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商业客
一年一度的《表现力指数 • 2024 年度商业地产表现报告》继续如约发布。
观点指数紧密追踪行业发展的脉动与革新步伐，深入商业地产及其关联产业链，通过企业领袖深度访谈、广泛市场调研，以及详尽的数据资料分析，携手行业领航者、资深从业者、权威专家及意见领袖，全面剖析商业地产全产业链的当前状态，一同把脉行业风向与前景。
同时将从产品创新、商业运营模式、投融资策略、多元化等维度，深入挖掘潜藏的机遇与增长点，为业界提供权威、全面且前瞻性的行业指南，助力企业把握市场脉搏，为商业地产的持续发展注入新的活力与灵感，共同推动行业的繁荣与发展。以下为报告节选：
基于此，观点指数通过对2024年度商业地产市场的表现进行研究，发布"表现力指数·2024年度商业地产企业表现100"研究成果。
其中，华润万象生活、恒隆地产、凯德投资等企业表现出色，继续在本年度中位居前列。
华润万象生活继续拔得头筹，展现出不俗的商业综合能力。2024上半年，其商业航道业务收入28.5亿元，同比增长23.4%，来自购物中心的商业运营管理服务收入更是达到18.90亿元，较去年同期增长34.1%。
值得一提的是，在今年国内高端消费疲软的背景下，华润万象生活在营的重奢购物中心业绩依然实现了逆市增长，零售额同比增长9.6%，为市场注入了高端商业的发展信心。
这些亮眼的成绩与华润万象生活紧跟趋势，具备前瞻性的商业眼光有关。虽然上半年国内重奢销售放缓，但是华润万象生活抓住了户外运动、生活方式、餐饮娱乐等业态的强劲增长，一定程度上弥补了奢侈品销售的缺口，保证了重奢商场的销售增长。
在数字化方面，华润万象生活的表现也是可圈可点。上半年，其商业航道通过整合品牌内容和卡券资源，推动一点万象平台日活用户数达到123万，实现了44%的同比增长，未来有望将庞大的会员资源转变为消费动力。
恒隆地产作为高端商业的杰出代表，无论商业地产行业如何风云变幻，还是凭借优质的资产组合、优秀的商业运营能力，持续稳定基本盘。2024年上半年，恒隆地产内地租金收入为30.34亿元，王牌项目上海恒隆广场及上海港汇恒隆广场总租金收入为14.08亿元，让许多商业地产企业望尘莫及。
在高端消费疲软的当下，资产优化和品牌升级是项目焕发新活力的必然方向，在此层面，多年来恒隆持续布局，成效显著，如次高端商场早前采取的租户组合优化措施开始奏效，租出率和客流量均有不错的增长。整体来看，恒隆的多数在营商场出租率仍保持高位，各项投资物业正按计划有条不紊地推进。
凯德投资青睐于中国一二线核心城市的优质资产，相关数据显示，其在中国40多个城市管理200多个物业，不动产资产管理规模约2,500亿人民币，涵盖五大核心城市群的办公楼、购物中心、旅宿、产业园区、物流和数据中心等多元化投资组合。
凭借贯穿资本、运营和资产管理的全方面能力，凯德投资在行业周期的波动中始终保持稳健，韧性增长。与此同时，其还在陆续加强募资能力和资产管理能力，探索更多的业绩增长点。
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