7月12日向王某某提出提前解除租赁合同，双方产生分歧。多次协商未果后，2024年11月，张某某向西洲村“法律明白人”求助，要求王某某退还租房押金、剩余房租、水电费及违约金。收到张某某的请求后，西洲村“法律明白人”迅速启动非诉讼矛盾纠纷化解机制，并将法律智慧与人文关怀巧妙融合进调解过程中，最终成功促使双方达成和解。
二、主要做法
深入调查事实，明确争议焦点
西洲村“法律明白人”首先对事实进行了详细调查，联系双方当事人来到段潭司法所进行调解。张某某表示，他于2024年7月12日向王某某提出解除房屋租赁合同，但王某某以合同未到期为由拒绝退还押金。双方经进一步沟通后达成口头协议，若张某某能在短期内找到新租客，王某某将不按提前解约条款处理，并退还剩余房租、押金及水电费。随后，张某某于2024年8月2日搬离，并开始寻找新租客。2024年10月8日，张某某发现王某某已将房屋租给他人，其认为，自己已经支付了至2024年10月15日的租金，王某某无权擅自安排他人入住，因此要求退还相关费用及违约金。
王某某表示，张某某提出解约并交还钥匙搬离后，她考虑到张某某家庭条件困难，同意若张某某能找到新租客则退还押金。但张某某未能及时找到新租客，且其丈夫在不知情的情况下将房屋转租。王某某认为，双方关于退还押金的协议已因张某某未能找到新租客而作废。
耐心释法明理，促进双方和解
西洲村“法律明白人”依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条及合同相关条款，向双方指出，双方签订的房屋租赁合同合法有效，张某某提前解约属违约行为，王某某有权拒绝退还押金。但王某某承诺若张某某找到新租客则退还押金，该承诺对双方具有法律约束力。因王某某未将该情况及时告知其丈夫，导致其丈夫将房屋转租，王某某应承担相应责任。
灵活调解策略，达成和解协议
在为双方释法明理，理清事实责任后，“法律明白人”见双方态度均有所转变，便灵活调整调解策略，指出虽然过程曲折，但王某某并未因张某某提前退租产生实际损失，且王某某的承诺属善举，希望双方能够换位思考，厘清责任并作出让步，以高效解决纠纷。
经过耐心沟通与劝解，张某某表示放弃追究违约金，王某某也同意退还张某某剩余租金、押金及预交水电费。最终，双方达成和解协议，王某某当场退还张某某共计921元。双方当事人对此处理结果均表示满意，并对“法律明白人”表达了深深的感谢。
三、体会启示
本案是一起典型的房屋租赁合同纠纷。在租房市场中，因各种原因导致的提前解约纠纷屡见不鲜。在本案中，“法律明白人”通过细致审查合同条款，并充分考虑了双方的实际情况，确保调解结果既符合法律规定，又体现了人文关怀和公平公正的精神，为类似案件的处理树立了良好典范，有助于推动形成依法维权的良好风尚。
来源：丰城司法
