丑闻! 大温华裔经纪非法获利56万 遭到最高处罚 停牌+罚款!
楼市
2024-08-15 11:00
加拿大
近日，一位活跃于大温地区的华裔地产经纪人，因多次转让销售中的不当行为，受到了来自BC省金融服务管理局（BCFSA）的严厉处罚。根据官方最新发布的同意令，这位名叫David Chian Wei Yang的地产经纪人及其个人房地产公司David C.W. Yang Personal Real Estate Corporation因违反相关规定，被吊销了为期六个月的牌照，并被罚款1.6万元。根据BCFSA发布的信息显示，Yang在2015年至2016年期间，为4名客户促成了5宗房产转让销售交易，其中涉及多项违规操作。这些操作涉及复杂的合同转让流程，并最终导致了Yang通过虚报佣金金额，非法获取了超过56.6万元的收入。监管机构指出，这些行为不仅违背了行业规范，更严重损害了公众对地产行业的信任。在这些转让销售中，Yang采用了一种“转让销售”的操作手法：他首先代表买家签署购买房产的协议，然后在交易完成前，将合约转让给第三方。第三方通常愿意支付比原买家更高的价格，Yang则将两者之间的差价作为“佣金”上报给他的经纪公司。然而，这些所谓的“佣金”中，有一部分被Yang私自截留，而剩余部分则在扣除经纪公司费用后交给了客户。这一系列操作涉及五处房产，其中三处位于温哥华，另外两处在列治文。这些房产的交易金额从85万元到445万元不等。![]()
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而在这些转让销售中，Yang从中获取的佣金收入也从6,790元到251,851.36元不等。通过这一方式，Yang在五次交易中共获利超过56.6万元。值得注意的是，按照大温地区的标准地产经纪佣金计算，若按照转让销售后的价格计算，五套房产的佣金总额应略高于41.2万元。而Yang通过虚报佣金金额，实际获取的佣金却远远超出这一标准。根据同意令，Yang不仅在提供给经纪公司的文件中虚报了佣金金额，还未能向客户提供涉及佣金的书面披露，并且未能提供适当的交易文件。此外，他还在两次交易中向客户提供了资金，以帮助他们完成交易。这些行为不仅违反了行业规范，还引发了明显的利益冲突。BC省金融服务管理局在一份声明中表示，Yang的行为被认定为“不可接受”，并且“违背了公众的最大利益，严重损害了公众对房地产行业的信任，使得整个行业的声誉受到了影响。”为此，Yang的地产经纪牌照被吊销六个月，在此期间，他将被禁止从事任何地产相关工作，甚至不能以无牌助理的身份参与工作。此外，Yang还需支付1万元的行政罚款和6,000元的执行费用。这次事件再次引发了社会各界对地产经纪行业诚信问题的广泛关注。业内专家指出，房地产交易中的不当行为不仅损害了买卖双方的利益，更对整个行业的公信力构成了威胁。近年来，随着房地产市场的不断发展，各种复杂的交易方式层出不穷，这对地产经纪人的职业操守提出了更高的要求。为了应对这一挑战，BC省于2016年对地产经纪人的违规行为加大了处罚力度。根据新规定，每项违规行为的最高罚款金额从之前的1.6万元提升至25万元，并且在合同转让程序中引入了更多的透明度和保障措施。此举旨在通过更严格的监管，防止类似的不当行为再次发生，保护购房者和公众的利益。对于这次事件，BC省金融服务管理局副总裁Jon Vandall在声明中强调，“此次对Yang的处罚是根据当时的规定所能施加的最高惩罚。”他还补充道，2016年的新规定旨在解决和防止类似的不当行为，确保房地产市场的公平和透明。
